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楼主:飞儿

[行情讨论] 立竿见影的减息效果—— duplex 开发用地卖主就地起价五万刀 [复制链接]

BSY

皮靴族

发表于 2019-7-5 23:43 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-7-5 10:01
你这造价有点太高了，做工尚可的，成本投入可以削减10-15万。关键还是拿地拿房价高到离谱。 ...

造价不算高，我认识几个人都是光付给builder的钱已经九十几万，再加上demo和landscaping 以及fence，就100万了，有一个甚至付给builder的就已经105万了。除非你自己是builder

逆鳞龍

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发表于 2019-7-5 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2019-7-5 22:43
造价不算高，我认识几个人都是光付给builder的钱已经九十几万，再加上demo和landscaping 以及fence，就10 ...

对于一个双拼房的一般造价可以手机是79万-80万，如果搭配泳池会更高点。这已经可以修得还可以，当然要说高可以非常高，要不就是在普通住宅地上造出花来，要不本身就是豪宅的建设

逆鳞龍

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发表于 2019-7-5 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2019-7-5 15:44
现在2e市面上的duplex, brick veneer，造价大概要多少啊？

在70万左右，可上可下

BSY

皮靴族

发表于 2019-7-6 00:00 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-7-5 22:58
对于一个双拼房的一般造价可以手机是79万-80万，如果搭配泳池会更高点。这已经可以修得还可以，当然要说 ...

嗯，你要加上builder的margin加上GST。除此以外还有demo landscaping minor work

BSY

皮靴族

发表于 2019-7-6 00:02 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-7-5 22:59
在70万左右，可上可下

builder也做不到你能做到，你牛！

逆鳞龍

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发表于 2019-7-6 00:41 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2019-7-5 23:02
builder也做不到你能做到，你牛！

原来我见到的，建了的，都不是Builder，可能我们是种楼的，埋在土里自己就生出来了

BSY

皮靴族

发表于 2019-7-6 01:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 BSY 于 2019-7-6 00:08 编辑

逆鳞龍发表于 2019-7-5 23:41
原来我见到的，建了的，都不是Builder，可能我们是种楼的，埋在土里自己就生出来了 ...

嗯你用builder的excl GST的价格，然后估算正常人需要付builder的overhead和margon ，再加上GST，你觉得你的帐能算下来吗？而且你自己并不是builder，所以怎么样计算你不知道更多信息。

呵呵！多说已经无益了，就此打住

逆鳞龍

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发表于 2019-7-6 01:18 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2019-7-6 00:04
嗯你用builder的excl GST的价格，然后估算正常人需要付builder的overhead和margon ，再加上GST，你觉得 ...

你想说的是Margin吧？呵呵，不要夸大这类费用，而且本身就统筹在其中要考量的费用，也不知道你哪里来的自信就认定费用得到你的程度。

举一个例子，前不久刚在Ryde卖出的一套240万的物业，去年拿地拿房价格是140万，做了推倒和全面重建。按照你自己说的要是这样的建筑成本，请问业主是雷锋还是傻子？

这种例子从我到朋友参与的建造数不胜数，一般性效果的造价成本完全可以囊括，不知道你自己从哪部分黑到这么多钱！

BSY

皮靴族

发表于 2019-7-6 02:13 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-7-6 00:18
你想说的是Margin吧？呵呵，不要夸大这类费用，而且本身就统筹在其中要考量的费用，也不知道你哪里来的自 ...

你一会儿说duplex一会儿拿single dwelling来做例子，非常混乱。140万这个case怎么样也赚钱对吧！和我玩这套声东击西，你是不是也太低估其他人智商了，真是不忍直视。算了，我说了再也不回你，你再恶意中伤也伤害不了我。你想误导别人或者想网友找你建房子，请找其他人进行攻击。还参与的不计其数，听听都要笑死了

逆鳞龍

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发表于 2019-7-6 02:18 来自手机 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2019-7-6 01:13
你一会儿说duplex一会儿拿single dwelling来做例子，非常混乱。140万这个case怎么样也赚钱对吧！和我玩这 ...

你该不会认为Duplex一下子就成本翻番吧？根据边际效应，Duplex不少情况下成本会和Single Dwelling一样甚至更低，不知道哪里来的自信这么死鸭子嘴硬般地自认为自己特别对！

人家不赚钱，人家推倒重建不计成本，必须建筑成本往110万以上走，所以这家人家卖出是为了大众！看起来市面上这些造建者，业主都不如你聪明，都在大撒币去盖房

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-7-6 20:41 |显示全部楼层

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看今天拍卖结果，卖主会觉得加价有理咯

GTR

布鞋族

发表于 2019-7-6 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2019-7-5 22:39
在$2.9m 的基础上要加设计费 DA CC 加付给council的contribution, 总共算5万吧，然后minor work，然后利 ...

