删

yunwuxianzong

数据派 发表于 2019-6-19 13:27
你买的楼是否歪歪，这是个运气问题，毕竟悉尼的楼那么多，只有两个出问题。

但我想说的是以后卖掉公寓买ho ...

现在手里钱其实是比您说的多的，所以我才会有这个疑问，我已经有了首付house的钱，那我为什么还要继续持有一个有潜在歪歪，以后增幅不大楼花呢？

请前辈赐教

samuel666888

要是我，转手，等着上house

yunwuxianzong

zu365 发表于 2019-6-19 12:32
同建议考虑交易成本

谢谢！

yunwuxianzong

samuel666888 发表于 2019-6-19 13:58
要是我，转手，等着上house

谢谢建议!

小短睫毛

一买一卖 至少10%没了

yunwuxianzong

zz的bb 发表于 2019-6-19 12:32
建议settle了持有一年再卖（如果现金流没问题的话），因为可以省CGT，还有不会被人割韭菜，市面上大把建 ...

谢谢建议! 看来需要学习的地方还很多

yunwuxianzong

horsebaby 发表于 2019-6-19 13:35
按当下市场状况，现在转楼花应该是赔钱，加上settle时的印花税，中介的commission等，至少贴10%。若手头现 ...

谢谢建议！ 我性子比较急  遇见这种问题就想早点解决

mmmggg

那些垮的都都是入住一些时间甚至十年才出问题。你那些inspection 不可能看出来。就像是水泥用错了，里面钢筋用细了，谁有透视眼看出来？所谓的inspection 就是一大堆免责条款，反正就是如果有问题没有检查出来，跟他没有关系。

我建议你不要押金退掉，不要settle了。现在风险太高。买个远一点的house，一来有地，二来安心。

HonorC

过于频繁的交易中介费和印花税需要好好考虑，尤其公寓的话中介费不便宜

sysmall

我个人建议，先去买一个不贵的house，这个楼花转让，亏个1%可以承受，超过10%就不值得卖了。看楼主的说法，楼主是有2个房子的首付的。

horsebaby

yunwuxianzong 发表于 2019-6-19 14:14
谢谢建议！ 我性子比较急  遇见这种问题就想早点解决

稳住！寒冬过后是春天！

yunwuxianzong

HonorC 发表于 2019-6-19 14:20
过于频繁的交易中介费和印花税需要好好考虑，尤其公寓的话中介费不便宜

嗯嗯，谢谢建议！

yunwuxianzong

sysmall 发表于 2019-6-19 14:23
我个人建议，先去买一个不贵的house，这个楼花转让，亏个1%可以承受，超过10%就不值得卖了。看楼主的说法， ...

家里一次性给了50%的首付，当时也是自己功课没有做好，就买了。 这50%的首付其实是够2个房子的首付的 （20%）， 所以就很纠结， 特别是公寓出了这种关于结构的问题，就想着还不如把钱拿回来，去买个house， 所以上来请教一下各位前辈的看法。

yunwuxianzong

mmmggg 发表于 2019-6-19 14:17
那些垮的都都是入住一些时间甚至十年才出问题。你那些inspection 不可能看出来。就像是水泥用错了，里面钢 ...

不要押金 岂不是直接损失了10%。。这样还是有点多，感觉小心脏受不了

sysmall

yunwuxianzong 发表于 2019-6-19 14:40
家里一次性给了50%的首付，当时也是自己功课没有做好，就买了。 这50%的首付其实是够2个房子的首付的 （2 ...

我曾经有跟你一样的情况，只不过不同的是，house和unit我最后都买了，unit出租了。这个unit想卖都没有中介愿意接手，都说原价卖不出去，好在租金可以覆盖贷款，就先放着等待时机再卖掉。

逆鳞龍

yunwuxianzong 发表于 2019-6-19 12:12
生活太艰难了！ 我的那个房子的builder是 trinity constructions. 不知道有没有人听过，他们网站上倒是建 ...

市面上开发商，建筑商太多太多了，尽量选择大一些，知名的，甚至上市的开发及建筑企业。

另外在没有产生结构问题疑虑的房子上去丢掉首付是不可行的。

而且你本身资金比起其他人充足多了，可以更好地应对目前状况。

数据派

yunwuxianzong 发表于 2019-6-19 13:39
现在手里钱其实是比您说的多的，所以我才会有这个疑问，我已经有了首付house的钱，那我为什么还要继续持 ...

