[其他讨论] 打算 [复制链接]

发表于 2019-7-2 00:18 |显示全部楼层

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光脚投资发表于 2019-7-2 00:05
早六七年新州政府公屋清库存，我有幸在悉尼的超级烂区捡两漏，价格十几二十万的买个house，记得十几万还 ...

你敢在悉尼的超级烂区捡漏低价买两个houses, 算你有勇气，这个回报真不错。

这世上没有免费午餐

Chimpanzee

发表于 2019-7-2 03:22 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享

owner

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发表于 2019-7-2 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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bogan区没勇气买。租客喝醉一次分分钟房东把几年租金砸进去重新装修。

LXD

布鞋族

发表于 2019-7-2 12:05 |显示全部楼层

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lz小富即安，投资心态值得学习

brianyang

布鞋族

发表于 2019-7-2 19:33 |显示全部楼层

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规划的很好学习一下

katherman

发表于 2019-7-2 20:32 |显示全部楼层

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楼主挺实在的

发表于 2019-7-2 20:35 |显示全部楼层

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owner 发表于 2019-7-2 06:33
bogan区没勇气买。租客喝醉一次分分钟房东把几年租金砸进去重新装修。

保险全陪

owner

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发表于 2019-7-2 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2019-7-2 20:35
保险全陪

并不是

louis161

木屐族

发表于 2019-7-2 23:22 |显示全部楼层

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你的朋友的确是高手

endlesshuman

布鞋族

发表于 2019-7-3 01:47 来自手机 |显示全部楼层

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学习了，楼主请继续

yuyuigg

木屐族

发表于 2019-7-3 07:15 |显示全部楼层

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楼主投资不错，结合自身情况不盲目，目标清晰，利用组合的形式最大化收益

其实很多人总是想着买一套就翻倍发财是不现实的，赚钱必须投入时间研究，投入经历金钱给房子增值，再谈出租等收益。

好多税后10来万的家庭第一套就买1m的自主后面就没子弹只能挣扎还月供，建议普通人向lz学习啊

Vision1017

皮靴族

发表于 2019-7-3 07:28 |显示全部楼层

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还是你会玩，都开始分析负债比例了...

lhz26

发表于 2019-7-3 09:10 |显示全部楼层

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规划清晰有经济头脑

dreamcat

木屐族

发表于 2019-7-3 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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Mark一记，跟楼主家工作收入差不多，投资方面差远了，学习。

发表于 2019-7-3 09:20 |显示全部楼层

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楼主，我有个问题。你的投资房是不是已经全部无贷款的？不然的话，如果你退休，没有了主动收入，银行不一定会愿意继续贷款。另外，你说你的投资房属于高现金流低增值类型的，那以后总得有钱付清贷款。这部分如何操作？

我最近刚看了一些关于fire的书。一般来说，资产净值达到你每年支出的25倍就够了。我觉得这个估算属于乐观主义，很容易实现。但要真正敢退休，我个人而言，要等到我整个投资组合的房子都能清贷才比较放心。所以我还在等下一个周期

走路像小熊

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发表于 2019-7-3 10:28 |显示全部楼层

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本帖最后由走路像小熊于 2019-7-3 11:57 编辑

Pippa 发表于 2019-7-3 09:20
楼主，我有个问题。你的投资房是不是已经全部无贷款的？不然的话，如果你退休，没有了主动收入，银行不一定 ...

如果没房贷然后清心寡欲的退休生活差不多一年6-7万澳币就够了，这个数字如果在国内二线城市退休也是足矣

但是如果算25倍这个收入也就是150-175万澳元或者说750-875万人民币的话，相信很多人都可以退休了

问题：有了相当于25倍开销的净资产数值，还需要有相应的每年被动收入支撑这个开销吗？

结论：我们是不是太贪心了?

juntz

皮靴族

发表于 2019-7-3 11:56 |显示全部楼层

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走路像小熊发表于 2019-7-3 10:28
如果没房贷然后清心寡欲的退休生活差不多一年6-7万澳币就够了，这个数字房子国内二线城市也是足以

但是 ...

我理解是这些净资产是要能够产生收益的？1.5mil按照4%算的话，大概一年有60k的收入可以用来生活消费。自住房就不能算吧，顶多是抵消租房住的开销。

发表于 2019-7-3 12:04 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-7-3 09:20
楼主，我有个问题。你的投资房是不是已经全部无贷款的？不然的话，如果你退休，没有了主动收入，银行不一定 ...

fire标准太低，讲究极简生活，很多人换低成本城市生活。你根本不需要等下一个周期，卖掉部分增值资产换成高现金流的，马上就实现了。

发表于 2019-7-3 12:07 |显示全部楼层

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走路像小熊发表于 2019-7-3 10:28
如果没房贷然后清心寡欲的退休生活差不多一年6-7万澳币就够了，这个数字如果在国内二线城市退休也是足矣 ...

国内已经大批人靠大城市资产增值加现金理财收益生活在便宜的东南亚或国内二线城市。

走路像小熊

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发表于 2019-7-3 12:10 |显示全部楼层

本帖最后由走路像小熊于 2019-7-3 12:12 编辑

stella_hq 发表于 2019-7-3 12:07
国内已经大批人靠大城市资产增值加现金理财收益生活在便宜的东南亚或国内二线城市。 ...

所以我说会不会是我们太贪心了，

要不去国内四五线小城市，距离隔壁一线城市一小时车程的那种卫星城退休其实挺好的

举个栗子，比如杭州旁边的新安江，桐庐之类的小城市

发表于 2019-7-3 12:13 |显示全部楼层

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走路像小熊发表于 2019-7-3 12:10
所以我说会不会是我们太贪心了，

要不去国内四五线小城市，距离隔壁一线城市一小时车程的那种卫 ...

是啊，经济型财富自由就足够了。

发表于 2019-7-3 12:14 |显示全部楼层

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走路像小熊发表于 2019-7-3 12:10
所以我说会不会是我们太贪心了，

要不去国内四五线小城市，距离隔壁一线城市一小时车程的那种卫 ...

桐庐很好，绍兴，无锡都很便宜好吃的多。

发表于 2019-7-3 12:15 |显示全部楼层

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走路像小熊发表于 2019-7-3 10:28
如果没房贷然后清心寡欲的退休生活差不多一年6-7万澳币就够了，这个数字如果在国内二线城市退休也是足矣 ...

说得好像澳洲没有穷人似的。往富裕人口方向看，永远没有尽头。这个数字也算是一个低端指标吧。如果不是啃了爹妈的钱，要达到这个数字也没那么容易吧。已经达到的，我觉得可以松口气，不一定是完全退休，可以是转型自己想做的事情。

发表于 2019-7-3 12:17 |显示全部楼层

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yuyuigg 发表于 2019-7-3 07:15
楼主投资不错，结合自身情况不盲目，目标清晰，利用组合的形式最大化收益

其实很多人总是想着买一套就翻倍 ...

说到关键点了

fuyao

发表于 2019-7-3 12:17 |显示全部楼层

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发表于 2019-7-3 12:18 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2019-7-3 12:04
fire标准太低，讲究极简生活，很多人换低成本城市生活。你根本不需要等下一个周期，卖掉部分增值资产换成 ...

我的生活已经很简易了

但我不太想退休

发表于 2019-7-3 12:21 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-7-3 12:18
我的生活已经很简易了但我不太想退休

FIRE后你可以做喜欢的事情，很好啊工作是你喜欢的事情

edwardt

发表于 2019-7-3 12:25 |显示全部楼层

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如果70岁退休，25倍开销是够的，50岁退休，是肯定不够的。必须每年的被动收入够开销才行。