想趁降息的期间杀向房市，奈何小屋购买任重道远

dabaili

大头爸爸 发表于 2019-7-3 17:27
Part Time属于permanent job,银行可以接受刚刚开始的工作

两个人都是一个公司，还是一个人的公司，有经验的lender一看就知道怎么回事。这种现在正规点的broker都不敢接了。要做收入就老老实实做足。
两个人全职收入，没有孩子才能贷到45万，这兼职的要写多少？一看就假得不能再假了。

陈微亮

dabaili 发表于 2019-7-3 17:40
两个人都是一个公司，还是一个人的公司，有经验的lender一看就知道怎么回事。这种现在正规点的broker都不 ...

确实有道理，看来还是需要找有经验的broker

paoqiqi

陈微亮 发表于 2019-7-3 17:44
确实有道理，看来还是需要找有经验的broker

感觉你执迷不悟啊，人家和你说了有风险，你的结论是要找有经验的broker
上了黑名单以后有你苦了

陈微亮

paoqiqi 发表于 2019-7-3 20:10
感觉你执迷不悟啊，人家和你说了有风险，你的结论是要找有经验的broker
上了黑名单以后有你苦了 ...

不明白，把税缴了，又不是假收入，为啥要黑名单呢？

陈微亮

paoqiqi 发表于 2019-7-3 20:10
感觉你执迷不悟啊，人家和你说了有风险，你的结论是要找有经验的broker
上了黑名单以后有你苦了 ...

所谓的风险是，是假收入，假税务。我把税缴了，收入配对的工作责任也付出了，为什么要上黑名单呢？

paoqiqi

陈微亮 发表于 2019-7-3 20:34
所谓的风险是，是假收入，假税务。我把税缴了，收入配对的工作责任也付出了，为什么要上黑名单呢？ ...

你可以问问银行的信用部门看看他们怎么说

xyan9366

房價要漲 要趕緊出手了

陈微亮

paoqiqi 发表于 2019-7-3 21:09
你可以问问银行的信用部门看看他们怎么说

好的，谢谢提醒

weedoo

学习一下

大头爸爸

dabaili 发表于 2019-7-3 17:40
两个人都是一个公司，还是一个人的公司，有经验的lender一看就知道怎么回事。这种现在正规点的broker都不 ...

我只是说Policy上面是符合的，我可没说我会那么做。而且如果LZ老老实实的交税，银行根本没法说什么

大头爸爸

陈微亮 发表于 2019-7-3 21:32
好的，谢谢提醒

放心吧，正常交税不会有问题，最好一个星期全职加兼职的工作时间不要超过60个小时，否则有些银行会有麻烦

yie

陈微亮 发表于 2019-7-3 13:46
Thanks for your professional tips.
敢问是否现在最实际还是提供3个月的流水呢？仅提供最新的payslip感 ...

第一套房就不要dream house了，第一套房先上车
两夫妻没孩子，以后换房是肯定的了
我们到现在两娃的阶段，换过四套房，从unit/apt换到th再到house
还不包括先前租赁的

陈微亮

大头爸爸 发表于 2019-7-3 23:38
放心吧，正常交税不会有问题，最好一个星期全职加兼职的工作时间不要超过60个小时，否则有些银行会有麻烦 ...

Mark，感谢分享宝贵经验

陈微亮

yie 发表于 2019-7-3 23:47
第一套房就不要dream house了，第一套房先上车
两夫妻没孩子，以后换房是肯定的了
我们到现在两娃的阶段 ...

是的，你说的很有道理。
身边亲朋好友很多都是一样的，递进式的换房，我在旁边听他们的奋斗史也是热血沸腾。但是同时也是在提醒自己，少走弯路，牺牲一些开支和成本，尽量一步到位，毕竟澳洲保值的还是土地，只有土地才能让睡得踏实，只有土地才能抵抗风险，所以我不想走前辈的老路，避开apt，尽量不买tw，只追求土地价值。

yie

陈微亮 发表于 2019-7-4 00:38
是的，你说的很有道理。
身边亲朋好友很多都是一样的，递进式的换房，我在旁边听他们的奋斗史也是热血沸 ...

