求建议，租客收到楼下律师信说木地板不隔音

superbady

theland 发表于 2019-8-10 18:46
我以前也有这个问题，咨询了fairtrading,得到回复是：如果by-law有这个要求，就必须提供sound test report, ...

好的，谢谢

Benyihan

我第一个房子也是公寓，楼下一户是地板，一家人是msl,小小65平米的房子里住了3个大人4个小孩，他家晾衣服起来都是在阳台横拉2，3根电线，晾的满满的。
我想说的是，他家每天早上4点就起来，不知道是朝拜还是上班早，起来后4个小孩子满屋子乱跑乱叫，那个噪音真的不是盖的。当然，lz肯定不会像这家人一样，但是澳洲有的公寓隔音真的是差，楼板就像纸糊的一样，铺了地板以后更加不得了。
我后来是买了别的房子搬走了，但是现在想想当时的情况，还是心有余悸。想想lz楼上这个老阿姨，一把年纪了还住在这种房子里，估计也是没钱搬走的，不然也不会一遍一遍complain了，能想办法还是想办法吧。

君临澳洲

香港人？你让他不雅off

zxwd11

这个律师信也不太专业吧。个人认为：Dear Sir or Madam开头的都是废纸，无法律效力的。他连你的个人信息都拿不到还打官司？

还什么五天回复，连你名字叫啥都不知道。你说以为是广告呐，直接丢掉了，直接上面又没指名道姓让你阅读信件。

bl-luoluo

我家楼上印尼人把所有房间的地毯都换成了地砖，每天各种声响，挪椅子，走路，掉东西，连手机震动都能听到，我儿子一岁常常会被楼上咚的一声吓到。而且最重要的是他家24小时开空调，空调的声音特别刺耳，影响到了我们的睡眠。我跟strata反应，希望strata提醒一下楼上不要弄出这么多噪音，strata说他们没有权利这样做，除非我自己出钱找人做噪音测试证明确实是噪音超标，strata才能采取一些行动，但也就只能是要求楼上出示些文件而已。。后来我反应了很多次，strata就跟楼上说让我自己去楼上沟通，我让楼上到我家里来听了声音，他嘴上只说好像有一点点闷闷的声音，而且一直强调他家用的是最好的underlay，比地砖本身都贵。。

不过后来我找了我们这栋楼负责空调维修的大叔，他人很好，去楼上检查并且要求他们给空调自费做了维修，空调的声音小了，平时的生活噪音还是有时会有，但估计他们也知道注意了一些了。。

我是想说楼主要不要自己去楼下听一听到底有什么样的噪音？有的时候也许是大楼内部老化造成的声音，跟你家无关呢。。

paoqiqi

bl-luoluo 发表于 2019-8-22 16:27
我家楼上印尼人把所有房间的地毯都换成了地砖，每天各种声响，挪椅子，走路，掉东西，连手机震动都能听到， ...

你们strata真烂
公寓允许用地砖吗

bl-luoluo

paoqiqi 发表于 2019-8-22 16:41
你们strata真烂
公寓允许用地砖吗

我也奇怪呢，问strata楼上换地砖有没有申请，strata说因为他们是中途接手的，如果楼上申请也是跟之前的strata申请的，他们不了解，我真是无语了。。。。
不过最大的空调噪音问题算是解决了，我一度很担心这种高分贝的噪音会对我小宝宝的听力不好，现在没那么刺耳了，日常噪音时有时无的我也就算了

天天开心

吃貨一個 发表于 2019-8-10 03:49
我家刚装了地板，需要向物业递交申请，有批复的by-law之后才可以施工。这样的话在strata会有记录，以后卖房 ...

请问，如果换地板有在strata有记录，但没有地板或underlay的证书，地板噪音确实传播影响到楼下生活，这种情况，能找楼上业主商量解决方案吗？

天天开心

theland 发表于 2019-8-10 19:46
我以前也有这个问题，咨询了fairtrading,得到回复是：如果by-law有这个要求，就必须提供sound test report, ...