分析的很到位啊

steven991010

银靴族

发表于 2019-7-6 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-7-5 22:59
在70万左右，可上可下

朋友，70万真的在2e盖不下来双拼房，盖下来也没人买，因为质量肯定堪虑，对于地价160万到200万的地，不要想用70万盖双拼

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

逆鳞龍

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发表于 2019-7-6 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-6 19:48
朋友，70万真的在2e盖不下来双拼房，盖下来也没人买，因为质量肯定堪虑，对于地价160万到200万的地，不要 ...

朋友首先地价不都是你想的，其次不要觉得就是准确的70万，再者70万的投入并不像尼所想得那么差而是一个平均水平

阳光海岸

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发表于 2019-7-6 20:55 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-7-6 01:18
你该不会认为Duplex一下子就成本翻番吧？根据边际效应，Duplex不少情况下成本会和Single Dwelling一样甚 ...

多个楼梯就一万了

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逆鳞龍

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发表于 2019-7-6 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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阳光海岸发表于 2019-7-6 19:55
多个楼梯就一万了

还好你没说多一层就一万，十来层十几万

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-7-6 20:59 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2019-7-5 22:43
造价不算高，我认识几个人都是光付给builder的钱已经九十几万，再加上demo和landscaping 以及fence，就10 ...

盖房这么贵，还不见得到头。。真是买现成房子好，哪怕装修一下

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

小楼

皮靴族

发表于 2019-7-6 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-7-5 22:59
在70万左右，可上可下

最近路过看到Eastwood这边新建的Duplex都蛮漂亮的，设计大气现代，感觉70不太可能啊

ddbear

皮靴族

发表于 2019-7-6 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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起码多了三套卫生间一套厨房一套楼梯一套门窗。。。七十万在2E盖house勉强吧盖duplex没戏

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steven991010

银靴族

发表于 2019-7-6 21:03 来自手机 |显示全部楼层

逆鳞龍发表于 2019-7-6 19:54
朋友首先地价不都是你想的，其次不要觉得就是准确的70万，再者70万的投入并不像尼所想得那么差而是一个平 ...

builder自己建还有可能，其他就别想了，7月1号又涨价了，建筑成本人工年年涨，你的价格单不知道是哪年的了

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

逆鳞龍

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发表于 2019-7-6 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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小楼发表于 2019-7-6 20:03
最近路过看到Eastwood这边新建的Duplex都蛮漂亮的，设计大气现代，感觉70不太可能啊 ...

感觉漂亮的肯定是有价格差异，就如我在之前说的这不是一个固定价格，有一定范围，但绝非那人开口一上来110万到140万造价，这是笔清楚的账目可以看到底

逆鳞龍

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发表于 2019-7-6 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-6 20:03
builder自己建还有可能，其他就别想了，7月1号又涨价了，建筑成本人工年年涨，你的价格单不知道是哪年的 ...

我这就是正常价格，而且你别想着能够做得多好，但是一般质量就是如此。你自己算一算，在Ryde大区拿地拿房价格如果是160万-170万，而修建下来成本涵盖其中到280-290万以上，你双拼需要多少卖，难道就赚几万到十万？虽然说建房销售并非那么赚钱但也绝非这样像你那么低，同时更别想做到多好

steven991010

银靴族

发表于 2019-7-6 21:23 来自手机 |显示全部楼层

逆鳞龍发表于 2019-7-6 20:11
我这就是正常价格，而且你别想着能够做得多好，但是一般质量就是如此。你自己算一算，在Ryde大区拿地拿房 ...

信不信由你吧，这两年，ryde区，我知道真的有些新房不赚钱，或只赚个利息钱，真的很惨。当初拿地都是180万以上的，当时双拼卖出价单个都是几乎没有低于180万的，后来160万就卖了。有你说的那种省钱的，在2e绝对卖不上价，大家都不傻，什么质量的东西，一眼就看出来了。根本省不下，内部装修处处都是要升级，都是钱。Landscaping都很贵。这些年的人工也是越来越贵，最近才缓和，很多失业了。

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要么逃避，要么就面对