如果是这样，我觉得你的犹豫是在于是否忍痛割肉，而且是否此时割肉。以下个人观点供参考。

首先，我猜你的楼花现在已经属于不盈利或亏损状态，否则你大可不必纠结。那么需要算的是，随着时间的推移，这种亏损或不利是否扩大。第一个楼歪，大家震惊。第二个楼歪，开始重视，连多年不动的修改立法都启动了，很多人已经如你一样考虑换house了。如果全悉尼，在你出手之前再出第三个，可想什么效果。这个事件发生是概率问题。也许没事，也许有事。没发生，你的楼花也没什么赚头。发生，你的楼花估计砸手里，后面的house也许就不太可能了。同理，这事对house是相反的作用。

第二，公寓unit类似于不限量供应的品种，特别是西北，人口密集度还比较低。只要规划一改，几块连在一起的地就可以变成几十户。而在西北大家基本都要有车，走路到车站商业街的地理优势并不明显。所以，稀缺性会比house低。常理是，如果投资，优选限量供应的，而不是优选便宜的。

这是个人投资的重大问题，每家情况不同，财务状况自己最清楚，还需自己拿主意。

yunwuxianzong

sysmall 发表于 2019-6-19 14:42
我曾经有跟你一样的情况，只不过不同的是，house和unit我最后都买了，unit出租了。这个unit想卖都没有中 ...

买是可以买。。。 我怕供不起啊

yunwuxianzong

逆鳞龍 发表于 2019-6-19 14:48
市面上开发商，建筑商太多太多了，尽量选择大一些，知名的，甚至上市的开发及建筑企业。

另外在没有产生 ...

所以大大的意思是，继续持有？

yunwuxianzong

数据派 发表于 2019-6-19 14:54
如果是这样，我觉得你的犹豫是在于是否忍痛割肉，而且是否此时割肉。以下个人观点供参考。

首先，我猜你 ...

谢谢大大，楼花是不是亏损我是不太清楚的，因为当时买来也是想着自己住，我现在主要担心的事是您说的第三点，如果再出现一栋，那估计我到时候20%都会亏没了，因为那是没人会买APT了。 那我还不如现在撤出来直接上house。

数据派

yunwuxianzong 发表于 2019-6-19 15:01
谢谢大大，楼花是不是亏损我是不太清楚的，因为当时买来也是想着自己住，我现在主要担心的事是您说的第三 ...

或许你要先看看楼花是否能脱身再决定。要损失多少。能否办成，会不会影响信用记录。
有了这些调查，才能做决定。
论坛里启发一下思路就可以了，还需要自己做功课。

83447557

我朋友17年settle的QLD 楼花， settle 前 介绍她买房人的告诉她， 他自己的已低于10% 卖了， 我也建议她卖，   可朋友舍不得 10%， 就继续持有， 现已跌20% 房租从500  降到 400， 中间还空了半年， 每6个月换新租客。

楼主自己看下有必要持有？  

那些卖楼花的是缺德， 但买的人也贪心， 谁也不用怪谁

yunwuxianzong

数据派 发表于 2019-6-19 15:24
或许你要先看看楼花是否能脱身再决定。要损失多少。能否办成，会不会影响信用记录。
有了这些调查，才能 ...

谢谢！！！！ 十分感谢！

莫名其妙233

其实你提到自己有这方面的专业背景，心理已经对质量有阴影了。
那如果settle了自住会不会一直心理难受呢？
还有就是开发商，我也不懂，但是不是可以咨询下看看这家开发商是否靠谱？

那谁她老公

房市快速上涨已经基本结束，后期会平稳，如果租金回报可以抵消利息出现正现金流，那么留下房子吧，如果每年都亏损建议抛掉，公寓继续大涨的可能性不大，这是和政策相关，另外国内最近出了出国买房地产涉嫌违法的政策，还会进一步影响公寓市场，总之如果不亏建议抛，不赚钱的生意何必投钱在里面

Zexi1935

大家的建议都很中肯，论坛环境大有改善，老朽很欣慰，以后也不用常来了。

liuwenyi

大头爸爸 发表于 2019-6-19 11:37
原价能转掉最好，转不掉的话自己住吧，将来有钱换房子的时候这套出租，也只能这样了。好在你才买了1套，问 ...

加1111111111，

yunwuxianzong

莫名其妙233 发表于 2019-6-19 17:58
其实你提到自己有这方面的专业背景，心理已经对质量有阴影了。
那如果settle了自住会不会一直心理难受呢？
...

谢谢建议！

yunwuxianzong

那谁她老公 发表于 2019-6-19 18:05
房市快速上涨已经基本结束，后期会平稳，如果租金回报可以抵消利息出现正现金流，那么留下房子吧，如果每年 ...

谢谢建议!

znby

就怕 你settle 后，房子也出质量问题

你先试着卖卖看吧，能转早转