隐藏卖价的房子背后的信息量很大 水太深

weekends

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-1 07:27
这有什么奇怪的，你只是与中介问询，又不是正式offer，谁知道你真不真啊。我的市场低迷的时候捡漏都是直接 ...

没错
以前跟一个中介聊天，她半开玩笑地说买家都是liar.尔虞我诈也是买卖中的伎俩，双方都差不多。
隔壁邻居的孩子做中介做不下去了，就是太老实

RAMBLER

不是拍卖的这种情况常见。我之前出过一个offer也是被接受的，然后中介让我去付定金。就在我去付定金的时候中介告诉我有同一个中介的另一个客人比我出了1000.
只能问候这种没有职业道德的人。

crystalsea

拍卖是王道，谁也不搞鬼

powercor

这套房子我们也看过，中介信誓旦旦的说1.9 以上，那个地方可以告这些黑心中介？

cocobai

买给熟人了

kitcat

楼上说出了高价被中介拒最后卖了低价的朋友，都出纸面offer了吗？就是填写合同加交小定那种。如果出了中介还是敢瞒下来低价卖给别人，那是要负法律责任的，借十个胆子也不敢。如果就口头问问，中介也可以说认为你们就随便问问探底价，不是诚心要买的。看上了就早出书面 offer，而且要手快，如果你是第一个offer的人，再低中介也必须给房东看。

efalcon

qiaqiac 发表于 2019-9-1 12:43
我也遇到过。
周六看房，整个看房过程，中介在那一直喊“我保证，绝对不可能卖超过160万，你看看隔壁街那个 ...

我记得短信和email都算是正式offer。正式出了价，中介就有义务处理。
连叫你正式去签约的意思都没有，这肯定是有猫腻。
中介说买家没诚意什么的，就是来找借口。叫有意向的买家发个正式通知，也就一句话的事情。

supra

中介为什么要低价卖给别人呢？不是卖得高中介费才高？有人来指点一下吗？

Sunking08

中介这么干的很多 但是砸牌子

coffee_bean

efalcon 发表于 2019-9-1 15:43
我记得短信和email都算是正式offer。正式出了价，中介就有义务处理。
连叫你正式去签约的意思都没有，这 ...

出offer都是把买房合同签好，价钱写好，买家名字签上，让中介给房东拿过去，同意就当场签字成交。这样的offer如果中介都可以忽略，那就真是个不怕死的愣头青了。

马.自达

为什么我每次买房子都觉得中介很好，觉得遇到贵人了呢？

highland

一样一样啊。有次买房，逼着我们必须周一出offer，说就等我们家没出，他拿了offer要给房东看，当晚拍板。

出了offer以后周一拖到周二，周二拖到周三，说房东没空。最后拖到周五。说我们价格太低没卖给我们。转身推荐我们一套差很多，要价和我们出价差不多的房子。

后来网上查到，买主价格比我们高了2000.真是呵呵哒。

Ya0Ya1

马.自达 发表于 2019-9-1 16:04
为什么我每次买房子都觉得中介很好，觉得遇到贵人了呢？

我也是，中介后来都成了朋友，以心换心。买房如果觉得喜欢，值，简单砍价，拿订金。不要让中介觉得你犹豫，没准备好，是难缠的客人

悉尼土地娘娘

马.自达 发表于 2019-9-1 16:04
为什么我每次买房子都觉得中介很好，觉得遇到贵人了呢？

我也是

MK2

supra 发表于 2019-9-1 15:45
中介为什么要低价卖给别人呢？不是卖得高中介费才高？有人来指点一下吗？ ...

房东少卖个10多万，不会影响多少最后的佣金，所以应该是收了买家的钱，然后替给了钱的买家在房东面前周旋，同时又用各种错误的信息误导别的潜在买家，从而赚了房东的佣金的同时又收了比佣金更多的买家红包，忘记了自己做为中介最基本的职业准则和道德约束，这也是为什么中介这个职业不受人尊敬的原因。不过最近几次买房的经历，还是让人相信，好中介还是有的，只是难得。

