澳洲可能已经进入最糟糕的通缩周期

tonyblair2

LZ, 现在澳洲是滞涨 （智障？）

还不是通缩

fzds

乾坤离析 发表于 2019-7-13 12:18
呸，还不如人家利息。

锅哥你利息收入这么高啊？

乾坤离析

fzds 发表于 2019-7-13 13:10
锅哥你利息收入这么高啊？

呸，我说是人家。我利息没这么多。一年十来万澳币。

Pawfect

比预期的经济衰退来得晚

fzds

乾坤离析 发表于 2019-7-13 13:12
呸，我说是人家。我利息没这么多。一年十来万澳币。

那也是有钱淫呀，羡慕中

cly28303012

tonyblair2 发表于 2019-7-13 12:58
LZ, 现在澳洲是滞涨 （智障？）

还不是通缩

请教一下中国现在是啥？

dlcat

算是滞涨吧，不是通缩，现在基础CPI明显在涨，超市东西现在涨的非常快。

alven

大国明显是滞涨，这阶段正常需要大放水，然后恶性通胀，资产价格暴跌，然后本币暴跌，给外来大鳄收购廉价资产

superxeonman

是的，澳洲经济实际已经崩盘了，只是政府还在硬挺，估计过不了多久，澳大利亚这个泡沫就要破碎了，到时候澳币会暴跌，房价和物价都会飞涨

ken1huang

superxeonman 发表于 2019-7-15 05:21
是的，澳洲经济实际已经崩盘了，只是政府还在硬挺，估计过不了多久，澳大利亚这个泡沫就要破碎了，到时候澳 ...

澳币暴跌能跌到多少啊?经济不好会持续多久呢？觉得朝不保夕的感觉啊

站直了

superxeonman 发表于 2019-7-15 05:21
是的，澳洲经济实际已经崩盘了，只是政府还在硬挺，估计过不了多久，澳大利亚这个泡沫就要破碎了，到时候澳 ...

泡沫破了房价涨？这什么逻辑？

funnyfish

站直了 发表于 2019-7-15 10:52
泡沫破了房价涨？这什么逻辑？

那位同学说的是QE，房价涨不涨我不清楚，我就知道墨尔本的房租会继续上涨

悉尼估计平层的会大涨，因为悉尼的apt已经失去买家对质量的信任，就好像当年的三鹿奶粉一样，分不清楚哪些成分有害哪些无害，也都不是专业人士，所以不碰apt会变成悉尼人民买房的趋势

所以悉尼的apt跌（质量问题+信任危机），房租也会跌（明显的供过于求，需要最少3-5年才能缓过来，如果后面不造了的话）

maomaomaomao

刚来澳洲时爱在淘宝买买买寄过来，觉得这里什么都贵。现在觉得，淘宝卖的比这边店里还贵。

fuyao

leaf2019

各种各样的账单大幅上升，哪里还敢乱花钱

站直了

funnyfish 发表于 2019-7-15 11:03
那位同学说的是QE，房价涨不涨我不清楚，我就知道墨尔本的房租会继续上涨

悉尼估计平层的会大涨，因为悉 ...

公寓危机会让HOUSE涨，但不会大涨，因为购买能力放在那里。难道只能买公寓的人凭空多出几十万买HOUSE了？我认为更多的人会选择买老的公寓或者干脆租赁，所以给HOUSE市场带去的利好是有限的。
至于澳洲版QE，降息已经是QE了，像国内那样不可能，国情不一样。

funnyfish

站直了 发表于 2019-7-15 11:48
公寓危机会让HOUSE涨，但不会大涨，因为购买能力放在那里。难道只能买公寓的人凭空多出几十万买HOUSE了？ ...

