人口净入统计与未来房价，都是干货

悉尼麦迪

悉尼麦迪 发表于 2019-6-14 14:00
你这种个人观点真适合楼花公司 先各种图忽悠 各种数据忽悠… 可是 亲 你这方式几年前房市好 海外能贷款的 ...

LZ 不要做个缩头乌龟 好好的回复吧！身份已经拿到！工作也有！

我只说事实！没有贬低的意思！反倒是lz好好看看上面大家的回复吧

呼呼呼

我们中国人就是这样子探讨问题的，非要强迫别人接受自己观点。然后会因为个人情绪问题而放弃对问题探讨的实质。 杠精就是这么来的。 所以，有的帖子不用回复，给打打分，批改一下就好了。



你说我是乌龟，对！我就是。就怕你。so what？你咬我啊？

你认为我是中介，对的，那我就是你口中的中介。我在忽悠你。然后呢？！ 你有能力，请反忽悠过来，把我拉到未来三年坚决不买房的队列中，拉到移民后只租不买的聪明人中。  50年后人都死了，房子何用？！ 租就好了。 请务必认真实践！切勿心口不一。


ok，请各位聪明人发表反驳我的长篇文章。 期待阅读。

zunreal

呼呼呼 发表于 2019-6-14 14:07
我们中国人就是这样子探讨问题的，非要强迫别人接受自己观点。然后会因为个人情绪问题而放弃对问题探讨的实 ...

无需废话，只要拿出相对应的数据出来就好

故意拿不一致的数据来误导那是动机不纯，你爱回贴不回贴，只要观众不被你忽悠就行

悉尼麦迪

呼呼呼 发表于 2019-6-14 14:07
我们中国人就是这样子探讨问题的，非要强迫别人接受自己观点。然后会因为个人情绪问题而放弃对问题探讨的实 ...

你这不是故意两极分化吗？大家说的是 现在市场下 移民也减少 悉尼供应量其实一直对于需求量 接下来几年都会这样！可是你的帖子完全不是这种说法 要不然大家也都不会都反说你了！

悉尼麦迪

悉尼麦迪 发表于 2019-6-14 14:06
LZ 不要做个缩头乌龟 好好的回复吧！身份已经拿到！工作也有！

我只说事实！没有贬低的意思！反倒是lz好 ...

对的 所以… 我也不急 但不代表我一辈子只租房 两码事！现在可以等 也是事实

自游自在

看看新闻板块的新闻，就知道房价还有的跌啦。阴跌过程中肯定会有几个小反弹引诱一些人去买在半山腰

Zexi1935

民智已开，坑蒙拐骗之徒再想坑害吾之同胞那是痴心妄想。

悉尼麦迪

悉尼麦迪 发表于 2019-6-14 14:11
你这不是故意两极分化吗？大家说的是 现在市场下 移民也减少 悉尼供应量其实一直对于需求量 接下来几年都 ...

… 那随意你！因为你的这种说法实在太像楼花中介了一碰到太多这样的了！

如果你只是出于个人观点 说点事而已 随意！但有些不懂的就被傻傻的单方面的“忽悠”过去了

呼呼呼

自游自在 发表于 2019-6-14 14:13
看看新闻板块的新闻，就知道房价还有的跌啦。阴跌过程中肯定会有几个小反弹引诱一些人去买在半山腰 ...

这点与你观点是有区别的，请搜索我之前帖子。始终认为：土地会长期上升。

Apple123

呼呼呼 发表于 2019-6-14 14:07
我们中国人就是这样子探讨问题的，非要强迫别人接受自己观点。然后会因为个人情绪问题而放弃对问题探讨的实 ...

这里认真就输了

自游自在

呼呼呼 发表于 2019-6-14 14:15
这点与你观点是有区别的，请搜索我之前帖子。始终认为：土地会长期上升。 ...

澳洲不缺土地。悉尼也不缺！

自游自在

现在悉尼远郊的土地价格都透支了未来多少年的预期，再过10年都升值不了。

zunreal

悉尼麦迪 发表于 2019-6-14 14:14
… 那随意你！因为你的这种说法实在太像楼花中介了一碰到太多这样的了！

如果你只是出于个人观点 说点事 ...

供给弄个月度图，看着好像很低，然后自己闭口不做解释，告诉你人口按年度增加很多，往哪里住

不懂的人真是一下就上当了

悉尼麦迪

zunreal 发表于 2019-6-14 14:27
供给弄个月度图，看着好像很低，然后自己闭口不做解释，告诉你人口按年度增加很多，往哪里住

不懂的人真 ...

