又到了可以每周分析悉尼房市的时候了，分数加起来！！！

yolix2111

jasmine121069 发表于 2019-6-1 22:00
帮我看一下，fairy meadow 2519，谢谢

抱歉啊，这周连一套上报的数据都没有。

jasmine121069

yolix2111 发表于 2019-6-1 22:01
抱歉啊，这周连一套上报的数据都没有。

我才疏学浅，方便的时候，帮忙做一下，谢谢。我在看房子，刚需，谢谢您的帮忙。

yolix2111

Benz20xx 发表于 2019-6-1 22:01
我的意思是今天这个卖1.5偏贵了

价格都是跟最近成交的比的，否则这没法看了。 你拿个2006年的来还要感觉偏贵了呢。

如果你找到的是个例，那可能是因为2016年跌的太厉害了，这套超跌了，俗称捡漏了。

frankzhang2014

LZ辛苦。我本来想做一样的帖子的。不过太懒了， 好多人不接受现实没办法的  其实 RPdata 只要找一栋没景色的公寓楼 价格sort by date 一目了然

katherman

很多人高估了房子的expected return
根据Robert Shiller的研究，其实房子的长期涨幅也就和CPI差不多
更不谈这个资产背后的风险以及巨大的cost of financing

给楼主的用心点个赞

自游自在

LZ有理有据，不得不加分

蚝

此楼主是彼楼主啊，什么时候消失的都不知道，恭喜新生

yolix2111

蚝 发表于 2019-6-1 22:18
此楼主是彼楼主啊，什么时候消失的都不知道，恭喜新生

从来就没离开过，只是之前这里人气太差了，连个吵架的都没了。

蚝

yolix2111 发表于 2019-6-1 22:19
从来就没离开过，只是之前这里人气太差了，连个吵架的都没了。     ...

耳边响起一首歌：无敌是多么的寂寞

所以你前面那个ID是自杀了？

yolix2111

蚝 发表于 2019-6-1 22:21
耳边响起一首歌：无敌是多么的寂寞

所以你前面那个ID是自杀了？

反正我的感觉就和夜王差不多。   管他呢，领了盒饭卸了妆又是个好群演。

自游自在

yolix2111 发表于 2019-6-1 22:26
反正我的感觉就和夜王差不多。    管他呢，领了盒饭卸了妆又是个好群演。  ...

期待每周六晚拜读你的精品力作。

yolix2111

自游自在 发表于 2019-6-1 22:34
期待每周六晚拜读你的精品力作。

  不能算精品，只不过是把数据稍微整理下而已，也就看个趋势。 不过趋势会如何心理也大致清楚。

mountainnew

感谢楼主的数据，持有超过15年的年平均涨幅都还不错

沧海一粟a

根据楼主的分析，房子持有时间越长回报就越大。。长期持有是王道

jacsonlin

嗯，得出的结论是买房不如租房。租房好。买房遇到市场不好的时候还会亏本，给银行打工。租房多好，自由选择，住多久付多久的钱，财务自由，生活轻松。

yolix2111

jacsonlin 发表于 2019-6-1 22:52
嗯，得出的结论是买房不如租房。租房好。买房遇到市场不好的时候还会亏本，给银行打工。租房多好，自由选择 ...

你别说，近3年还真的就是这么回事情。

话说怎么回复的内容变了呢。

jacsonlin

yolix2111 发表于 2019-6-1 22:59
你别说，近3年还真的就是这么回事情。

话说怎么回复的内容变了呢。

因为看了你的文章，太感动了，所以添了几句话，不要介意哦

775806140

多军没人接招?行不行啊？

alven

结论只有一个，买在低位才是王道，李嘉诚总结的好，高卖低买才是商业的核心，才能挣到钱

老婆是CPA

这小功课做得 细致 你到底是哪方面 军 啊

joeintheend

租房的时候 感觉很有钱。每月交完房租，水电煤，兜里还有很多钱，吃喝玩乐完月底还能攒几千，年底还能攒几万。

而买房后，左手进右手给银行。每年还多council fee，水费，物业费，看着欠银行的巨款，啥时候是个头啊

Pippa

楼主，你算涨幅的公式是什么？

我觉得奇怪的是，你提到的那些区，按我了解的物业情况十年内涨幅绝对不止你说的数。为什么大家看同一个市场得出的结论是如此的不同？是不是公式不同啊？

lijiang

楼主真用心，感谢分享

yolix2111

Pippa 发表于 2019-6-1 23:39
楼主，你算涨幅的公式是什么？

我觉得奇怪的是，你提到的那些区，按我了解的物业情况十年内涨幅绝对不止你 ...

