ANZ下周一开始正式调整贷款审核利率，Westpac也修改了

ofof

贷出款多了，买了房，但澳洲这经济，哪天失业了，咋还款呢？

dean_

ofof 发表于 2019-7-11 22:13
贷出款多了，买了房，但澳洲这经济，哪天失业了，咋还款呢？

是的。
我也认为政府应该降低家庭负债率，而不是反着来。

a1169838

原来能贷100万的额度，现在能多贷30万，问题是怎么还

ann@2209

katysail 发表于 2019-7-11 22:03
这个rate几个月前真是想也不敢想的 这周末清盘率不得爆啊？！

真有那么多大傻子能代多少就往死了maximize out吗？钱是借的，又不是发的？

u2526275

没什么好说的 确定的是房价要飙 不确定的是飙多少而已

Bowen

ann@2209 发表于 2019-7-11 23:10
真有那么多大傻子能代多少就往死了maximize out吗？钱是借的，又不是发的？ ...

大傻子的名字叫'热钱', 不解释.

原理和你说了, 估计你也不会明白...

ann@2209

Bowen 发表于 2019-7-12 01:35
大傻子的名字叫'热钱', 不解释.

原理和你说了, 估计你也不会明白...

还是别太自以为是了，澳洲自己能有几个热钱？国际上的钱会往澳洲来？你自己现在会愿意把自己中国的钱弄到澳洲来？

aulong

感觉5.5 floor更像是文字游戏

Bowen

ann@2209 发表于 2019-7-12 08:22
还是别太自以为是了，澳洲自己能有几个热钱？国际上的钱会往澳洲来？你自己现在会愿意把自己中国的钱弄到 ...

自以为是的那个人是你。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 0972&mobile=yes

所以说不解释，说了你也不懂。

ann@2209

Bowen 发表于 2019-7-12 08:40
自以为是的那个人是你。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1520972&mobile ...

反正你别太焦虑了啊。保重

Bowen

ann@2209 发表于 2019-7-12 08:45
反正你别太焦虑了啊。保重

焦虑的是你吧，美女。

哪个帖子里没有你老人家忙碌的身影。。。

嗯，那个什么我就不和你拧巴了，今天挺忙的。

29cap

sydnewcomer 发表于 2019-7-11 21:35
什么时候IO 和PI　的利息一样了，才是真的好！

你们太过分，利息没降喊减息，降一次说太少，降两次说贷款没放开，贷款放开了又嫌弃io和pi依然有差距

cccaat

银行估价特别低，哪怕贷款能力高也没用啊= =

zmnick

a1169838 发表于 2019-7-11 22:26
原来能贷100万的额度，现在能多贷30万，问题是怎么还

QE了就好还了

googles

gordonye2000 发表于 2019-7-11 18:04
Westpac P+I 3.18% 两年fixed rate.   必须说，房价要涨

去年3.79 fix 3年的哭一会儿，最早的fix rate也要明年3月到期。不过还好没有听LG的全部fix 5年

googles

sydnewcomer 发表于 2019-7-11 21:35
什么时候IO 和PI　的利息一样了，才是真的好！

有两个投资房现在PI 比当初买的时候IO 还款还少了

sydnewcomer

29cap 发表于 2019-7-12 09:01
你们太过分，利息没降喊减息，降一次说太少，降两次说贷款没放开，贷款放开了又嫌弃io和pi依然有差距 ...

你们站在道德高地上指指点点好不意气风发哦。

weeded

cccaat 发表于 2019-7-12 09:07
银行估价特别低，哪怕贷款能力高也没用啊= =

真是众口难调啊

大头爸爸

Westpac也改了

googles

看来未来n年都是低利率了

大头爸爸

googles 发表于 2019-7-12 15:50
看来未来n年都是低利率了

从这个表来看，将来选浮动利率可以比固定利率多贷出来不少

angelvivien

大头爸爸 发表于 2019-7-12 15:56
从这个表来看，将来选浮动利率可以比固定利率多贷出来不少

Westpac的rate表格里的rates 都是sample 数据 固定浮动投资自住哪个rate高哪个贷款额度少 不过明确了是按照discount之前的rate 来计算的 discount前rate l一般都4.x到5.x 加上2.5 算下来和7.25真没差多少 至少6.5以上啊

tuobird

sydflyer 发表于 2019-7-11 17:07
5.5%是最低的ASSESS RATE， 不是说谁来都用这个rate做评估。 多贷的比率也不是(7.25-5.5)/7.25这么简单啦:i ...

正解！

大头爸爸

angelvivien 发表于 2019-7-12 17:12
Westpac的rate表格里的rates 都是sample 数据 固定浮动投资自住哪个rate高哪个贷款额度少 不过明确了是按 ...

自住房现在普遍3.40%左右的利率，加2.50%就是5.90%。投资房普遍3.90%左右，加2.50%是6.40%。比7.25%还是要多贷不少的

lsantorini

大头爸爸 发表于 2019-7-12 17:22
自住房现在普遍3.40%左右的利率，加2.50%就是5.90%。投资房普遍3.90%左右，加2.50%是6.40%。比7.25%还是 ...

对于已经settled的贷款是不是主有重新做贷款才能多贷？

大江东去

29cap 发表于 2019-7-12 09:01
你们太过分，利息没降喊减息，降一次说太少，降两次说贷款没放开，贷款放开了又嫌弃io和pi依然有差距 ...

降息是因为经济差，大规模失业

土澳药丸

房价要崩

大头爸爸

lsantorini 发表于 2019-7-12 17:49
对于已经settled的贷款是不是主有重新做贷款才能多贷？

可以做Top Up，如果房子有多余Equity的话

lsantorini

大头爸爸 发表于 2019-7-12 18:23
可以做Top Up，如果房子有多余Equity的话

是建筑贷款，上个月批的已经settle了，但是还没付第一份的progress payment

大头爸爸

lsantorini 发表于 2019-7-12 18:38
是建筑贷款，上个月批的已经settle了，但是还没付第一份的progress payment

那你得等造完之后才能重新弄了，或者重新做现在的这个申请，会很麻烦

angelvivien

大头爸爸 发表于 2019-7-12 17:22
自住房现在普遍3.40%左右的利率，加2.50%就是5.90%。投资房普遍3.90%左右，加2.50%是6.40%。比7.25%还是 ...

你说的rate 都是银行给客户discount 之后的 Westpac 表格里明确用的是revert rate 是给individual customer discount之前那一列的rate 自住4.x 投资5.x 投资加上2.5甚至超过了原来的7.25
这就意味着以前有人利用投资房多贷款 settle 之后转自住 这招可能不行了