开贴回答墨尔本地区各类建筑设计问题

garyshu

toozz 发表于 2019-8-6 22:54
雨棚用处也不大，下午太阳角度太低了，再加上雨棚装好之后会高过门头一小段，挡的阳光非常非常有限。

如 ...

那可是门，不是窗户喔，我觉得做vertical shade screen不太适合

toozz

garyshu 发表于 2019-8-6 23:01
那可是门，不是窗户喔，我觉得做vertical shade screen不太适合

也看他门脸是长啥样吧，某些情况下加一排timber batten挡挡我觉得还好也不会太违和
雨棚要达到遮阳效果那得很深才行啊

garyshu

toozz 发表于 2019-8-6 23:08
也看他门脸是长啥样吧，某些情况下加一排timber batten挡挡我觉得还好也不会太违和
雨棚要达到遮阳效果那 ...

嗯，你说的没错，雨棚要做到完全挡住西向太阳，是要做很深，而且退缩还不一定能允许做那么深。不过vertical screen 挡住自家的正门，我确实还没有见过...

其实还有一种方法，不过估计需要好几年，只要在front yard种上树，生长得快的话，隔几年就可以挡住太阳了

toozz

garyshu 发表于 2019-8-6 23:16
嗯，你说的没错，雨棚要做到完全挡住西向太阳，是要做很深，而且退缩还不一定能允许做那么深。不过vertic ...

这倒是，house是不太有…
其实roller shutter倒是有用，但是因为太丑，设计师是绝对不会推荐的，尤其是在前门

Bubblegal

garyshu 发表于 2019-8-5 22:03
已经私信给你了

同求

garyshu

toozz 发表于 2019-8-6 23:28
这倒是，house是不太有…
其实roller shutter倒是有用，但是因为太丑，设计师是绝对不会推荐的，尤其是在 ...

兄弟，礼尚往来，给我加点分吧。

garyshu

Bubblegal 发表于 2019-8-6 23:39
同求

已私信你了

babaozhouxu

在读building design学生想请问一下这两年房市萎靡之后就业市场的情况如何啊？

garyshu

babaozhouxu 发表于 2019-8-9 21:02
在读building design学生想请问一下这两年房市萎靡之后就业市场的情况如何啊？ ...

你还有几年毕业呀？房市会好起来的，不要担心。这个建筑行业，除了住宅，还有很多其他类型的建筑，例如学校、医院等，这些项目很多都是有政府补贴的，所以不要太过担心。
另外在没有相关工作经验的情况下，第一份工作是最难找的，所以我建议你在学习压力不是太大的情况下，从现在开始可以边读书边去一些建筑事务所实习，做part time、casual甚至volunteer，你可以积累到很多学校学不到的知识，不过可能会累一点。然后等你毕业了，找工作就会轻松很多了。
加油。

babaozhouxu

garyshu 发表于 2019-8-10 00:51
你还有几年毕业呀？房市会好起来的，不要担心。这个建筑行业，除了住宅，还有很多其他类型的建筑，例如学 ...

我明年中旬毕业，我现在在RMIT读advanced diploma，作业多的变态，能把作业弄好不错了，因为我不是那种混pass的，所以要花很多时间在上面，我也知道能够实习最好，但是目前实在是没有这个条件。不管怎样，谢谢lz的建议。另外想请问lz对REVIT DOCUMENTOR或者TECHNICIAN这方面的工作了解么？本人对REVIT特别感兴趣。

cs1.5

LZ请问像这样的房屋设计会花费很高么？挺喜欢这个入口的，自己也想装修个类似的，就想问下这个类型是不是只有中看而已

1 Valdemar Court, Brighton East, Vic 3187

Siva

谢谢楼主搭了个楼给专业建议啊，一直看悉尼的tx们说后院加盖granny flat，墨尔本允许这样加盖的吗？
家里老人家要考虑他们老了想要独立空间，又不想离得太远。我考虑要不要买个前面已经有套房，后院还能盖一套一房一厅一厨一卫的那种地。这种加盖对地形有什么特殊要求吗？
或者申请extension，跟原有的房子部分连在一起，但是加一套厨卫，council好批吗？会不会盖起来成本比较高？
例如有一个房子
红色是原有的carport宽度4.5米，跟原有房子的屋顶连一片设计的，靠fence的部分没有墙，是自己随便拿板围起来的。前面的车道留了16米多，宽度8米多，carport旁边连着的是卧室。如果申请把这个carport隔断好，加建前面蓝色部分，做一房一厅一卫，厅里留个小厨房，后者后院建个小厨房。在车道的最前面或者旁边留个车位，能符合建筑规定吗？ 这个carport的隔壁邻居也是carport，只是他们盖的比较靠前，fence的左右两边距离都很小，两套房子carport的屋檐都搭到fence上方了，我之前咨询一下council如果在前面的车道上加一个carport，答复是只要没有超出房子的setback就允许。如果想建成卧室不知道行不行。

garyshu

babaozhouxu 发表于 2019-8-10 01:07
我明年中旬毕业，我现在在RMIT读advanced diploma，作业多的变态，能把作业弄好不错了，因为我不是那种混 ...

