RP Data数据显示悉尼墨尔本房价6月份全面上涨

owner

babycat1988 发表于 2019-7-2 17:07
我也纳闷 在银行没放松信贷之前 涨价的钱从哪里来？很多人没贷款根本不是利息的问题，而是根本贷不出，譬 ...

我纳闷的是为啥总有人用看上去非常高深莫测的口气说一些经不起推敲的话。

owner

数据派 发表于 2019-7-1 15:20
表面上都是房子，基本功能是居住，从这个角度讲不会分化严重。但我以为其实细节有些不同，列举如下，仅供 ...

兄台高见

蓝色的小猫

明显涨了，13 Kilsyth Avenue, Burwood  2周前我去拍卖，网上标价70多到80多 具体忘记了。5，6组人出价全是中国人，讲中文的，竞争相当激烈，80多万已经on The market的情况下，拍到$1,155,000 这个房子简直破到不行，里面发霉味儿很大，熏的脑袋疼。
Niddrie 俩个house，我们关注 但没着急买，在同一天一下就都under contract，把我们后悔坏了。 而现在放到市场上卖的类似土地面积的房子 加高了15万~20万，当初那个价格再也买不到house了。只能放弃这个区。
keilor east 也是刷刷刷卖掉好几个。
mount waverly , Greensborough, viewbank 都是我们一直关注的地区，Greensborough有一个房子晚上5点开放，我们赶过去，被惊到不行，汽车排成长龙 ，至少有40组人去看房，中介乐的合不拢嘴！
走出去看房 看拍卖 完全能感受到热火朝天的场面。光在网上看数据，凭空想象 完全不是一回事！

miss渝

经济衰退 ，移民口子不打开就看跌

asschemer007

miss渝 发表于 2019-7-2 17:47
经济衰退 ，移民口子不打开就看跌

澳洲经济数据差已经不是一年两年了，印象中从08年开始，就有媒体不断报道经济数据差，大家可以翻阅以前的报道，但接下来的房价呢，这10年来翻了一番也多。

我这样讲，并不是断定澳洲房价，或者是悉尼房价一定就会和前几年一样疯狂上涨，但利率的下调原则是就是为了刺激经济，房价经过低息的刺激，一定会比之前利率稳定是有更多的上涨动力，这个不是现在的经济数据能反映的。


作为来了澳洲快20年的老移民，房价涨跌，还有各大华人区房价的变化，我都研究了很多了。


我们明年可以再来看，房价肯定会比今年高，至于高多少，因区而异，现在买房，尤其是买自住房，不应该再犹豫了

amehouse

owner 发表于 2019-7-2 17:00
我有个小问题：“抑制了两年的需求”的借贷能力有变化吗？

我指的“抑制了两年的需求”是指那部分有足够贷款能力但因为房价会继续下跌的预期而没有出手的人。现在这个预期被打破了，他们就出手了。

蓝色的小猫

这周墨尔本拍卖率应该还是70+%

owner

amehouse 发表于 2019-7-2 22:20
我指的“抑制了两年的需求”是指那部分有足够贷款能力但因为房价会继续下跌的预期而没有出手的人。现在这 ...

那你怎么知道有足够贷款能力的抑制需求在八月释放完毕的？他们都去你那登记过？

miss渝

asschemer007 发表于 2019-7-2 18:33
澳洲经济数据差已经不是一年两年了，印象中从08年开始，就有媒体不断报道经济数据差，大家可以翻阅以前的 ...

70-80%的人口集中在沿海地区，城市化集中很高，人口基本没有虹吸效应，还对外来移民限制，房价就跟日本，香港一样虚高，公寓随处可建，市场很脆弱，投机资本一流走，就崩盘

nabhornsby

顶贴

alven

短暂回暖后，应该还会继续跌吧

miss渝

找现金流好的房子 比较稳健些，至于投资房，建议风险控制，房住不炒

ann@2209

蓝色的小猫 发表于 2019-7-2 17:40
明显涨了，13 Kilsyth Avenue, Burwood  2周前我去拍卖，网上标价70多到80多 具体忘记了。5，6组人出价全是 ...

不知道你看的是不是都是华人喜欢的区，鬼佬区我觉得还好，没有很夸张

ann@2209

asschemer007 发表于 2019-7-2 18:33
澳洲经济数据差已经不是一年两年了，印象中从08年开始，就有媒体不断报道经济数据差，大家可以翻阅以前的 ...

０８年跟现在的情况完全不一样，那个时候饮鸩止渴，现在是覆水难收了。谁看的对也只能走着瞧看明后年了。