请问，我们楼的by law没有要求提供地板sound proof或sound test report，楼上业主从地毯换地板时，有跟strata报备，但没有地板或underlay的证书，只有一份安装公司“关于他们那批underlay是隔音合格的”的纸，这张纸也没有指明是给楼上Unit安装的，这种情况，能找楼上业主协商地板噪音问题吗？

grace181

楼主应该着手开始解决了， 因为这个很可能会导致你的房客和中介申请退房而且可以成功（如果这个女人一直闹），其次你得补偿房客很多方面费用。

theland

天天开心 发表于 2021-2-13 12:17
请问，我们楼的by law没有要求提供地板sound proof或sound test report，楼上业主从地毯换地板时，有跟st ...

如果strata同意了的话，那strata不会做任何事情，你找楼上业主协商一般没用，因为楼上不会拆了地板的。
卖房走人是最优解。

天天开心

theland 发表于 2021-2-13 15:31
如果strata同意了的话，那strata不会做任何事情，你找楼上业主协商一般没用，因为楼上不会拆了地板的。
...

那走mediation或NCAT呢？

2hit6

自认倒霉，来了个这样的邻居

csl不高兴

有些公寓不但不隔音 还可以放大噪音的。
曾经不巧租过特别可怕的，楼上的小孩白天跑 蹦 跳，大人晚上不睡觉一直工作到夜里3-4点钟 拉桌子 拉转椅，桌板上东西掉到地板上 乒乒乓乓的可以说是24小时不得安宁，最可怕的是沟通过变本加厉。于是搬家了，楼上住的也是一家子带小孩，但是区好了，小孩子可能大人告诉过吧 并没有特别离谱的跑跳，尽管如此，他们家大人每天晚上10点左右回家，来回折腾到半夜1不到，才睡觉，起床也早，有时候4点钟就起来打豆浆。最怕的就是他们家在楼上午夜不知什么东西砰的一声掉地板上，我睡得早 直接被惊醒就很难入睡，怕来第七下第八下。好容易困着了半小时不到，豆浆机开搅。后来没办法，我搬到阳台去睡了，但是冷天的话电热毯不管用啊，有一晚上差一点冻病了。于是现在大客厅里摆了床，就这了。东西砸下来也不是直接头顶上 好了许多。

第二次搬家后 我从来没怪过楼上，他们也算正常生活 没有理由去找人家，房子不隔音 你怪谁？你怎么去限制人家几点睡。如果可以我倒是宁愿自己出钱 给他们铺个地毯。一切问题都解决了。但是楼上就不给你铺你怎办？

我想没经历过的不会了解半夜头顶上经常碰砰磅被砸醒，第二天萎靡不振，天天这样子熬是什么感受。房子隔音差的话 地板上的桌子上喝杯茶杯子放下 夜里都能掉下一块石头效果，确实房子太糟声音被扩大了。我就是住了这么糟的房子，庆幸楼上有我这样好邻居没什么麻烦。

但我想香港人一般都不会太委屈自己 ，如果他们急了胡闹的话，租客不得安宁 楼主损失的。我觉得铺个地毯，叫楼下出钱， 赛过做好事。

天天开心

csl不高兴 发表于 2021-2-13 17:16
有些公寓不但不隔音 还可以放大噪音的。
曾经不巧租过特别可怕的，楼上的小孩白天跑 蹦 跳，大人晚上不睡觉 ...

你现在还是住在楼上吵闹的地方吗？

csl不高兴

天天开心 发表于 2021-2-13 17:24
你现在还是住在楼上吵闹的地方吗？

“经历” 阿看到？

天天开心

csl不高兴 发表于 2021-2-13 17:28
“经历” 阿看到？

怎么能闹到楼上租客不安宁啊？赶紧自己搬走

小P球

楼主后来那个地板噪音问题咋样了？

theland

天天开心 发表于 2021-2-13 17:07
那走mediation或NCAT呢？

抱歉，我没到这一步，所以也不清楚了。

pom

遇到过楼上跳绳，天花板一震一震的时不时来一下……
看来就是前任owner换地板时没有按照标准好好做隔音层，其实楼下确实是受害者呀