嗯，那么当然是学习重要的，先做好作业。
Revit是一定需要学的，现在的建筑师事务所基本都用Revit的。AutoCAD只在前期方案设计的时候还会用一下。
你们现在是可以下载免费的学生版本的，网上还有教程，争取毕业前熟悉使用这个软件。

garyshu

cs1.5 发表于 2019-8-10 01:22
LZ请问像这样的房屋设计会花费很高么？挺喜欢这个入口的，自己也想装修个类似的，就想问下这个类型是不是只 ...

我估计你是喜欢入口有一个很大的顶棚，有点先酒店入口的感觉，对吗？下面再种些对阳光要求不太高的植物，感觉确实不错。
这样的造价不贵的，只是一个雨棚加了天花把木头封起来。不过这样做首先你的房子必须足够靠后，才能满足正面的退缩条件，而且棚子要做得足够深，才会有你想要的效果的。
至于这种设计是否只是中看，要看具体情况，如你的地很大，有足够的空间，我个人感觉还是不错的，但进门处或前面的客厅的采光有可能会因此而变差。

garyshu

Siva 发表于 2019-8-10 03:07
谢谢楼主搭了个楼给专业建议啊，一直看悉尼的tx们说后院加盖granny flat，墨尔本允许这样加盖的吗？
家里老 ...

墨尔本也可以建Granny Flat的。独立建Granny Flat 会比做Extension的施工要方便一点。对于用地的要求首先最好是House，然后用地的建筑密度要求能够满足就好了，第三最好不要有大树在想修建Granny的附近，审批不难的。
至于另外那个carport改成房间的问题，不同的地块它的要求不一样。有些地块是除了车房以外是不允许其他用房贴着围墙的，然后贴围墙的长度也会有要求。另外你是对，把carport改成用房后，你在前面再建一个carport就好了，退缩通常9米。
另外靠围墙一侧的墙体必须做防火处理。

babaozhouxu

garyshu 发表于 2019-8-10 09:50
嗯，那么当然是学习重要的，先做好作业。
Revit是一定需要学的，现在的建筑师事务所基本都用Revit的。Aut ...

再次谢谢你的建议。

yptgod

感谢楼主分享！
我私信你一些个人问题，谢谢

cocohuijing

楼主安康 问一个rain water down pipe 的问题 下雨的时候 特别是小雨 滴答滴答特别吵 修屋顶的人 在里面加了一层cilicon 就不来了 请问还有别的办法吗？
还有一个air con 的问题 室内能听到室外机的噪音 请问这样是否合规范？谢

cs1.5

garyshu 发表于 2019-8-10 10:05
我估计你是喜欢入口有一个很大的顶棚，有点先酒店入口的感觉，对吗？下面再种些对阳光要求不太高的植物， ...

谢谢楼主，加不了分！只能谢过了！

glk47

lz 好人啊。我最近考虑建房，纠结是用brick veneer还是hebel wall. 查了很多，hebel保暖减噪都好，还有full house render。builder 用的是acrylic render据说基本解决了crack的问题。builder的报价是一样的可以自选。我现在微微倾向hebel，但又怕还有未知的雷。lz怎么看？

garyshu

cocohuijing 发表于 2019-8-10 15:07
楼主安康 问一个rain water down pipe 的问题 下雨的时候 特别是小雨 滴答滴答特别吵 修屋顶的人 在里面加 ...

你现在的downpipe是colorbond的吗？ colorbond 的Down pipe在小雨的时候是会这样的，我家也一样，哈哈。如果把silicone涂在downpipe内侧的最低部 应该是可以减少噪音的，但是好像很难实现。


1.安装双层玻璃窗，然后在门安装密封条，因为噪音主要就是通过窗户和门进来的
或者
2.把 colorbond 的 downpipe 换成 pvc 的， 如果现在就已经是PVC， 那么就换成 Self-insulated 的 PVC，外表和其他PVC PIPE一样，但是自身已经带了隔音效果， RAUPIANO是其中一个品牌。

但是除非你真的非常纠结这个水滴的声音，否则就将就一下吧。

至于在室内能不能听到室外空调的声音，除非是公寓或公共建筑，一般的house，我没有听过相关的规范要求，不过安装空调的技术人员会知道。  


另外如果你是住Apartment，然后你的downpipe是在墙内的，空调是本建筑物公用的，我建议你去找物业管理，有可能downpipe外面没有包裹隔音棉，或等级不过，因为公寓是对噪音有规范要求的，由相关的acoustic engineer来设计、审核的。

garyshu

glk47 发表于 2019-8-10 18:48
lz 好人啊。我最近考虑建房，纠结是用brick veneer还是hebel wall. 查了很多，hebel保暖减噪都好，还有full ...

