今天Burwood NSW也爆了， 777平方米的地350.8万拍出

汤玛士

5年前就卖到400万了，现在跌了50万，房价大跌啊

十年一剑

悉尼burwood是很多赵家人的根据地。。。

Orgrimmar

victorvic 发表于 2019-8-24 21:07
因为年初看跌

年初听了大胸的话呗

magictime

买高了价 ，装修是老式的

中间人

BesteverCPA 发表于 2019-8-25 09:14
这房东卖亏了，明显开发商在囤地要开建公寓，这如果是收购至少要750-1000万，现在至少卖亏了400万 ...

这块地不是属于town centre吧？R3?

BesteverCPA

中间人 发表于 2019-8-25 19:48
这块地不是属于town centre吧？R3?

再靠近火车站都开发满了，所以现在开始囤这里的地，

auskaola

BesteverCPA 发表于 2019-8-25 09:14
这房东卖亏了，明显开发商在囤地要开建公寓，这如果是收购至少要750-1000万，现在至少卖亏了400万 ...

你不是做这个专业的，不懂可以理解，但别误导别人，如果真值快一千万，开发商不会傻到不知道用六七百万买断的。
这块地明显在R2范围，也就是没有开发公寓的价值。以后burwood区域的rezone不在这块，会在parramatta路那段。二十年来看这块地就是house的价值。以这个价格买是非常的高了，burwood这样的house基本在三百万左右合理。这个价格已经很接近开发用地价格，旁边一些接近五百平方米地块收地价格在三百万出头。
没有任何开发商会去囤积十年以后的地，除非是高租金的工业地块。

auskaola

中间人 发表于 2019-8-25 19:48
这块地不是属于town centre吧？R3?

R2

BesteverCPA

auskaola 发表于 2019-8-25 21:00
你不是做这个专业的，不懂可以理解，但别误导别人，如果真值快一千万，开发商不会傻到不知道用六七百万买 ...

虽然你可能是卖房子的，但也不要就以为自己都是对的，炒股票跳楼的也有很厉害的操盘手，做杠杆自杀的很多也是业内精英。

回到这个问题，虽然它是R2,以现在burwood的发展速度,你怎么知道若干年后会不会rezone. 退一万步说，你又不是买家，你怎么就能确定我说的买家囤地就是不可能的事呢。

auskaola

BesteverCPA 发表于 2019-8-25 21:29
虽然你可能是卖房子的，但也不要就以为自己都是对的，炒股票跳楼的也有很厉害的操盘手，做杠杆自杀的很多 ...

我不是卖房子的，我是专业人士。这些规划和数据我经常都要研究，政府部门的几次会议我都参加了，这个区什么时候会被rezone我无法精确到年，但至少比你瞎蒙要准的多，最近的burwood新规划已经出来了，你到council那里都能查到。
这种规划一般要十多二十年才会出新版了。所以，我只能告诉你，burwood是好区，不可能出现你随口说的千万房子卖三分之一价格的大漏。在股市上谁都不是神仙，但最终赔钱的绝大多数都是自以为很懂但实际根本没有研究透的韭菜，能稳赚的始终是基金经理这样旱涝保收的专业人员，因为他们不需要靠买卖股票而是靠做产品赚钱。

ming2015

衣能净

我就想问一下 房子这么贵为什么不舍得花钱装修？这个按照空地卖价格应该更高吧？

lga

auskaola 发表于 2019-8-25 21:50
我不是卖房子的，我是专业人士。这些规划和数据我经常都要研究，政府部门的几次会议我都参加了，这个区什 ...

你如果是town planner应该知道DCP, LEP 是经常变更的。

asschemer007

auskaola 发表于 2019-8-25 21:50
我不是卖房子的，我是专业人士。这些规划和数据我经常都要研究，政府部门的几次会议我都参加了，这个区什 ...

回答很专业，比那些瞎猜瞎蒙的人懂得多

BesteverCPA

lga 发表于 2019-8-26 08:13
你如果是town planner应该知道DCP, LEP 是经常变更的。

你说的很对，我已经懒得和这种自以为专业人士的人争论了。

applenice1982

年初买的Eastwood, 700平地，300万有人要吗？

lga

BesteverCPA 发表于 2019-8-26 09:12
你说的很对，我已经懒得和这种自以为专业人士的人争论了。

还"经常参加政府会议",有些专家可能连土澳政府能做什么，不能做什么都搞不明白。

baojinping

relam 发表于 2019-8-24 21:17
因为隔壁28号15年就卖了400多万了吧

这个观察细腻的
这么看来房价其实没有升，反而降了？

u2526275

asschemer007

baojinping 发表于 2019-8-27 13:58
这个观察细腻的
这么看来房价其实没有升，反而降了？

28 号房子虽然是$400 万，但地大了300平，房间装修档次也要高很多，格局也好很多

个人感觉24 号房子卖了$350万，已经大大超出房东预期，这套房如果是自住的话，还需要花费一大笔装修和改造费。

也反映了当前房市“好房难求”的情况

auskaola

asschemer007 发表于 2019-8-27 19:55
28 号房子虽然是$400 万，但地大了300平，房间装修档次也要高很多，格局也好很多

个人感觉24 号房子卖了 ...

这个才是懂行的解释。这个区域就是卖house的价格，28号是大地大40%土地，而且房子也新，这两个物业合理差价大约在35-40%才合理，或者120-150万左右。也就是说，24号基本已经比15年价格高出了七十万以上，市场已经基本达到甚至超过16-17的高点。

auskaola

lga 发表于 2019-8-26 10:36
还"经常参加政府会议",有些专家可能连土澳政府能做什么，不能做什么都搞不明白。 ...

原来你这么懂，既然24号这么有价值，你怎么这么没有眼光，不去把这个24号拿个五六百万买下来啊，马上卖给开发商就可以赚三四百万嘛。看来这些开发商都没有你懂政府规划，智商欠费的一定是这些没有眼光的开发商了。

auskaola

BesteverCPA 发表于 2019-8-26 09:12
你说的很对，我已经懒得和这种自以为专业人士的人争论了。

根本不用争论，既然你觉得值七百万，干嘛不倒手就赚个三五百万啊。别用没钱做借口，这样好的生意，借高利贷也得做啊。信口开河容易，要看有没有真正行动就难。

唐宋

baojinping 发表于 2019-8-27 13:58
这个观察细腻的
这么看来房价其实没有升，反而降了？

28的地大多了，1030平米。

melzyq888

最近我有点膨胀啊，都敢点这种标题的帖子并且留言了

红树林

Orgrimmar 发表于 2019-8-25 17:29
年初听了大胸的话呗

话说现在大胸死哪去了？

拼多多

350万买这个，真的想不明白为什么////////////为什么

u2526275

拼多多 发表于 2019-8-28 13:23
350万买这个，真的想不明白为什么////////////为什么

放心 能买得起350万的人一定有自己的想法和用途