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楼主:悉尼房产爱好者

[其他讨论] 一直潜水，冒下泡，买房，租房，卖房各种问题~ [复制链接]

maorice

皮靴族

发表于 2019-7-27 21:48 |显示全部楼层

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中介啊，在足迹里这么高调可是要被围殴的。搞租房的啊，那就问个问题，

NCAT去过几次了？

Pippa

圣靴族

发表于 2019-7-27 21:53 |显示全部楼层

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悉尼房产爱好者发表于 2019-7-27 21:47
包括hornsby,西北大片新区没有~~~你问的这么细什么？怕怕...

你有真材实料干嘛害怕？这里大把你的客户和潜在客户。既然你开贴，我们当然要问啊。现在悉尼哪个区的租客需求高？

悉尼房产爱好者

臭鞋族

发表于 2019-7-27 21:55 |显示全部楼层

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maorice 发表于 2019-7-27 21:48
中介啊，在足迹里这么高调可是要被围殴的。搞租房的啊，那就问个问题，

NCAT去过几次了？ ...

围殴我干啥...我又没招惹谁.

NCAT具体没统计过，印象中8，9次吧。

PS:去NCAT可不是什么好事，即使赢了CASE，受伤的还是房东（起码要付出庭费），因为NCAT从来不偏向房东的。最好的办法还是negotiation解决。

悉尼房产爱好者

臭鞋族

发表于 2019-7-27 22:02 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2019-7-27 21:53
你有真材实料干嘛害怕？这里大把你的客户和潜在客户。既然你开贴，我们当然要问啊。现在悉尼哪个区的租客 ...

近city，近火车站，购物方便，出行方便的房子很好租~~~我个人比较看好轻轨即将通车的Kensington，Zetland, Mascot( 最近房源较多,压力大）,Wolli Creek(仅限火车站周围一圈)

Pippa

圣靴族

发表于 2019-7-27 22:36 |显示全部楼层

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悉尼房产爱好者发表于 2019-7-27 22:02
近city，近火车站，购物方便，出行方便的房子很好租~~~我个人比较看好轻轨即将通车的Kensington，Zetland ...

这些地方的新公寓，两房现在什么租金价位？

悉尼房产爱好者

臭鞋族

发表于 2019-7-27 22:54 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2019-7-27 22:36
这些地方的新公寓，两房现在什么租金价位？

两房$760 - $830，具体还得看别的比如车位，storage,facilities

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Pippa

圣靴族

发表于 2019-7-27 23:58 |显示全部楼层

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悉尼房产爱好者发表于 2019-7-27 22:54
两房$760 - $830，具体还得看别的比如车位，storage,facilities

这类新公寓的物业管理费多少？这几个区的空置率百分比约多少？

melmonash

白金靴族

发表于 2019-7-28 10:03 |显示全部楼层

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管理房产，日常的维修费用会拿tradesman的回扣吗?

悉尼房产爱好者

臭鞋族

发表于 2019-7-28 19:33 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2019-7-27 23:58
这类新公寓的物业管理费多少？这几个区的空置率百分比约多少？

请看下面查Vacancy Rates的网址，输入suburb就出来空置率了。

https://sqmresearch.com.au/graph_vacancy.php?postcode=zetland&t=1

悉尼房产爱好者

臭鞋族

发表于 2019-7-28 19:35 |显示全部楼层

melmonash 发表于 2019-7-28 10:03
管理房产，日常的维修费用会拿tradesman的回扣吗?

不会，因为签的协议disclose的是0，所以一分钱都不能拿回扣了。

如果你发现哪个中介拿了回扣然而disclose的是0，你掌握了证据后报给fair trading，可以把你的管理费给追回来的。

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stevenlee8899

布鞋族

发表于 2019-7-29 09:45 |显示全部楼层

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买新开发的Townhouse，如果中介给出的价格是60万，讨价还价的空间大概在什么范围？

masonou

木屐族

发表于 2019-7-29 14:27 |显示全部楼层

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悉尼房产爱好者

臭鞋族

发表于 2019-7-29 20:02 |显示全部楼层

stevenlee8899 发表于 2019-7-29 09:45
买新开发的Townhouse，如果中介给出的价格是60万，讨价还价的空间大概在什么范围？ ...

在卖房之前中介会给owner一份CMA，上面会有这个房子的likely sale price，法律规定最后的advertising price must be not lower than agent's estimate price，如果低了就是钓鱼了，会被处罚的。

具体讨价还价的空间就看中介怎么操作了，你可以尝试着报价试探。