今天差点炒了卖房中介

magicxue

房子是16年珀斯买的在西澳大学旁边 其实买价不算贵100万 .周围邻居同等户型  装修好点 17.18年分别卖110 122万.挂了一年了 以前是自己挂着卖  不定期开放 实际开放时间可能不到2个月 但是网上挂了10个月 最高收到的offer是99.5万 五月底找了中介1.5的佣金 跟她说了心理底价105万 然后恶心的事情开始了 连着六次每次郑重其事打电话发邮件 还电话录音跟我说XX下了offer80万 最高没有超过91万 每次给offer前还给我提前约时间  几乎每次都是反复跟她说  房子我以前已经收到最高的offer是99.5万  而且当时装修 清洁都没有做 利息也高 周围邻居都是110-120成交的 一次又一次重复 说了六次
结果今天又给我说某某出90万  我火了  直接说 我已经给了你足够的警告 你一直在给我sick offer. 我要跟你解除合同   把她吓的半个小时不敢吭声  最后求我说低于100万不跟联系

DIY2013

拒绝就好，不用发火，中介都一样的，两面骗骗。

MK2

中介都是这个套路 两边心理战 作为房东我们要坚持底线就行了 祝卖个好价格

Chimpanzee

市场行情不好，有时候offer的价格是出的很恼人，楼主house还好一些。

Chimpanzee

其实还是经济差的表现，经济好的时候，中介都很硬气的，你offer给低了，中介鼻孔对着你，现在中介态度完全不一样了。16 ，17年房市好的时候看过房子的，应该都深有体会吧。

逆鳞龍

Chimpanzee 发表于 2019-7-4 03:04
其实还是经济差的表现，经济好的时候，中介都很硬气的，你offer给低了，中介鼻孔对着你，现在中介态度完全 ...

他卖房

fffighter

中介只关心成交。两头撮合而已

hairbei

Uwa附近有这么便宜的房子吗？？？

Agl2016

买或者卖都要自己拿主意。中介的目的只是要尽快达成交意，自己拿佣金。

逆风而上

楼主第一次卖房。。。。中介的职责是把房子在最短时间卖掉 然后可以move on。 而不是卖个高价。。 这是常识。。

中介一般都不愿意花精力帮你卖好价格。 如果你给的佣金很多， 结果会把你吓到的。比如你要105， 120不是问题 如果佣金能有10万。

xiwu

>中介1.5的佣金
亮点

audreybest

因为价格又跌了呀。。。。

magicxue

xiwu 发表于 2019-7-4 10:06
>中介1.5的佣金
亮点

1.5佣金少了吗

magicxue

hairbei 发表于 2019-7-4 09:19
Uwa附近有这么便宜的房子吗？？？

mount claremont 4卧  768平米的地

hairbei

magicxue 发表于 2019-7-4 09:38
1.5佣金少了吗

你发这里就不合适 悉尼墨尔本和西澳各种操作不一样

hairbei

magicxue 发表于 2019-7-4 09:39
mount claremont 4卧  768平米的地

离uwa 十万八千里

magicxue

逆风而上 发表于 2019-7-4 10:00
楼主第一次卖房。。。。中介的职责是把房子在最短时间卖掉 然后可以move on。 而不是卖个高价。。 这是常识 ...

那你反正死活不答应低价  跟他耗  看谁赢

nicoleflopy

magicxue 发表于 2019-7-4 11:39
mount claremont 4卧  768平米的地

感觉要价不贵啊我以为附近的大house都要1.5m以上呢

xiwu

magicxue 发表于 2019-7-4 11:38
1.5佣金少了吗

State        Ave. Fee
ACT        2.17%
NSW        2.02%
NT        2.63%
QLD        2.59%
SA        2.01%
TAS        2.87%
VIC        2.04%
WA        2.42%
From LocalAgentFinder Commissions Data Researched June 2019, based on a $500,000 property sale

huaxinmaomao

magicxue 发表于 2019-7-4 11:41
那你反正死活不答应低价  跟他耗  看谁赢

你找中介不是为了跟中介挣输赢吧， 耗到最后对你有啥好处， 不行就换

xiwu

magicxue 发表于 2019-7-4 11:38
1.5佣金少了吗

一分价钱一分货。

TRE

悉尼多的是1.1%的中介

现金为王

其实没必要生气，中介给你价格你可以不接受啊，买卖都是这样的。你也可以咬定低于多少不卖，只要你不怕等。

kidz821

把她吓的半个小时不敢吭声?????????????????????

自游自在

中介的套路。

自游自在

LZ，稳住阵脚！

ahuann

bello 发表于 2019-7-4 12:03
我是来看西澳大学附近豪宅的，结果是Mount Claremont, 楼主不知道Stirling Highway是富人区的分界线吗？我 ...

本来以为是Coogee，个手来个Hillsdale豪宅

SOSHELPPLZ

中介费高不高要看中介提供的服务。

我之前看了一个房子，每周六开放，房东每场开放自己到，亲自去打扫卫生，就是不降价。
我看到的是卖了一年没卖出去

中介告诉我已经卖了三年了。在他手里是一年.....

我觉得这个房东付的中介费就相当便宜...，因为中介付出的时间成本太高了....房子的要价比区均价高不少

逆风而上

xiwu 发表于 2019-7-4 11:52
State        Ave. Fee
ACT        2.17%
NSW        2.02%

也只是平均。
我知道不少越南中介， 操作的方法又妖又毒。可以说没有卖不出的价， 只有开不出的佣金。
报价方法 MARKET VALUE - 10 - 15%. 中介费1.8 -2% INCL GST, 广告费1500 到 2000. 但是再起一份合同， 任何高出那个报价的， 他们要拿走70%的PROFIT.

我观察过好几次，烂区烂房子， 无地房都可以卖出远高于市场价的价格。 而且甚至在GFC那时也是如此， 高价不断。。。只要你想要， 人家就可以做到， 只不过， 钱基本上人家自己赚走了。

所以说只要中介想帮你做到， 就没有做不到的， 只不过他们都不想而已。。


我还知道中介故意找人VANDALIZE房子然后找人来修， 一条线合伙骗保险公司钱的呢。 一个空房（银行拍卖的）， 半年里卖不掉， 连做两次。 钱赚到手软。 最后再找人假拍卖， 骗的一个老人的SALES, 卖价高出市场价15%。 settle后房子还欠了政府一万不到的TAX

12345678901234

楼主你花$100 找人给你房子好好照个照片吧

你这几张照片 弄的别人以为你不在乎 就会来捡便宜