布里斯班的房子费用奇高，属于骗进来关门打狗。

Gaucho

库克风飞扬 发表于 2019-6-12 09:45
话说现在整个澳洲房产，不都是骗进来关门打狗么？进门先高额印花税过户费，然后市政费用，土地税，土地附加 ...

澳洲本来就是亚洲富人转移资产用的，真正投资赚钱的地方都还是在亚洲。

cavalier00

库克风飞扬 发表于 2019-6-12 09:45
话说现在整个澳洲房产，不都是骗进来关门打狗么？进门先高额印花税过户费，然后市政费用，土地税，土地附加 ...

至少悉尼墨尔本不全是。
买房一定要靠近华人多的地方。不管是租还是卖才有长期保障。

红尘刀客

风口上的猪 发表于 2019-6-12 08:58
公寓，地估值低虽低，但是物业费太高。

尽管地价估值低，但是排除了super，trust，公司的投资者有，因为 ...

公寓没什么设施，物业费不贵的。贵的是高层设施全的"雅博文".

lhsydney

政府穷成内什么型了

Pippa

认识一个专门在昆州投资的贷款中介，他说没有8%以上yield的物业他不碰。当时还给我们讲解昆州物业维护各种陷阱来了呢。听完更坚定我不投资墨尔本悉尼以外物业的决心。

凯蒂猫

这么吓人呀。。。还想移到布里斯班呢。。。看来还是算了吧

1997

Pippa 发表于 2019-6-12 10:03
认识一个专门在昆州投资的贷款中介，他说没有8%以上yield的物业他不碰。当时还给我们讲解昆州物业维护各种 ...

前一段投资墨尔本悉尼公寓的也哭昏了。坑死了。和中国比澳洲就不适合搞房地产投资。当年要拿着买悉尼house的钱买北京，早就财务自由了。当年考不过雅思移不了民的那帮70后都发达了。

土澳的天空

吓人哇

any

布里斯班的房子这么坑人，谢谢楼主提醒。

wojiuyaokankan

在布村住过几年

ann@2209

凯蒂猫 发表于 2019-6-12 10:05
这么吓人呀。。。还想移到布里斯班呢。。。看来还是算了吧

自住没那么多收钱的地方吧，这个是投资房的收费。

Pippa

1997 发表于 2019-6-12 10:09
前一段投资墨尔本悉尼公寓的也哭昏了。坑死了。和中国比澳洲就不适合搞房地产投资。当年要拿着买悉尼hous ...

不能这样想。你在澳洲工作，哪能去北京买房子呢。人不能太贪，还要有点知识。前几年墨尔本的投资时机不错的。市区的公寓，我觉得入货时机把握好，也能找到好的投资机会。投资这事情没有最好的，只有最适合自己情况的

83447557

我的14年买的在Redland bay 现市价43w， 市政估价 28w，  council rate带水每年 $3.2k. 我觉的还好

房租390/周， 自己管理 ， 因为低于市价， 房客尽量不麻烦我， 都自己维修， 每半年会拍照给我看， 我每2年去看下，

目前 不用自己掏钱。

1997

Pippa 发表于 2019-6-12 10:30
不能这样想。你在澳洲工作，哪能去北京买房子呢。人不能太贪，还要有点知识。前几年墨尔本的投资时机不错 ...

前几年墨尔本的房子涨了点，可是刨去跌下来的汇率也就比通货膨胀略强点。这还没算接下来几年的跌势。其实不用限定区域的，哪里有效益投资哪里才是明智的选择。当年很多人看不清楚，认识一个北京人100万卖了三环的房子6.几换回来在Seven hill买了一个house，现在还没长涨到他当年换汇率的人民币的价格。更别说他丢掉的几倍涨幅。一件事就让他一辈子都跟不上同伴的脚步了。以后只会被甩的越来越远。

Pippa

1997 发表于 2019-6-12 10:36
前几年墨尔本的房子涨了点，可是刨去跌下来的汇率也就比通货膨胀略强点。这还没算接下来几年的跌势。其实 ...

不理解为什么谈澳洲投资要加上汇率？在哪里生活就在哪里投资啊。谁那么蠢，换钱出国投资？中国也好澳洲也好，当地賺钱当地投资就好了。这种换钱出国买房的人估计不是为了投资，是为了洗钱吧？反正我国内房子不卖，但我也不会拿澳币回国买房。

风口上的猪

ann@2209 发表于 2019-6-12 10:29
自住没那么多收钱的地方吧，这个是投资房的收费。

是自住房

1997

Pippa 发表于 2019-6-12 10:40
不理解为什么谈澳洲投资要加上汇率？在哪里生活就在哪里投资啊。谁那么蠢，换钱出国投资？中国也好澳洲也 ...