数据派

看来还是auction靠谱些

数据派

不过话说回来，卖家也不一定都追求最高价的。
auction对他们是一种不确定的折磨。不走auction的要subject to xyz，有可能合同作废。

所以如果真想买，像这种老人down size的，直接给个自己舒服的价格，用签合同的方式给个offer，就是在合同上写价格、条款、自己签字，只要对方签字就成交的那种。然后上面写着，本合同subject to owner三日内签字。然后告知，我还在给别的房子offer，没空一直等着。

这种是比较强势的态度，不给对方回旋的余地。对卖家而言take or miss。

其实一些sold prior to auction就是这么搞定的。

hunter2honey

我觉得是什么的客人遇到什么中介lol，气场相同，不相上下

sm375

qiaqiac 发表于 2019-9-1 12:43
我也遇到过。
周六看房，整个看房过程，中介在那一直喊“我保证，绝对不可能卖超过160万，你看看隔壁街那个 ...

他知道卖家的底线所以懒得搞了，看了你的信之后直接和另一个人说有人170了，你出170以上吧。之后无论那个人出不出价，他都立刻去找到房东。171是他工作勤奋，170可以圆满完成任务。从他角度来说皆大欢喜，四个人只有你不开心而已。

TRE

MK2 发表于 2019-9-1 17:10
房东少卖个10多万，不会影响多少最后的佣金，所以应该是收了买家的钱，然后替给了钱的买家在房东面前周旋 ...

这个说法我还是第一次听，还能收买家的钱替买家说话？那是随便一个投诉都丢牌照的事情，这种事情在中国有可能，在这边我是没见过也没听过，我倒知道的确有无良中介把一些老人家的房子在拍卖前低价卖给做小开发的朋友。

SRMO

coffee_bean 发表于 2019-9-1 15:49
出offer都是把买房合同签好，价钱写好，买家名字签上，让中介给房东拿过去，同意就当场签字成交。这样的o ...

有的中介鬼的很。你把买房合同签了，给了小定，结果中介拿这个去找别的买家推高价，你就成了中介的踏板，心里很不爽。

coffee_bean

SRMO 发表于 2019-9-1 19:32
有的中介鬼的很。你把买房合同签了，给了小定，结果中介拿这个去找别的买家推高价，你就成了中介的踏板， ...

只能控制自己能控制的，自己控制不了的，随他去吧。出个自己觉得值得的价，如果有别人最后出得比你高，那就说明和这个房子没缘分，接着看下一个。

SRMO

coffee_bean 发表于 2019-9-1 19:35
只能控制自己能控制的，自己控制不了的，随他去吧。出个自己觉得值得的价，如果有别人最后出得比你高，那 ...

是，后来买到更合适的，倒也庆幸当时没买。但是替中介做了嫁衣，心里不爽。

悉尼土地娘娘

一般出价差个几万，最后成功买下的那个人不一定是最高出价的，但一定是最有诚意最坚决的那个

luftcao

中介嘛，对卖家买家都吹牛的人。

老婆是CPA

请问 如何 成为中介的熟人 我是愿意付黑钱的

MK2

老婆是CPA 发表于 2019-9-1 19:58
请问 如何 成为中介的熟人 我是愿意付黑钱的

其实中介没有错 只怪自己太年轻

kk-11

不奇怪。有可能你让中介觉得你没什么诚意，而这两人约在一起了，当时两方在谈价格。正在谈价时，那只要一家肯降，另一家肯买，就成了。中介也不会横拆一脚说还有一个出价更高。因为买卖的东西，如果没有签字，随时会有变化。万一说你会出价更好，到时你又想压价了，而回头之前谈妥的人又要考虑几天了，那不啥生意也没谈成吗。

所以买不到，只是你自已跟不紧，或者说你没体现出你的诚意。

中国的中介远比国外的黑。自已居中转手的都有。就是中介自已低买然后高卖。而澳洲。都还算是有原则的。

greycat

SRMO 发表于 2019-9-1 19:32
有的中介鬼的很。你把买房合同签了，给了小定，结果中介拿这个去找别的买家推高价，你就成了中介的踏板， ...

这种中介就不好，碰到就是倒霉了

linfeng01

楼主，你没签字不给定金随时可以反悔，也有可能人家给了支票和合同签字页以及66W表格，大爷想一想就卖了。这就像你进dealer买车，一进门就把钱放桌子上，直接砍，说马上成交，估计所有的sales都立马进去问manager想把单子拿下来。