投资布里斯班，30万预算

feiluohnb

30w在华人区买个老的townhouse，5年之后也很难跌倒25w，这个价格在南区差不多已经到底了，我看过最便宜的28w。算算现金流，周租金当前约400，杂七杂八交100，一年收益1.6w，收益率也有5个点。很稳定啊，而且租金会随着CPI涨，房价也不是一定会跌，风向或许会变呢？楼主自己考虑好，把各项数据再核实下，不要被一些不动脑的言论带偏了。

mayamaya

现在这时候还能用三十万买到的房子基本也没啥涨的了，建议楼主往好点的区投，比如校区房啥的

skypig05

sydgcc 发表于 2019-9-4 09:03
20万全款可以悉尼大学旁边买个unilodge 周租金400。反正谁都不知道以后房价是涨是跌，赚个租金回报呗 ...

悉尼大学旁边那学生公寓的管理费用应该很贵吧， 周租金分分钟没有40%-50%。

Leonard888

feiluohnb 发表于 2019-9-4 22:25
30w在华人区买个老的townhouse，5年之后也很难跌倒25w，这个价格在南区差不多已经到底了，我看过最便宜的28 ...

合着您是0利率的房贷？

yuanlin1988

感觉布村是一个有工作的话很好的生活的城市，不是一个用来投资的地方

ARACT

feiluohnb 发表于 2019-9-4 22:25
30w在华人区买个老的townhouse，5年之后也很难跌倒25w，这个价格在南区差不多已经到底了，我看过最便宜的28 ...

澄清一下，现在华人区的新TH都是40多万，有的甚至50w。
另外，布里斯班的房子租金什么时候按照CPI每年涨了? 基本都是多年不涨，追不上CPI.

老TH 能租到$400一周的，现在的价格也要至少35w，甚至还要多，算37w，印花税，过户费，律师费，算$8000，买房成本37.8w


费用估算，先做个保守估算
物业费季度$800， $3200每年（有游泳池，物业费还得贵）
中介费8%，周租金$400，中介费每周$32,每年$1664
市政费，每季度$350,每年$1400
水费，固定费用业主出，每季度$200，每年$800
保险$700左右
其他额外支出，空租均摊，招租广告费均摊，招租中介费，body corp special levy，维修费，银行贷款收的年费/月费，这些费用均摊，保守估算一年$2000
special levy，已经给你非常乐观的估计了，一些老TH，老得修，一次就收你个一两千special levy 不算多。
年度总支出 $9764

收入部分，租金$400，年入$20800
未扣除贷款利息，land tax 之前的收益约$11，000

yield rate 2.93%，就算3%

这3%的yield ，别忘了你买的是老th，还必须保证房子别有大的质量问题，否则修一次少则几千，大的上万。不论是你自己的部分坏了，还是物业的公共区域坏了的special levy，都需要你出钱。难道就只有悉尼的公寓需要修? 昆州的公寓，TH也照样需要修。

你买公寓，是为了折旧负扣税，买个老th，不仅做不了折旧，还得冒着修房子的风险。就为了这2-3%的回报率。

现在的投资贷款利率高于3%，可以肯定的说，你在布里斯班投资TH，一年可以净亏几千块。

就为这点回报率，把自己绑在昆州TH的车轮上，风险不是太大了吗?
有几个人在昆州投资公寓，TH赚钱了? 比例太低了。多少血淋淋的教训，就连悉尼最大的私人开发商跑昆州搞房地产都破产了，参见未来集团。

ARACT

现在华人区里的新TH价格可都是40多万，甚至50多万。
过个一两年就能涨价? 也太天真了
按照现在的行情，过个1-2年，赔2w能卖出去就谢天谢地了。

wh1988105

可以买个house吧 毕竟地在，而且很好租，才买了一套在logan的house 40万 450租出去，今天就租掉了

HERO8KING

ARACT 发表于 2019-9-6 08:21
澄清一下，现在华人区的新TH都是40多万，有的甚至50w。

老TH 能租到$400一周的，现在的价格也要至少35w ...

我认识一个人刚买的RUNCORN一个32万的TOWN HOUSE， 挂牌是34万， 房主12年38万拿下的

ARACT

HERO8KING 发表于 2019-9-6 09:46
我认识一个人刚买的RUNCORN一个32万的TOWN HOUSE， 挂牌是34万， 房主12年38万拿下的  ...