那我随便举个例子

https://www.domain.com.au/property-profile/77-king-street-canterbury-nsw-2193

2002年5月售价650K  2019年6月1号售价 1.44M

1,440,000/650,000=2.215

2.215-1=1.215=121.5%

121.5%*650K=790K

65万加上79万=144万

所以这个房子17年来涨了650K的121.5% 也就是涨了790K。


2002年5月到2019年6月1号是17年。


121.5%/17=7.15%  

Pippa

楼主，我一一看完你列出来的例子，恰好我对这几个区都有点了解并且在其中几个区住过一段时间。我想指出几点：

一，你的样本并没有遵循统一原则。比如这几个例子给出的涨跌幅并不是在某个时间区间。有些例子是17-19年数据，有些例子是07-17年数据等等。这种随意取样的结果是数据失去了代表性，没有反映整体时间段的实际涨跌。如果我愿意，花时间做类似搜索，我肯定也能找到几个个例，恰好给你完全相反的结论。

二，样本里面有几个因素并没有做剔除。比如，几个北区的公寓都是当年新建的，新建公寓成本肯定比同区平均房价要高，用这种例子无法代表整区的平均升涨水平。又比如，在以house为主的区用少数公寓样本进行分析，同样导致结果失真。

希望楼主不要介意我的发言。感觉楼主有心讨论数据，我恰好也是喜欢用数据说话的人。过去十年，二手房市场经历了一次灿烂的繁荣。就以我看到的情况，在楼主提到的这些区域，我认为保守来说，大部分在2010年前买入二手房的人都获得80%以上的增值。我自己的房子甚至达到170%的增幅（同区同期买入的都有这个幅度）。这个增幅也反映在各位的coucile rate和地税单上。但一手楼市场，尤其是北区新建公寓和华人区重建house，由于近几年建造成本激增，涨幅并不高。这次地产繁荣空前绝后，并非未来可以复制。悉尼房市的未来，采用历史数据分析未必可以得出有价值的结果。

yolix2111

Pippa 发表于 2019-6-1 23:58
楼主，我一一看完你列出来的例子，恰好我对这几个区都有点了解并且在其中几个区住过一段时间。我想指出几点 ...

你仔细看看我的这些数据。就会发现了。样本再怎么偏差。近3年都是跌 跌多跌少而已。十多年的都是涨，涨多涨少而已。但是怎么涨也就到年化超过10%左右到顶了 。   这就是2019年6月1号的行情。


早几年的售价怎么能反应今天的价格走势呢？想想看如果拿个三年前卖掉的房子外加他10年前的价格来我这帖子里看，是不是就发现至少涨幅会多几个百分点呢?这贴的目的只是看看这周的情况。 所以这些数据才是有意义的。



另外你可以把你知道的例子举出来看看。 我也算一算。    这不就知道别的房子这几年到底跌了多少了么?

loftus008

辛苦楼主了

wxm611

其实大部分人都是加了4～5倍杠杆买的。这个增值率要乘以倍数后就很厉害了!

kittybluesong

lz对山区metro站附近（步行15分钟距离以内的）房价未来走势有什么看法？

ajawin

翻了两页了居然没人发现lz的数学公式完全用错了？？？？

7 Justine Avenue, Baulkham Hills NSW 2153[/url] 小6年涨了53.6% 平均每年9%

这是用小学数学在算数么啊啊啊啊？53.6➗6？？？

你算涨幅明显应该开6次方根啊，怎么能用小学除法呢？

1.536 的六次方根是1.07345， 每年正确的涨幅是7.345%