丁总死了，伤心

Pippa

其实澳洲哪有什么真正投资价值的房子？都是买来抵抗通胀而已。你说西北好西南好，市中心好。我首先问你一个问题：你的现金流如何？买房不一定是location location location，还可以是timing timing timing。时机错了，你买在歌剧院旁边也要降价割肉

jerry6030

gaopeng0307 发表于 2019-6-13 12:49
Parramatta 就业最多，房价一样撑不住，供求关系问题

忘记说了我说的是house，公寓的情况我赞同作者。西北线乃至你说的Parramatta地段好的house绝对是供不应求，然而公寓在短期内都是可以满足需求量的。所以公寓如果不是凤毛麟角的地段短期没什么潜力。

gaopeng0307

jerry6030 发表于 2019-6-13 12:56
忘记说了我说的是house，公寓的情况我赞同作者。西北线乃至你说的Parramatta地段好的house绝对是供不应求 ...

西北House land package太多

gaopeng0307

Pippa 发表于 2019-6-13 12:53
其实澳洲哪有什么真正投资价值的房子？都是买来抵抗通胀而已。你说西北好西南好，市中心好。我首先问你一个 ...

timing，周期都是骗小朋友的

cavalier00

太长了，没人看。讲重点就行了。简单的说自住可以，投资就是傻。

数据派

把house和unit混为一谈，这个可算是经典之作了。
悉尼规划意图日渐图穷匕见，house和unit愈发分化。如今仍然混为一谈，言之凿凿，真个让人无语。

按照我的理解，如果到现在在悉尼还没有布局house，那么抓紧吧。不管哪里，买得起就好。如果还在拿着n套unit，即便各个正现金流，也要警醒了。

其实说这话，已然有些晚了，当先限贷再降息的连环套一出，局面或已然被精英层控制住了。

从常识判断，投资品要买限量的，如同投资只能手工生产的绘画，远比投资机器量产的印刷品保值。

从精英意图判断，刀子通常不会割到自己身上。哪个名门家族没有祖上传下来的地产，会轻易把土地豪宅打下来吗？

楼主转贴说的是西北线，当然不能和内城比。起步价也不一样啊。但是作为准备靠地产起家的投资客，必须要选择一个负担的起的切入点不是吗？西北线house又有什么错呢？

以上个人意见供参考。

红尘刀客

数据派 发表于 2019-6-13 13:24
把house和unit混为一谈，这个可算是经典之作了。
悉尼规划意图日渐图穷匕见，house和unit愈发分化。如今仍 ...

2017年160多万的house,现在只要130多万，你要抢吗?

gaopeng0307

数据派 发表于 2019-6-13 13:24
把house和unit混为一谈，这个可算是经典之作了。
悉尼规划意图日渐图穷匕见，house和unit愈发分化。如今仍 ...

新区house垃圾，供给大多

成熟西北区house太贵（相比其它地方）

大杨树

支持楼主

数据派

红尘刀客 发表于 2019-6-13 13:27
2017年160多万的house,现在只要130多万，你要抢吗?

你的意思是涨回160万再买？还是等跌到100万再出手？谁那么神准会踩到最低点？160万买的，有几个真割肉出局的？大多数是一条街100万建房，有人在160高点出手了，有人准备现在130出手，160买入的等下一轮。

红尘刀客

数据派 发表于 2019-6-13 13:32
你的意思是涨回160万再买？还是等跌到100万再出手？谁那么神准会踩到最低点？160万买的，有几个真割肉出 ...

我的意思是买house依然可以赔的很惨，不是说稳赚的。你可能曲解我的意思了，我没说要抄底什么的。

数据派

gaopeng0307 发表于 2019-6-13 13:27
新区house垃圾，供给大多

成熟西北区house太贵（相比其它地方）

新区house配置低，价钱也低。

其实很多投资品都一样，越多人买得起的，性价比越低，因为竞价者多。这就是为什么300平的house卖90万，500平的卖120万。你会觉得90万的垃圾，但又不想买120的，因为太贵。

数据派

红尘刀客 发表于 2019-6-13 13:35
我的意思是买house依然可以赔的很惨，不是说稳赚的。你可能曲解我的意思了，我没说要抄底什么的。 ...