售价32w，房主扣除中介费，广告费，律师费，银行费用，拿到手也就30w。
7年亏8w，离场。。。。。
租金能否正现金流还两说，弄不好扣除利息之后，租金也是负现金流。

4246850

布村的townhouse都是哪些人在买？

数据派

上一轮悉尼开涨之后布村就不涨了，我猜资金都过去了。不知此轮如何。有相当部分的人追求涨价，而不是低价。
如果收入很高，可以考虑公寓类作税务折旧。
在布村投资地产的难度还是蛮高的。如果可能，住在布村，投资悉尼地产，我觉得要比反过来好些。

哎呀芒果

去 CBD 捡 别人10% 不要的公寓，我觉得是 目前布里斯班 唯一好的

fenglantian

ARACT 发表于 2019-9-6 08:21
澄清一下，现在华人区的新TH都是40多万，有的甚至50w。

老TH 能租到$400一周的，现在的价格也要至少35w ...

评价中肯，谢谢

Liiit

各种政府费 维护费 中介费，楼主这是要给昆州谋福利增加中介就业率啊！真好

zhong2024

ARACT 发表于 2019-9-4 07:12
确实很乱，但是人很多的。
仅woodridge 区有14000-17000人（统计来源不同），但是即便是14000人，也是很 ...

也是奇怪啊，在华人眼里乱得不行的Logan以及周边，人口居然这么多

ARACT

zhong2024 发表于 2019-9-6 10:56
也是奇怪啊，在华人眼里乱得不行的Logan以及周边，人口居然这么多

人家都是穆斯林，非洲黑人，岛民，土著人，一个妈能生10几个娃，华人才生1-2个娃，很少有超过3个的。
人家肯定人多。

ARACT

4246850 发表于 2019-9-6 09:59
布村的townhouse都是哪些人在买？

自住的人为主，一部分投资者不赔不赚，剩下的都是雷锋（包括几乎所有的海外投资者，大部分夸州投资者，和本地投资者）

yoyoyuyu

都知道logan乱，黑穆岛土各色人等很多，华人区很多案子都是Logan那边的人
跑过来干的，但说句公道话，目前从新闻报道看，都是住在Logan一带的白人，
结论是：住在烂区的白垃圾是最危险的。

zhong2024

ARACT 发表于 2019-9-6 10:59
人家都是穆斯林，非洲黑人，岛民，土著人，一个妈能生10几个娃，华人才生1-2个娃，很少有超过3个的。
人 ...

看来也是个投资思路啊，所谓富贵险中求？

ARACT

zhong2024 发表于 2019-9-6 11:23
看来也是个投资思路啊，所谓富贵险中求？

小家小户的，还是稳妥点吧，刀锋舔血，还是不要干了。
而且就算有收益，yield也不高，不值得。

zhong2024

ARACT 发表于 2019-9-6 11:25
小家小户的，还是稳妥点吧，刀锋舔血，还是不要干了。
而且就算有收益，yield也不高，不值得。 ...

啊哈哈有道理，富贵险中求说的是求富贵，不是不到5%的年收益

coolyn

投资logan，租户不交租的风险高吗？房屋破坏程度如何？

ARACT

coolyn 发表于 2019-9-6 11:35
投资logan，租户不交租的风险高吗？房屋破坏程度如何？

你去logan Central瞅瞅这些人啥样，就知道风险高不高了。
他们很多人还欠着政府的钱，电力公司的钱，电话公司的钱。打官司人家也不怕，就是没钱，分期付款。每周甩给你$5，爱要不要。政府和电力公司也拿他们没有办法。
要是遇上家庭暴力，家里还有一大堆娃，赢了官司也赶不走人。

Mr.Yuan

这个价格没什么好的项目

Kingsford385

Logan central

Kingsford385

Rocklea

HERO8KING

ARACT 发表于 2019-9-6 12:02
你去logan Central瞅瞅这些人啥样，就知道风险高不高了。
他们很多人还欠着政府的钱，电力公司的钱，电话 ...

marsden或者bronws plains, crestmead这些地方会好一些么？而且最近也修路了

bjzh

楼主，我有garden city附近的30多万的和3房50多万的，10%的折扣房我也有，可以私信

ARACT

HERO8KING 发表于 2019-9-6 22:46
marsden或者bronws plains, crestmead这些地方会好一些么？而且最近也修路了

我个人觉得不会更好。
他们距离City更远，要等10年才能看到点建设的速度。marsden的人口构成，也不比logan central好哪去。穷白更多，山穷水恶，极端排外。