你说的没错，Hebel的保温隔热等都相对较好。
Hebel Panel是价格相对高，但是施工便宜、快捷；Brick 则是价格低，但是施工贵、耗时。一般builder都会推荐Hebel，因为造价相当的情况下，Hebel建造速度快，而且如果都是需要render，肯定会选用Hebel的。
至于建筑设计美观而言，则要看你追求的是什么效果，这个问题很主观，所以你可以跟着你的感觉走，Hebel也算是成熟的产品了，不需要太担心的。

Siva

garyshu 发表于 2019-8-10 10:31
墨尔本也可以建Granny Flat的。独立建Granny Flat 会比做Extension的施工要方便一点。对于用地的要求首先 ...

谢谢分析。看来这套房子加建还是有点麻烦，不像那种直接一片空地的方便。
如果是申请在前面增加一个garage，后面的那个棚子就自己随便做个客厅，council有可能通过吗？如果设计garage，正面卷门，侧面有门有窗，一样不影响使用
因为隔壁那家已经各种搭盖顶到fence，这一面他们如果有意见那就两家都要拆掉了（特别怀疑那边的加盖都是没有审批的）。

多问楼主一个问题，如果在墨尔本的house后面建granny flat，一般是什么流程？我希望买下一块地之前能肯定加建。
如果面积允许，建一个2室1厅1厨1卫的，需要后院留下多少面积？设计费，审批费，建造费用大约需要多少？十几万够不？希望从头到尾一直到买家具入住20万能搞一个舒服的小房子

garyshu

Siva 发表于 2019-8-11 00:08
谢谢分析。看来这套房子加建还是有点麻烦，不像那种直接一片空地的方便。
如果是申请在前面增加一个garag ...

Carport 前面建一个Garage,如果还没有超过9米的退缩线是可以的。至于Carport能不能改成客厅，要具体看你的地块的要求，不是所有功能用房都可以贴着fence的，但是Fire Separation是一定要做的。
如果邻居家的Carport是近期建的，有可能会要求拆除，但是如果是已经建了很久，那么有可能当时还没有相关的法例，那么它就成现状建筑，是不用拆除的。

加建Granny Flat其实和做Extension 差不多，但是允许有厨房和洗衣房。向Council 要以一份同意书（有可能因此进 Town Planning），就可以做设计，然后想building surveyor 申请 building permit了。但是一定要证明 居住在此Granny Flat 里面的人是 Dependent。注意一点，Granny Flat在居住里面的人去世了以后，如果没有符合要求的人居住，是会被要求拆除的。注意一点，不是所有人都可以符合council的 要求 而住进 granny flat的，最好咨询一下你当地的council。

买地的时候主要是house, 然后能够满足建筑物的site coverage要求就好了。 （每个地块的要求不一样，很难说后院需要留多少面积可适合）   (Site Coverage 你可以简单理解为  首层建筑面积  /  地块面积）

设计费和审批费需要看具体情况，不过从头到尾，设计+建造的费用十几万是够的了。20万能不能包上家具，普通家具应该是可以的。

另外还有一点要注意，Granny Flat 不可以比 Main Dwelling 大， 所有别买前面房子特别小的那种地。

Siva

garyshu 发表于 2019-8-11 20:24
Carport 前面建一个Garage,如果还没有超过9米的退缩线是可以的。至于Carport能不能改成客厅，要具体看你 ...

谢谢楼主这么详细的解答。看来在猫本盖这个granny flat挺麻烦啊。
我看到有些房子后面搭了叫做bungalow的，也是带水电设施的。卖房的时候肯定是没有dependent了，是不是没有人举报council就没来查？
关于前院增加车库，会不会也要离fence一定距离？那个卫星图里面的隔壁邻居，除了原有的carport以外，后面两个建筑都是比较新的，而且完全是贴fence建的。当时也咨询过council，那个人说看起来不像是有审批的。所以我感觉如果这边地上要增加车库，他们也没什么好理由反对。
新增一个问题：如果要建车库，fence旁边的防火措施是什么要求？另外一边的carport是前后三个砖头柱子，离fence是一个垃圾桶宽度，屋檐伸出来快要遮到fence上方。