出租房的6年法则

樱桃妹妹

感谢大家这么热心的解答，那就是搬回去住一段时间，又可以重新计算6年

xiaomianyang1

bello 发表于 2019-6-18 15:09
真相往往在二楼

哈哈哈  以后看帖一定仔细看二楼

xiaomianyang1

bello 发表于 2019-6-18 11:18
不用，但你要再搬回去住一段时间才能卖哦，直接卖就要按比例叫CGT了。

必须要搬回去住段时间才能卖吗？

我理解的是搬出后出租的六年之内卖掉都可以，不需要再次搬回去住

dc81

不对呀楼主，你的问题，和我以前问过的很像，会计师告诉我cgt逃不掉的。我贴一遍我的问题。
2010花了50万购房（房A），
一， 2010-2012底，本人唯一住房（房A），三年自住。
二， 2013-2018年6月30日，一共五年，ATO mytax网上报税，房A报成了投资房。 由于工作偏远把我的唯一住房（房A）出租了，有正规出租合同，向ATO申报了这5年做投资房（房A）。
这5年我在工地附近租房。

三，2018年7月 - 2019年4月，收回房A自住，有水电煤bill为证。这个财年尚未报税，也不打算申报房A做投资房。

四，2019年四月，持证房屋估价师做了report，房A估价102万。

五， 2019年四月，新买自住房（房B），约200万，land tax较高，房B必须自住才能免land tax.

问题来了： 假设我2020年四月卖房（房A），假设卖价105万，我需要交多少CGT？

Note：持有11年（2010—2020），其中6年是投资房，具体是2013，2014，2015，2016，2017，2018，2020。

dc81

我请教了两位持证会计呢，说第四项里面的估价做了没用，浪费钱。
2020或者以后卖房时，那个估价报告派不上任何用场。

大江东去

Benz20xx 发表于 2019-6-18 10:12
这是不是意味着用六年法则的那套房子在出租期间也不能抵扣 费用？那租金收入呢？ ...

可以抵扣

正常报负扣税

dabaili

樱桃妹妹 发表于 2019-6-18 12:44
谢谢，大概明白了，最后一个问题，因为这期间我一直还有其他的一套住房，不会影响我申报这套为自住房是么 ...

不管你怎么折腾，任何时间只能有一套免CGT，你这套按照六年法则当作自住免CGT了，同段时间内其他房子就不能免了，不管是不是自住。

大江东去

xiaomianyang1 发表于 2019-6-18 16:17
必须要搬回去住段时间才能卖吗？

我理解的是搬出后出租的六年之内卖掉都可以，不需要再次搬回去住 ...

理解错了

你卖的是自住房，不是卖以前的自住房，不搬进去住，怎么是自住房

大江东去

Anor2001 发表于 2019-6-18 13:42
不是一直有人说六年法则，适合只有一套房子的吗？当作为投资房时，自己在外租房 ...

了解一下，什么是自住房六年法则

什么是主要自住房认定法则

dc81

Benz20xx 发表于 2019-6-18 20:09
2019年4月到卖出日之间A的CGT不能免。
不明白估价为什么没用，应该是以这个作为cost来计算cgt才对 ...

这是LZ的帖子。我另写一篇讲讲我的经历吧

samuel666888

大江东去 发表于 2019-6-18 19:32
了解一下，什么是自住房六年法则

什么是主要自住房认定法则

牛人

eyes

xiaomianyang1 发表于 2019-6-18 13:00
如果不巧超过6年了，要看房子是什么时候第一次出租的

https://www.ato.gov.au/Forms/Guide-to-CGT-2003- ...

刚请教了一个会计，说CGT可以只算六年之外的部分，六年部分可以免CGT. Partial main resistance exemption.

xiaomianyang1

eyes 发表于 2019-6-20 17:18
刚请教了一个会计，说CGT可以只算六年之外的部分，六年部分可以免CGT. Partial main resistance exemptio ...

嗯 你会计说的是对的，我回复错了
三人行 必有我师
我把那个回复改了一下，再次谢谢指正