[行情讨论] 悉尼投资房招租，中介让每周降$20 [复制链接]

发表于 2019-5-14 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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littledoudou 发表于 2019-5-14 17:48
为啥租房市场冷淡呢？

按理说，如果房市不好，买房的都观望了，那么大家总得有地方住啊，因此租房市场应该 ...

过度建设，过度供给，消化或需29年。

waterfish

铜靴族

发表于 2019-5-14 20:10 |显示全部楼层

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meibu 发表于 2019-5-14 18:09
公寓还是house啊？

house

Hetbert

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发表于 2019-5-14 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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我的出租房，开放三周，只有几份印度人申请。

最后降了20刀，看得人多很多。

最后招了NBN的工程师，可以租期无缝连接，我觉得降租还是合适的。

karenVSE

发表于 2019-5-14 20:17 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-5-14 18:05
啥乱七八糟的，楼主你买房时候查空置率了吗?对照3S了吗?

怎么查空置率啊？啥是3s？分分求教

karenVSE

发表于 2019-5-14 20:18 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2019-5-14 18:40
查看空置率吧。根据我的经验，只要空置率高于2%就开始不好租了。

在哪儿能查空置率啊？

skywy

发表于 2019-5-14 20:24 |显示全部楼层

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karenVSE 发表于 2019-5-14 19:17
怎么查空置率啊？啥是3s？分分求教

空置率：https://sqmresearch.com.au/graph_vacancy.php?postcode=2256&t=1
3s=station，school，shopping

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magictime	+ 4	你太有才了
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gongxi12

发表于 2019-5-14 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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降租有啥问题。当初我的投资房开放了一周没申请，中介也建议我减20刀，我同意了，后来很快就租出，中介还说租客愿意半年后＋10刀。

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发表于 2019-5-14 21:02 |显示全部楼层

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skywy 发表于 2019-5-14 19:24
空置率：https://sqmresearch.com.au/graph_vacancy.php?postcode=2256&t=1
3s=station，school，shoppin ...

感谢，没分了，等有分了一定加上！

这个是我这个投资房的空置率，是那个右边红色的数字吗？这个3.2%的空置率高还是不高呢？

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想个名字好难

发表于 2019-5-14 21:03 |显示全部楼层

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楼主你的房在哪个区？

fjfqlinzm

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禁止访问

发表于 2019-5-14 21:03 |显示全部楼层

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我的也降了30刀，不过马上租出去了，一年租约，也不错，今年比去年起码要降10%。

wilson_shen

发表于 2019-5-14 21:44 |显示全部楼层

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meibu 发表于 2019-5-14 17:17
看了下合同，换中介的话要提前2个月通知，现在房子空置没租金收入，这不损失就更大了嘛。 ...

空置期合同自动失效, 换中介不用通知,直接换

vincent_shl

发表于 2019-5-14 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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littledoudou 发表于 2019-5-14 17:48
为啥租房市场冷淡呢？

按理说，如果房市不好，买房的都观望了，那么大家总得有地方住啊，因此租房市场应该 ...

应该是供过于求，前几年公寓造的太多了。

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发表于 2019-5-14 22:18 |显示全部楼层

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wilson_shen 发表于 2019-5-14 20:44
空置期合同自动失效, 换中介不用通知,直接换

真的吗？合同有这个条款吗？或者哪里能看到这个规定？以防中介不让我走

wilson_shen

发表于 2019-5-14 22:27 |显示全部楼层

meibu 发表于 2019-5-14 21:18
真的吗？合同有这个条款吗？或者哪里能看到这个规定？以防中介不让我走 ...

普通常识, 你是新人,经验还不够

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发表于 2019-5-14 23:05 |显示全部楼层

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wilson_shen 发表于 2019-5-14 21:27
普通常识, 你是新人,经验还不够

诶，没有法律法规的条文，尤其是你说的所谓“新人”，更没可能说换中介就换了。

catherinep

铜靴族

发表于 2019-5-14 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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新建的房子太多了，稀释了市场需求

klchen

布鞋族

发表于 2019-5-14 23:12 |显示全部楼层

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littledoudou 发表于 2019-5-14 17:48
为啥租房市场冷淡呢？

按理说，如果房市不好，买房的都观望了，那么大家总得有地方住啊，因此租房市场应该 ...

UNIT大批做为投资房在出租，房租自然会受影响，而且新房出租肯定对旧房房租有影响的。
换中介如果马上能帮你租掉，不是中介好，是你运气好。

edware1236

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发表于 2019-5-15 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2019-5-14 18:03
靠，三十六计都玩出来了。据我的分析：中介用的是乘火打劫计，楼上的叫楼主死扛的是借刀杀人计。让楼主听 ...

美人计才是上上策

christyxian

发表于 2019-5-15 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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karenVSE 发表于 2019-5-14 19:17
怎么查空置率啊？啥是3s？分分求教

3s是：学校火车站购物中心

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-5-15 00:59 来自手机 |显示全部楼层

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meibu 发表于 2019-5-14 20:02
感谢，没分了，等有分了一定加上！

这个是我这个投资房的空置率，是那个右边红色的数字吗？这个3.2%的空 ...

2.0以下。另外买房避开一房和两房户型。因为稳定的租客是以家庭为单位的，这种租客更需要三房和四房的户型。而这些年大量盖的都是一，二房户型，是开发商追求利益最大化导致。所以如果你的房子在空置率2以下的区，步行15分钟内3S全有，三房，四房户型，不愁租的。

足迹最穷地产投资人

ymyx2303

铜靴族

发表于 2019-5-15 01:01 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2019-5-14 18:03
靠，三十六计都玩出来了。据我的分析：中介用的是乘火打劫计，楼上的叫楼主死扛的是借刀杀人计。让楼主听 ...

银行逼我走为上计

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-5-15 04:19 来自手机 |显示全部楼层

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我搞分租的，一个房间都降了$20每周

QQMochi

发表于 2019-5-15 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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這2年樓花新房settle 了太多，就算目前成交量少了，但是空置的情况还是在需要时间消化。朋友在下北买的2房新房都降了2次租还空了一段時間才租出去的

vikki

金靴族

发表于 2019-5-15 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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我最近也是，价格不变来租的人都很奇葩，后来每周降了15块，明显申请人的质量好多了，降了一周内就租出去了，但还是空置了五周。

tm698js

木屐族

发表于 2019-5-15 11:05 |显示全部楼层

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降吧，贷款啥的可不会暂停的。价钱合适换哪个中介都能给你租出去。大家放的广告就那几个网站，我从来不信中介说有自己的database然后租客愿意高于市场价租你的房子。

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发表于 2019-5-15 11:13 |显示全部楼层

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vikki 发表于 2019-5-15 09:51
我最近也是，价格不变来租的人都很奇葩，后来每周降了15块，明显申请人的质量好多了，降了一周内就租出去了 ...

空置了5周？

怎么会空置这么久？按理说租客退租之前中介就应该打广告和open for inspection了，如果空置了5周，那么至少开放了7次才对，正常来说，中介开放2-3次后看市场反应冷淡，就开始和你谈降租的事，怎么后续又空置了这么久？

pipimaochen

银靴族

发表于 2019-5-15 11:14 |显示全部楼层

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很正常，供过于求了

edwardt

银靴族

发表于 2019-5-15 11:21 |显示全部楼层

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现在就是这个行情，大批新建好的apt在招租，那租金低的,快回到10年前的价格了

Ronin8317