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楼主:Hedy

[自购小窝] 出offer的犹豫 [复制链接]

Hedy

布鞋族

发表于 2019-5-25 17:51 |显示全部楼层

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24register 发表于 2019-5-25 17:49
赚钱不易，想清楚再买。
如果很喜欢这个房子，就把自己想成卖家，很多事情就不那么纠结了，没有那么多好事 ...

谢谢

dpsa

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禁止访问

发表于 2019-5-25 18:03 |显示全部楼层

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owner 发表于 2019-5-25 10:52
因为差额在房价里占比太小了，满足他就行了，get this F deal done，人生快点move on去下一件事了。

...

下一个事情我觉得是还贷款

zu365

铜靴族

发表于 2019-5-25 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-25 10:47
第一：卖家是不会给什么价格区间的，只有心里底价
第二：价格区间是中介搞出来的，最高价附近就是卖家的底 ...

长见识了，非常感谢！

flyer

铜靴族

发表于 2019-5-26 09:41 |显示全部楼层

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大伙都喜欢干脆的买家

说房价还会降的，晚些要被打脸了

xinzuji112

草鞋族

发表于 2019-5-26 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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realandrew 发表于 2019-5-25 13:17
遇到自己喜欢的房子，就买，不要为了一万，两万的犹豫，这点钱放在房贷里，也就每个星期少喝两杯咖啡的事， ...

如果差的是50几万呢

xiva

金靴族

发表于 2019-5-26 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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xinzuji112 发表于 2019-5-26 10:22
如果差的是50几万呢

那得7/800万的房子以上吧。看差价和整个房价的比例。
200万以下的房子差50万，不是卖家疯了就是买家疯了。

realandrew

木屐族

发表于 2019-5-26 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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xinzuji112 发表于 2019-5-26 10:22
如果差的是50几万呢

你理解买家文章的意思是50几万？看来您的观点有点独到啊。再者说，差了50几万的房子作者会去看，会去纠结吗？

owner

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-5-26 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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xinzuji112 发表于 2019-5-26 10:22
如果差的是50几万呢

那你遇到了二逼的中介和卖家，直接pass别浪费时间了

jasmine121069

皮靴族

发表于 2019-5-26 21:58 |显示全部楼层

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1.买家市场的时候，我的经验，看房子的时候，中介总是说，有人感兴趣了，手上有几个offer。其时他并没有，只是让我觉得他的房子好，想买动作要快，价格要高。然后那个房子就一直挂在网上，过了几个月才卖。当然中间也有联系，又有offer了，只有最后联系一次是真有offer了，怕我买不到再多问一下，够职业的。

2.卖家市场的时候，快者得，没时间废话，开放一两次出货，想多看一眼的机会都不多。中介在忙着服务卖家，潜在的买家，潜水去吧。

特能分裂葱

jimmywooo

皮靴族

发表于 2019-5-28 12:01 |显示全部楼层

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借贴问offer的事情。最近看了个房子，目前为止open了两个周末，说要auction。问了中介以后，中介说如果能提前卖掉应该不会auction，然后给出了一个auction指导价，然后说目前为止只收到一个offer，没有到这个指导价，但是认为最后价格应该在指导价及以上。
同一栋楼两个月前刚卖了一套，但是是装修过所以肯定没有目前这套便宜。

第一次买没经验，不知道该怎么offer，求教！我们也不是非这套不可，也不想捡便宜，就想得一个合理的价格。确实也差不了几万块钱我猜。

WayneOZ

金靴族

发表于 2019-5-28 17:30 |显示全部楼层

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jimmywooo 发表于 2019-5-28 12:01
借贴问offer的事情。最近看了个房子，目前为止open了两个周末，说要auction。问了中介以后，中介说如果能提 ...

尝试参考中介的建议。

楼上的说的都是对的，中介不会为房主哄你多报个一两万，他让你加必然是因为房主不卖。

因为对中介来说这个交易成功与否才是大头，房子多卖个一两万他多拿到的中介费基本可以忽略不计，所以他的第一要务是促成交易。

你可以跟中介好好聊一下，探探中介的口风。中介比你还希望你能买到房子，所以肯定会隐约暗示你几句的。

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胡椒老罗

皮靴族

发表于 2019-5-28 22:20 |显示全部楼层

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owner 发表于 2019-5-25 13:48
就是把不加钱的offer，百分之十分的支票和签字合同首页一起交给中介，加一个condition：offer今晚五点前 ...

简单，粗暴，有效！能动手就绝不瞎逼逼！

就喜欢这样的！

一图胜千言www.pepperimage.net.au

spikezw

皮靴族

发表于 2019-5-28 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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现在市场有些变化了，关注的上周六流拍的两个房子，一个是周一卖了，一个是今天周二卖了。没那么多思考的时间了。大选后市场活跃了，信不信由你了。

Hedy

布鞋族

发表于 2019-5-28 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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中介已经接受我们的offer了，但是还没签合同；律师建议现做building and pest inspection,再签合同。但是房子明天和周六都有open,担心有人出价更高，或是来竞争。现在的价还很合适。房龄20年，单砖的，我们自己看了很多次，没发现什么问题。要先做inspection 吗还是cool off period 做。

IzzyZhao

木屐族

发表于 2019-5-29 09:06 |显示全部楼层

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Hedy 发表于 2019-5-28 23:41
中介已经接受我们的offer了，但是还没签合同；律师建议现做building and pest inspection,再签合同。但是房 ...

你不交小定，这房子就还没off market，真有人出offer比你高，那你的inspection岂不是白花钱了？要是你觉得这几天不会有比你更高的offer，你可以当然先做，不过一般inspection给你出report至少得两天，而且你没交小定房东愿不愿意配合还得另说，因为要约时间inspector要进屋子的。自己斟酌吧

g9li

布鞋族

发表于 2019-5-29 09:38 |显示全部楼层

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呵呵呵，不错不错

马马杜

银靴族

发表于 2019-5-29 10:27 |显示全部楼层

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IzzyZhao 发表于 2019-5-29 09:06
你不交小定，这房子就还没off market，真有人出offer比你高，那你的inspection岂不是白花钱了？要是你觉 ...

请问pest & building inspection不是可以签约了再做的吗？作为一个condition如果有大问题可以终止合同？还是一定要签约前先做得？即使offer subject to pest & building inspection?

欢迎分享观点

IzzyZhao

木屐族

发表于 2019-5-29 10:51 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2019-5-29 10:27
请问pest & building inspection不是可以签约了再做的吗？作为一个condition如果有大问题可以终止合同？ ...

好像是正常的合同里是没有subject to inspection这一项的吧，你要加的话好像要跟房东沟通，人家同不同意另说吧。具体的话跟你的过户师/律师沟通

马马杜

银靴族

发表于 2019-5-29 11:08 |显示全部楼层

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IzzyZhao 发表于 2019-5-29 10:51
好像是正常的合同里是没有subject to inspection这一项的吧，你要加的话好像要跟房东沟通，人家同不同意 ...

我之前出过一套房的offer中介说是可以加入这个condition的，sales contract写着有这个condition的话要在签合约后7天内由买家做，过期没做卖家可以无视，但我听朋友说其实subject to pest & building inspection并没有什么用，一般不影响安全的小问题都不能作为终止合同的理由，大不了卖家可以出点钱处理了合同继续履行，如果真有安全结构问题自己肉眼都能看出来，inspection的报告都是无棱两可并没什么实际意义。

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