【维州】卖家要求拿到10%的购房大定金

mel-life

这是正常要求，你可以问卖家提前需要这笔资金做什么，如果觉得合理可以提前释放10%。我的卖家就是需要钱去买退休房，所以签了合同不到10天就同意他们提前拿走钱了。这么做他们也挺开心的，settle前还是把花园打理的很好，搬走也很小心，家里墙面也很干净。

settle后一个星期我才有空去房子那边，当天车库打不开，打电话给中介转前房主，很耐心的回复了电话

明月星光

没有正当理由不能要求买家放钱才对……

forurridami

现在房价眼看要涨，估计买家也是需要钱去做首付买房。之前我也遇到过

SOSHELPPLZ

lalucky 发表于 2019-6-4 23:09
是的  过户师写的很清楚，木有更好的办法，就算拖着不管，28天后就自动release了。 ...

怎么会这样

我当初就拒绝了. 而且幸好拒绝了，拿到了赔偿

Foreveryoung

我是维州的


Hi XXX,

（1） Once you have signed and returned the Section 27 Statement for release, your deposit monies will be released to the Vendor immediately.

（2）If you do not want the deposit released to the vendor now, you may sign later on. However, you cannot lodge an objection as the there are no caveats or mortgages lodged against the title (clear title). In this case, if we do not receive the fully signed statement from you within 28 days, the Vendor will automatically have access to your deposit monies thereafter.

楼主啊，这是很正常的条款啊，是从维州房产法律里的Section 27来的：

这条Section 27在法律上是专门为那种卖了房子、但没有现金去做为购买下一栋房子定金的情况设计的。

当然，对于settlement之前release deposit专门的条款Section 27来说，一般需要满足以下几条：

1）没有caveat（房产买卖不受任何其他人影响）；
2）剩余未还清贷款不能超过房价80%；
3）不能用这个房产再进行抵押贷款。

只要满足这3条，买方通常没有理由拒绝，但是即便买方拒绝，那么在卖方律师发section 27 statement给买方的28天后，屋主的律师依然可以通知中介自动提前解冻10%定金。

如果以上3个条件不满足，那可能直接通过你的方律师驳回，那么屋主只能等到settlement交割日当天才能拿到定金。

不用那么紧张，与人方便，与己也方便。

小短睫毛

正常，一般时间长的settlement拿的人很多，有可能人家用这个钱去买房

夏沙

我之前卖房的时候也提出了这个要求，因为我要拿去买房。
买家也没有拒绝，很顺利拿到了。

lalucky

Foreveryoung 发表于 2019-6-5 08:35
楼主啊，这是很正常的条款啊，是从维州房产法律里的Section 27来的：

这条Section 27在法律上是专门为那 ...

中介回复了。。风险是存在的，只是可能性不高，万一悲催了要走法律程序，费时费力。

If the vendor fails to settle (very unlikely), you will be entitled to a refund of your deposit payment from them however as you mentioned, there is a risk that they will not be able to give it back (in case they have already used it elsewhere) and you may have to proceed with legal action to recover the funds.

在安全的前提下，于人方便于己方便...     

firststeps

让他拿，拿了还好些，拿了就不会反悔了

会长一生推

我记得是可以拒绝的。。当时卖家也有这个要求，律师说我可以拒绝，我就让他去拒绝了。。 买房的时候如果是找的solicitor这时候比较能帮上忙

lalucky

会长一生推 发表于 2019-6-5 14:01
我记得是可以拒绝的。。当时卖家也有这个要求，律师说我可以拒绝，我就让他去拒绝了。。 买房的时候如果是 ...

嗯 已经release给卖家了，拒绝是有前提的，就像上面的兄弟说的
1）没有caveat（房产买卖不受任何其他人影响）；
2）剩余未还清贷款不能超过房价80%；
3）不能用这个房产再进行抵押贷款。

twluo

lalucky 发表于 2019-6-4 22:31
好吧 谢谢了 咋加分 在哪里？

我帮您加了。

mel-life

35楼正解，你可以拒绝，但是只要买房合同里有27号文件，不同意提前释放，通知你的28天后卖家还是可以拿走这个钱的。律师不可能跟你说没风险，而且律师也不可能教你怎么和前房主相处

lalucky

twluo 发表于 2019-6-5 18:21
我帮您加了。

哇塞 特意翻到第一页 看到了。。 谢谢谢谢。

twluo

SOSHELPPLZ 发表于 2019-6-4 22:25
你可以提出直接release到卖家买的新房的中介trust account

不加个分？

人家是草鞋，未能给您加分。代他给您加，可以不？

whocares2014

正常的呀，一般大家都释放的。