又是一个一口吃一个胖子，要在大地破房里熬的couple，唉
其实看看，现在觉得是30年背的贷款，可能5-7年就还完了，而且工作/生活/圈子/小孩学校（小学中学）都没定，别那么急。有能力可以把以前的房子留着，没能力就一套套换上去，谁也不是一口气买million dollar house的

qwplqy

yie 发表于 2019-7-4 00:43
又是一个一口吃一个胖子，要在大地破房里熬的couple，唉
其实看看，现在觉得是30年背的贷款，可能5-7年就 ...

你说的有道理 两套房子的房奴飘过
一套大地翻新房 一套新区全新房
在翻新房里煎熬着 苦啊

Chimpanzee

auseeker 发表于 2019-7-3 11:42
super现在还要求吗

我做CBA 要了super

Chimpanzee

陈微亮 发表于 2019-7-3 12:01
请问 距离你贷款预批，到你settle，这之间间隔多久呢？

两个月多一点

forceback

yie 发表于 2019-7-4 00:43
又是一个一口吃一个胖子，要在大地破房里熬的couple，唉
其实看看，现在觉得是30年背的贷款，可能5-7年就 ...

楼主一看就是家境殷实，不愁还贷款的

dabaili

forceback 发表于 2019-7-4 07:22
楼主一看就是家境殷实，不愁还贷款的

家境殷实就直接多砸首付了，贷款多少都能买dream house。
这个估计又是要分租客帮着还贷款的。

maybeming

Chimpanzee 发表于 2019-7-4 03:14
我做CBA 要了super

请问下是申请的时候就要了吗？还是贷款批下来了settle前又要补材料这种？就怕这种耽误settle

xiva

同觉得楼主不要考虑一步到位dream house比较好呢。买房子一样需要经验，就是银子在手没经验也挑不到好的。
至于说什么该缴的税缴了就没有风险那段就是揣着明白装糊涂了。不过风险楼主自己承担，跟足友们辩论没必要哈。我的意见是这种风险为了非dream house不值得。

xiva

maybeming 发表于 2019-7-4 09:30
请问下是申请的时候就要了吗？还是贷款批下来了settle前又要补材料这种？就怕这种耽误settle ...

pre-approval的时候要了一堆资料包括super
签了合同正式申请贷款又让再交最新的银行存款截图、薪水条等等。两者间隔一个多月吧。
我们的贷款是板上的大头爸爸帮忙在CBA申请的。

SOSHELPPLZ

yie 发表于 2019-7-3 23:47
第一套房就不要dream house了，第一套房先上车
两夫妻没孩子，以后换房是肯定的了
我们到现在两娃的阶段 ...

这个太夸张了...4套房子，买卖房子和置办家具重新认识邻里这个消耗海量的时间精力，在一边生娃一边带娃下好艰苦的

Handan

楼主，给你一个非足迹主流的建议。可以慢慢来，先别着急…别光看清空率，那是一个比例，整体的量在萎缩。还有现在银行的审批力度和放款额度控制，你也看见了…房价会盘横一段日子的，甭着急，慢慢解决流水问题就行。不喜勿怪。好运

maybeming

xiva 发表于 2019-7-4 10:30
pre-approval的时候要了一堆资料包括super
签了合同正式申请贷款又让再交最新的银行存款截图、薪水条等等 ...

签了贷款contract到settle前没有别的幺蛾子了吧？就怕要什么都压到最后，然后耽误settle

路过的G8

dabaili 发表于 2019-7-4 08:36
家境殷实就直接多砸首付了，贷款多少都能买dream house。
这个估计又是要分租客帮着还贷款的。 ...

老丈人还自己做生意。以后不愁的

xiva

maybeming 发表于 2019-7-4 10:50
签了贷款contract到settle前没有别的幺蛾子了吧？就怕要什么都压到最后，然后耽误settle ...

我们是贷款一正式批准马上要求settle 哈哈

michael128

刚毕业就想买dream house了？lz牛逼

陈微亮

yie 发表于 2019-7-4 00:43
又是一个一口吃一个胖子，要在大地破房里熬的couple，唉
其实看看，现在觉得是30年背的贷款，可能5-7年就 ...

说的太对了，所以我想自己避开不保本的投资，毕竟未来向你说的都是未知的，保本的房子哪怕最后因为环境变了要换房也不会感觉肉疼。那话又说回来，目前来看 apt，如果算上利息和物业管理费，是很难保本的，house稳定性最高。