不好意思。的确误解了。
不过说到投资被套，是正常的。只要日后有翻盘的一天，就不算输，输只是帐面的。割肉的是实的。

iuij

好吧 虽然我也是认同某些观点的
但是需要写那么多文字吗

如果是通过这篇文章明白了这些观点的话
就没有必要混房地产投资市场了吧

红尘刀客

数据派 发表于 2019-6-13 13:39
不好意思。的确误解了。
不过说到投资被套，是正常的。只要日后有翻盘的一天，就不算输，输只是帐面的。 ...

我朋友刚130多万买下一套，算是抄底了。现在刚有点利好消息，他买房的同一条街，同时上市三套house，你怎么想?那个区不说了，西北铁路线上，有火车站。抛房的都是鬼老，来看房的90%是华人。

jerry6030

gaopeng0307 发表于 2019-6-13 13:04
西北House land package太多

一开始我说近就业中心您直接给我扯到公寓上，我强调house，您又给划定成house &land package，这样误导不好吧，谁都知道西北不能碰公寓和house land package，您恰恰就揪着这两个类别来代表西北。还有就是这篇文章不就是您写的么高总，还来个转帖，不知道是出于什么目的啊

jerry6030

bello 发表于 2019-6-13 13:55
难道house & land不是独立屋?

是但不能代表独立屋

ailsalu

借贴问一下88万2买的 200平的小独立屋，租金590  杂费 105  贷款80%  应该何去何从~~~~~

ailsalu

bello 发表于 2019-6-13 14:22
山区? 租金相对还不错了

ROUSE HILL， 这租金这么差~~  一年多了没有涨租金，租客很干净房子保持的非常好

gaopeng0307

jerry6030 发表于 2019-6-13 13:53
一开始我说近就业中心您直接给我扯到公寓上，我强调house，您又给划定成house &land package，这样误导不 ...

我说了啊，二手house性价比低啊，相同价格我为什么不选离市区近一些，有开发潜力的物业呢？

城市化结束后，地段价格扁平化会重新恢复地段

gaopeng0307

bello 发表于 2019-6-13 13:58
哎, 足迹的一大特点是很多人认为独立屋是安全的, 投资物业安不安全和类别无关, 关键要看周边新供应量究竟有 ...

你说的建成区域我赞同，但悉尼现在逻辑变了，建成区域的房子一不便宜，二大部分公寓没车位，三像轻轨修好后，估计当地就要开始放量了，想买蓝筹110买bondi， coogee 吧

gaopeng0307

数据派 发表于 2019-6-13 13:36
新区house配置低，价钱也低。

其实很多投资品都一样，越多人买得起的，性价比越低，因为竞价者多。这就 ...

新区建好也就和老区一样

90万300平，选择不要太多， toongabbie， seven hill 500平， 两层，还能小开发一下

yunwuxianzong

留万火

tjmumu

以自己愿意住为标准 找投资房 就可以了。下金蛋的鸡 就会卖金子的价钱 便宜只能是当 不是买家眼光独到

一不小心

现在看西北，不觉得太晚了？
5年半前，2013年10月，去Kellyville看地，一块800平的地卖80万，新火车站附近的
有个老头跟我们打招呼，指着后面的豪宅说是他自己造的，问他什么时候买的地，他说1年前，问他花了多少，他说40万。那是西北铁路正式宣布开建之前。
知道什么叫投资吗？

向多多哥哥致敬

bourne126

楼主你把西方人喜欢的居住环境拿亚洲高密度城市来做对比。对悉尼还有一个快速发展的物理中心Parramatta欠考虑，对metro对悉尼人居住生活环境的改观欠考虑，对澳洲维修老房子维护老房子的经费欠考虑，澳洲人讨厌高密度居住，这才是核心.

gaopeng0307

bourne126 发表于 2019-6-13 15:19
楼主你把西方人喜欢的居住环境拿亚洲高密度城市来做对比。对悉尼还有一个快速发展的物理中心Parramatta欠考 ...

没人喜欢高密度，你问香港人答案也一样，还不是被逼的。要住低密度不难，东京的八王子，上海的昆山，但是谁去啊？

逆鳞龍

bello 发表于 2019-6-13 13:55
难道house & land不是独立屋?

比西北原有的住宅面积大大缩水

hicaps

owner

楼主说自己在Hillsdale买的楼花、连Hillsdale这个区都能拼错。

在这种区买一房楼花，说开发商打九折自己损失十万块钱。

对自己买房子的区，对自己的投资，对数字如此不敏感，居然也好意思摇身一变当投资专家来指点江山。门槛真低。