完全不提及接下来2年的公寓建成量 以及现在真是的空置率…

waduhek

那么多屁话不如老老实实跌个十万澳币。 或许还有人会接盘。

zunreal

悉尼麦迪 发表于 2019-6-14 14:29
完全不提及接下来2年的公寓建成量 以及现在真是的空置率…

不，他给了审批量做参考，但是放的是月审批量，跟年度人口比猛一看很少，故意不解释，

从这个数目你就可以判断大体的供给量了，大体上年度有15万套左右，建成量和空置率官方没有统计

有人从实际人口增加方面质疑那就输了，因为人口增加虽有放缓但目前还是不少的，但是供给远超过人口的增加

SOSHELPPLZ

cangaru 发表于 2019-6-14 13:23
新移民在2室一厅的公寓里可以住10个人以上

还真是

最近在playground 发现常常碰到一个小孩，他说一家三口租了一个客厅住....
他在这边读小学

新来的都这种住法，难怪人多了那么多房租没变=.=

呼呼呼

SOSHELPPLZ 发表于 2019-6-14 14:36
还真是

最近在playground 发现常常碰到一个小孩，他说一家三口租了一个客厅住....

哈哈哈，小孩真可耐。以后大家做研究时候千万不能问专家，听孩子的“真话”就可以了。

waduhek

呼呼呼 发表于 2019-6-14 14:39
哈哈哈，小孩真可耐。以后大家做研究时候千万不能问专家，听孩子的“真话”就可以了。 ...

做研究？ 您这“研究”连人家小孩子玩的过家家都不如呢。   

数据派

不错。还有改进余地。

呼呼呼

数据派 发表于 2019-6-14 15:33
不错。还有改进余地。

您的回复是令人期盼的。您的帖子内容也是非常有质量的。向您学习。

统计的唯一缺陷是：只是对过去的总结，在某种程度上也许能预测未来（概率），但未来还是不可测的。

KirinBaby

Solid data

AEZL

路过围观

Pippa

数据来源请贴出来。我最喜欢看原文数据了

呼呼呼

Pippa 发表于 2019-6-14 16:03
数据来源请贴出来。我最喜欢看原文数据了

ABS统计局。自行搜索 net migration ...

数据派

呼呼呼 发表于 2019-6-14 15:36
您的回复是令人期盼的。您的帖子内容也是非常有质量的。向您学习。

统计的唯一缺陷是：只是对过去的总结 ...

过奖过奖。

以悉尼为例，这个供需分析其实只需计算每晚有多少人要在悉尼睡觉，平均多少人睡在一栋房子里，然后再算每天悉尼有多少房子可用即可。

第一个问题要考虑常驻人口和流动人口的总和，第二个问题要考虑户均人口，第三个问题统计局内部应该有数据的。综合看，三个我们一个也不知道。所以，是很难的。但是用可得到的数据推算不可得到的数据，就是区分人们水平的地方。

你用的是净移民量和开工率，被很多人炮轰，是因为里面还要拐几道弯才有可能估算出供需的变化。但是，我不认为你的帖子不好，更不认为炮轰你的人是对的。反而更加觉得炮轰的人普遍太懒了，既不肯思考，也没啥素质。自己没有做研究立贴留名，看到别人的帖子也不提出改进方法，只会说别人不对。这种风气，只能导致本坛水平滑向口水坛。

预测供需，对决策层是很简单的，因为他们有数据，对草民，就像迷一般。决策层也很狡猾，发布的统计是不让人能直接算出来的。但这个领域就是有破解价值的地方。

几年前，我曾用过悉尼的人口普查数据，政府的人口增长百分比预期，和户均人数变化趋势估算过需求量。然后用开工率估算过几年间的供应量。只能得出最近几年需求增加百分比和供应增加百分比大体一致的结论。也就是，供需双方变化都差不多。但也仅限于此。最近都没有重新做了。

还有个重要的因素，户均人数。就是一套房里挤多少人。这个是很灵活的。比如房价高了，孩子还小，大家就挤一挤，房价低了，孩子大了，就不再挤在一起了，需求一下double。更有甚者，城里一套公寓，郊区再来个house，需求又double了。

不管怎样，做自己的研究，让别人评论去吧。研究的过程和心得，对市场的独到见解，对自己未来投资方向的把握，都是属于研究者的收获。其他都是浮云，风，屁。

呼呼呼

数据派 发表于 2019-6-14 16:15
过奖过奖。

以悉尼为例，这个供需分析其实只需计算每晚有多少人要在悉尼睡觉，平均多少人睡在一栋房子里 ...

没分了！下次加上！

数据派

呼呼呼 发表于 2019-6-14 16:17
没分了！下次加上！

好啊好啊，来点浮云很好

theangleric

就这经济形势，房价靠什么涨？

Zexi1935

数据派 发表于 2019-6-14 16:15
过奖过奖。

以悉尼为例，这个供需分析其实只需计算每晚有多少人要在悉尼睡觉，平均多少人睡在一栋房子里 ...

请参考17楼“把年度人口数的图，和月度建筑的图混在一起，误导了自己还想误导别人”