【内幕】澳洲房产中介，一手遮天

cutebaby

学习了

JhYu

Hard to understand.

homesearch

bello 发表于 2019-8-9 19:39
买家收买卖家中介咯，要成功需三条件，卖家本来要价就不高，中介没有职业操守，中介没有风险意识。

我不 ...

澳洲大部分中介还是有职业操守的，但是房东卖房不是签完卖房合同，就把房子扔给中介不管了， 该做的功课好事要做， 看open inspection report, 是必须的。 不过， 房东确实处于不利地位， 因为， 所有买家信息完全被 ’一个‘中介控制， 需要借鉴一下美国的制度。

rabbitpoint

说好的人工智能呢，连卖房中介都取代不了，还想取代医生？

fdhfdy

你怎么从美国来这种地方啊lz

dpsa

bello 发表于 2019-8-9 19:39
买家收买卖家中介咯，要成功需三条件，卖家本来要价就不高，中介没有职业操守，中介没有风险意识。

我不 ...

有，多少不知道。但是有

runaway

我觉得楼主说的有道理。

从我买房的经历看，卖家是容易被中介牵着走，价格相差几万很容易。，特别现在私售多时。

weedoo

bello 发表于 2019-8-9 18:50
楼主，你自己没搞清楚，澳洲的中介是卖家的中介，不是你买家的。你完全可以花钱请一个买家中介避免你不上当 ...

确实如此

Sunking08

bello 发表于 2019-8-9 20:37
那就选择拍卖呗，舍不得孩子套不住狼，楼主是初到一惊一乍

如果真如楼主所说 中介在看房的的人面前说房子的坏话 会不会吓跑竞拍的 至少回影响买家对房子的估价？

zzz2017

有些中介明显就是吃里扒外。有些拍卖的房子已经表现出强烈需求就是不来问你，拍卖前告知已售。有些负责尽职的中介，for sale的都可以像拍卖一样搞出个最高价。这些都是我经历过的。问题其实在于独家上而不是买方代理上

舟之

中国人

opxiaozi

中介说的话当然不能信....但是我觉得现在只要自己有点常识和查询信息的能力....分分钟就能看穿中介的小把戏了.....网上基本上啥的找得到了

linfeng01

改天我再专门开贴，先简单回复下楼主。

我的情况刚好跟楼主相反，我之前在悉尼，买过房也卖过房，对买卖双方的情况都比较了解，现在我在北美，对比而言，我觉得澳洲的中介以及房地产交易简直是最正规的交易。

楼主说的对，北美是买方中介和卖方中介，应该各自代表各自客户的利益，但我这几年在北美的所见所闻，无数的案例都是买房中介抬高买方的预期，卖房中介压低卖方的预期，听起来很奇葩，但是目的很简单，是为了尽快成交。因为只有成交才有中介费。还有一点要命的，就是信息极其不透明，很多地方你根本不知道房子的成交价格，因为信息不像澳洲这么透明，而只有你的中介才有可能查询到。举个我身边真实发生的例子，一个朋友前段时间去买房，买房中介带他看完后，商量的时候告诉他这个房子很不错，这片的房子基本上都是100万左右，如果你要买可以考虑先出一个95万的offer。结果我朋友回家后找另外一个做中介的朋友去查历史成交记录，发现旁边的同类型的房子基本上都是不到90万就成交了。买房中介名义上代表买家的利益，可是不靠谱的买方中介比比皆是，他们靠什么做生意？就是因为信息不透明。

另外北美很少很少有拍卖的案例，全部都是暗盘，什么概念，就是中介放一个钓鱼价，然后所有有意向的买家统一晚上六点过来交offer，互相看不到价格，很多房子几十万的往上加，想想都非常搞笑。

另外我所在的城市，卖家的中介费是 5% ， 成交之后，买家中介收取一半是2.5% ， 卖家中介收取一半是  2.5% ，回想起悉尼  1.8-2.2％ 的中介费，简直良心到底啊。因为羊毛出在羊身上，中介费最后说到底都是买家的成本。

最后也祝楼主在悉尼开心。

诡秘之主

Irismm 发表于 2019-8-9 18:04
很牛吗

以低价快销为主，收费可能低一点，但卖的价格也低那么一点，他们要数量

皇帝新衣

无病呻吟

desktop

澳洲中介确实比国内的骗子还可恨

hhse

请拍卖的托的中介最可恶，简直就是犯法，还没法告。

逆鳞龍

linfeng01 发表于 2019-8-10 12:36
改天我再专门开贴，先简单回复下楼主。

我的情况刚好跟楼主相反，我之前在悉尼，买过房也卖过房，对买卖双 ...

这么有理有据的内容必须支持！

icac

现在网路那么发达，基本上自己去domain 和 rea 看看就知道很多信息了，为什么会有信息不对称？LZ多写一点内幕吧，可以让我们买房的时候避免意外

Sunking08

linfeng01 发表于 2019-8-10 12:36
改天我再专门开贴，先简单回复下楼主。

我的情况刚好跟楼主相反，我之前在悉尼，买过房也卖过房，对买卖双 ...

楼主在美国还上足迹呀？能看个贴说说美国的生活工作情况吗？最近那边事挺多的 没有亲身体会啊 川普这个大流氓嫖客竟然当总统了

paoqiqi

linfeng01 发表于 2019-8-10 12:36
改天我再专门开贴，先简单回复下楼主。

我的情况刚好跟楼主相反，我之前在悉尼，买过房也卖过房，对买卖双 ...

看来美国真没法炒房

Liuxin72

linfeng01 发表于 2019-8-10 12:36
改天我再专门开贴，先简单回复下楼主。

我的情况刚好跟楼主相反，我之前在悉尼，买过房也卖过房，对买卖双 ...

你在米国亲身买过房子吗？你朋友的经历是二手信息。

你只有在美帝亲身买过房子，你才能了解，所有潜在买家的信息，是不是完全被一个人控制，就像悉尼这边。

YugaYuga

Sunking08 发表于 2019-8-10 14:25
楼主在美国还上足迹呀？能看个贴说说美国的生活工作情况吗？最近那边事挺多的 没有亲身体会啊 川普这个大 ...

“北美”不是加拿大吗？

YugaYuga

受迫害妄想症 患者

linfeng01

Liuxin72 发表于 2019-8-10 19:55
你在米国亲身买过房子吗？你朋友的经历是二手信息。

你只有在美帝亲身买过房子，你才能了解，所有潜在买 ...

当然买过也卖过，不然哪来底气在这回您的帖子呢？正因为亲身经历了才知道买房中介和卖房中介制度的愿景有多美好，执行起来多扯淡，而且5%的中介费变相提高房屋成本。

xiva

等了半天内幕没看到，非常失望

joeventus

某些中介的确不是太pro
不代表卖家利益

greycat

LZ说说内幕让我们看看吧

Y叔

澳洲也有买家中介的，看你用不用了

yyyyylllll

这写文章的想表达什么，我是没明白。。。说中介一手遮天，咋遮的? 信息不对称是当然的啊，如果什么信息你都知道，中介存在的意义是什么？ 这就好比，法律你都懂，那律师去吃屎么？