不加上汇率怎么谈投资？你在澳洲的汽油生活用品甚至买车买房哪个跟汇率没有关系？在澳洲赚钱买房的是有，可大部分都是国内资产换到澳洲来买房的。这一进一出可不是小数目。普通人和洗钱没啥关系。汇率的影响很大。

Pippa

1997 发表于 2019-6-12 10:46
不加上汇率怎么谈投资？你在澳洲的汽油生活用品甚至买车买房哪个跟汇率没有关系？在澳洲赚钱买房的是有， ...

投资分析讲的是对比成本。汇率因素只有在选择项里面有外国投资才会考虑进去的呀。我理解和你刚好相反。大部分人都是在澳洲賺钱在澳洲投资。在中国賺钱在澳洲投资的属于少数人群，可能也属于澳洲政府和银行专门盯着割韭菜的人群。

1997

Pippa 发表于 2019-6-12 10:49
投资分析讲的是对比成本。汇率因素只有在选择项里面有外国投资才会考虑进去的呀。我理解和你刚好相反。大 ...

因为不光是投资，很多换钱买房的基本都是自主，亏的惨。

Pippa

1997 发表于 2019-6-12 10:50
因为不光是投资，很多换钱买房的基本都是自主，亏的惨。

哦，那就是中年之后才移民的人吧。或者父母资助的人群。人生就是这样，没有免费午餐。

1997

Pippa 发表于 2019-6-12 10:52
哦，那就是中年之后才移民的人吧。或者父母资助的人群。人生就是这样，没有免费午餐。 ...

三十多岁，把国内赚的第一桶金全部带来澳洲的不在少数。算下汇率下跌房价上涨的差距真是亏的底朝天。移民的代价不可谓不大。

iuij

个人感觉 澳洲房产总体投资价值不高
额外开销大 种类名目多 没有亲身经历有些根本不可能知道
而且人口基数和土地面的比例放在那里
鬼佬的生活模式也有区别
所以房地产市场的波动有很强的阶段性 时效性

数据派

其实也可以这么理解：土地越来越贵，留下来的非富即贵，而非富即贵的才会进来竞争价格高的土地。

真实故事，男主出生在大家族，在澳大利亚镑时代用2000镑买了几千平米的林地，没水没电，没人住，没有公路，被男主父亲批评花天价买了jungle。现在，每切一块5，6百平的地，就可以卖到50万。猜猜在哪里？离布市中心向北12公里处。

所以，投资地产有时看眼前都是烧钱，需要回头才能看到收益。

逆鳞龍

1997 发表于 2019-6-12 10:09
前一段投资墨尔本悉尼公寓的也哭昏了。坑死了。和中国比澳洲就不适合搞房地产投资。当年要拿着买悉尼hous ...

当年是哪年？说得好像想买北京房就能买一样

逆鳞龍

1997 发表于 2019-6-12 10:09
前一段投资墨尔本悉尼公寓的也哭昏了。坑死了。和中国比澳洲就不适合搞房地产投资。当年要拿着买悉尼hous ...

另外房地产是个中长期投资项目，这前一段时间算什么时间线？

Pippa

1997 发表于 2019-6-12 10:55
三十多岁，把国内赚的第一桶金全部带来澳洲的不在少数。算下汇率下跌房价上涨的差距真是亏的底朝天。移民 ...

自住房属于刚需嘛，国人习惯了住自己的房子，还要新房。这是心理代价。本来移民就不是为了賺钱，而是换取在国内他们得不到的东西。有代价正常啊

1997

逆鳞龍 发表于 2019-6-12 11:02
当年是哪年？说得好像想买北京房就能买一样

2004、2005年前吧

zzhuse

凯蒂猫 发表于 2019-6-12 10:05
这么吓人呀。。。还想移到布里斯班呢。。。看来还是算了吧

在昆州自住房还好，就是council fee和水电费，没有land tax, 没有中介管理费。而且我们council估地价也合理，以前比市场价低不少，这几年涨起来了还是比市场价略低

ailsalu

我赛，这么恐怖

1997

Pippa 发表于 2019-6-12 11:02
自住房属于刚需嘛，国人习惯了住自己的房子，还要新房。这是心理代价。本来移民就不是为了賺钱，而是换取 ...

对就是刚需，所以不得不买。但是澳洲汇率加上房价的低迷造就了一批越买房越投资越穷的人。这就是没选对地方了。单看澳洲也行大家都这样一屁股贷款。谁也不笑话谁。