至于会不会大涨，和涨多少，1年后再回过头看吧

买不了平层的，还是租好了，说实在的，无论在哪，租客都是受保护的，出了问题大不了不交租金走人就是了

所以买apt不如租apt，除了家里有矿不用贷款的以外，基本上买apt的话，都要贷款80%吧，每年七七八八费用加起来，和租apt没差多少，租apt的话还不用担心special levy啥的

再说QE，现在也不知道澳洲版QE是啥样，但大家都知道的一点是cash即将贬值，不确定的只是贬值的幅度而已，物价也会上涨，不确定的也只是涨幅问题

Apple123

luhui1976 发表于 2019-7-13 09:56
说明都不回去了

回不起了，消费太贵

百家饭

澳洲经济下滑趋势不会改变，  但是澳币随着 美元的降息，暂时稳住了，但是还是非常疲弱 的， 等美元降息消息确定后， 澳币会继续下滑 。

水月境天

alven 发表于 2019-7-13 20:16
大国明显是滞涨，这阶段正常需要大放水，然后恶性通胀，资产价格暴跌，然后本币暴跌，给外来大鳄收购廉价资 ...

对，外资就等收个矿就行了。。土澳毕竟家里有矿。。

macross999

都是相对的，中国增长也乏力，实际上陷入了滞涨。刚刚公布二季度GDP只有6.2，逐年逐季递减。
然后放眼世界，英美加澳和中国，到底去哪里，钱往哪投不好说。
生活在澳洲，当然也要考虑资产、考虑汇率，但真正比国内有优势的，是这里的环境价值

百家饭

macross999 发表于 2019-7-16 16:28
都是相对的，中国增长也乏力，实际上陷入了滞涨。刚刚公布二季度GDP只有6.2，逐年逐季递减。
然后放眼世界 ...

说的好 ，比较实际。

alven

对于澳洲公寓，目前实在看不到有任何的投资价值，投资之后，除了房贷外，还有高额的strata费用，而且不比house， strata费用是一直在的。 买了70万的公寓，房贷加strata费用及其他费用，跟买100万的house差不多。
实在不明白，这样的公寓有任何的投资价值么？

逆鳞龍

alven 发表于 2019-7-19 18:05
对于澳洲公寓，目前实在看不到有任何的投资价值，投资之后，除了房贷外，还有高额的strata费用，而且不比ho ...

如果客观来看，还有个持有成本的情况，公寓的现金流情况要比独立屋好，同时同样出租出去，维修投入也能较之独立屋小，因为对于很多方面的维修牵扯到物业管理，这点不同于独立屋是需要自己全面负责的。这也是你物业费付出去的用处之一

汤玛士

alven 发表于 2019-7-19 18:05
对于澳洲公寓，目前实在看不到有任何的投资价值，投资之后，除了房贷外，还有高额的strata费用，而且不比ho ...

没有投资价值，但是有自住价值。不少国内来的全款在Darling Square买200万的两房公寓。为了以后孩子可以在这里读书用。不可以吗？鸡蛋不放一个篮子里。

Bomsori

在我小時候1美金可以換2澳幣，我一直很擔心澳幣會貶值到這個階段。

edware1236

alven 发表于 2019-7-19 18:05
对于澳洲公寓，目前实在看不到有任何的投资价值，投资之后，除了房贷外，还有高额的strata费用，而且不比ho ...

可以养活一大批吸血的物业公司呀

alven

汤玛士 发表于 2019-7-19 18:16
没有投资价值，但是有自住价值。不少国内来的全款在Darling Square买200万的两房公寓。为了以后孩子可以 ...

自住价值？那为啥不去租啊?

alexchan_au

汤玛士 发表于 2019-7-19 18:16
没有投资价值，但是有自住价值。不少国内来的全款在Darling Square买200万的两房公寓。为了以后孩子可以 ...

读书的现在大概率留不下来，自住也就几年，所以买公寓的也就是根本为了博升值而已

汤玛士

alven 发表于 2019-7-19 18:21
自住价值？那为啥不去租啊?

人家国内来的有钱人喜欢住全新的高档公寓啊，看情人港美景啊