strathfield公寓房

ran1900

whitechocolate 发表于 2019-8-23 11:11
谢谢提供宝贵信息，这两周去您说的这片看了一下确实位置不错价格也不高，不过目前出来的房源也挺少的。

...

我自己也是小白来的，只是刚好在史卓菲住了几年，稍微有点点了解了。其他地区实在不敢草率推荐。

horsebaby

whitechocolate 发表于 2019-8-23 11:13
你是说这几年strathfield的租金没有涨吗？我感觉最近3-5年整个悉尼的租金市场都很低迷有的还降了，是不是 ...

既然你选择内西区投资，可以试试summer hill和Ashfield。 现在Ashfield格局己改变，中国人在减少，从Newtown因高房租西迁的鬼佬正在进入。Summer hills一直是西人中产阶段占据的有古朴小镇风格的suburb。两者更进CBD，交通，购物方便，小学都有OC班，值得你考虑。

汤玛士

whitechocolate 发表于 2019-7-20 11:55
其实一直知道足迹对公寓的评价，基本上都是捧house贬低公寓，冒着被提醒的风险斗胆发了公寓咨询贴 既 ...

稍远一点的地方70多万可以买4房的独立土地的House，买Strathfield只能买个1-2房一个卫生间的小公寓。你觉得呢？

whitechocolate

汤玛士 发表于 2019-8-29 09:12
稍远一点的地方70多万可以买4房的独立土地的House，买Strathfield只能买个1-2房一个卫生间的小公寓。你觉 ...

可是那么远的地方很不方便吧，如果发展的好升值有潜力，不然的话也就那样吧？而且house现金流比较差，如果实力普通的话总觉得负担是个问题。

whitechocolate

horsebaby 发表于 2019-8-29 09:09
既然你选择内西区投资，可以试试summer hill和Ashfield。 现在Ashfield格局己改变，中国人在减少，从Newt ...

感谢分享
我查了一下这两个区，summer hill没有什么新房子公寓比例也比较低挺好的，但是房子大多都特别破laundry很多是公用的，并且租金回报率偏低。
ashfield是不是因为有个商场，我看这两年新建的公寓的比例很高啊，火车站附近一片在卖在租的基本是新公寓，租金回报率倒是比summer hill那边好一点。

littlegirl

lz能说一下为什么选strathfield 买公寓当投资房吗？ 你追求的是房子好租一直有现金流 还是长远的房子升值？
strathfield 是非常好租的，上班族也很多会选择这里，因为火车方便
但是他的公寓应该是不怎么涨

dekair

一定是shopping center这边好。Parramatta 路那边有高速，有复杂的路口, 有火车的快车线和运货的火车线，房子都贴着马路造，绿化也不如shopping center这边。如果加上学校和饭店就更不用说了。
Strathfield公寓的租金只能说比较稳定，不算高。但是出租率高，空置时间短，变相弥补了租金不太高的缺点。有些离火车站近点的车位还能单独租出去。个人觉得蛮适合长远投资的，离火车站越近越好。
基于最近高楼的质量问题，建议看看矮点的公寓楼，看的时候仔细查查strata report。

horsebaby

whitechocolate 发表于 2019-9-18 12:11
感谢分享
我查了一下这两个区，summer hill没有什么新房子公寓比例也比较低挺好的，但是房子大多都特别破 ...

summer hill 老式unit可遇不可求，耐心等待。铁路北多些unit, 但不是summer hills public校区房，东边新盖的高层也不是学区房。Ashfield北边老式unit多，由于M4 tunnel近两年可能贬值了，但靠近Parramatta路附近是Haberfield public校区，此校是inner west 最好的非OC小学，值得考虑。