Balwyn North各个区域比较

隆咚锵

andrewmama 发表于 2019-5-17 07:07
应该说保温杯现在跌的那么惨啊

看得有点火了，去年圣诞附近错过了两个，后悔……

weekends

靠高速公路近的自然价位就下去了
几个区块转一转可以看得出还是略有区别的
保温杯这个地方居住环境是非常好的，没有乱七八糟的厂房，公寓也不多

andrewmama

隆咚锵 发表于 2019-5-17 21:07
看得有点火了，去年圣诞附近错过了两个，后悔……

2015年的时候，保温，非校区，靠近kew east，老房子，状态很好，1.75m起拍，2.25m国人接盘

那个时候，1.5m，连状态好的分过地的house都不行

不过状态好不好也差很多钱的.可能当时看的都是很漂亮的房子

隆咚锵

andrewmama 发表于 2019-5-17 21:35
2015年的时候，保温，非校区，靠近kew east，老房子，状态很好，1.75m起拍，2.25m国人接盘

那个时候，1. ...

那得是特别好的位置或者平均水平以上的房子吧！

隆咚锵

andrewmama 发表于 2019-5-17 21:35
2015年的时候，保温，非校区，靠近kew east，老房子，状态很好，1.75m起拍，2.25m国人接盘

那个时候，1. ...

同样近高速，为什么西北角比东北角要贵一大截啊……

andrewmama

隆咚锵 发表于 2019-5-18 11:18
同样近高速，为什么西北角比东北角要贵一大截啊……

西北和东北部靠近的区不同啊，这还能不明白吗

这两块街道看上去有区别吗？还是一样漂亮？

wcdma

东北角一大片不在校区里，西北角基本都在

finnal

Doncaster Rd以北还是有可能，反正一直要到M3那里都是校区

隆咚锵

wcdma 发表于 2019-5-18 17:37
东北角一大片不在校区里，西北角基本都在

东北100%在校区内啊……倒是西北有一块夹在Bulleen Rd和Burke Rd之间的豪宅区不在Balwyn High，在Kew High的范围内。

隆咚锵

finnal 发表于 2019-5-19 20:42
Doncaster Rd以北还是有可能，反正一直要到M3那里都是校区

我现在基本就在看这一块了。想请教下西北为什么比东北贵一大截。感觉西北和东南差不多价格。

znby

隆咚锵 发表于 2019-5-19 21:45
我现在基本就在看这一块了。想请教下西北为什么比东北贵一大截。感觉西北和东南差不多价格。 ...

楼主你现在看得如何了？

正开始看，想买学区房，但不太了解 balwyn 的现在的情况

隆咚锵

znby 发表于 2019-5-20 22:26
楼主你现在看得如何了？

正开始看，想买学区房，但不太了解 balwyn 的现在的情况

Balwyn暂时没在看。我主要在关注Balwyn North，感觉适合自住的不多。小开发商这两年囤的大地破房丢出来的倒不少。

finnal

隆咚锵 发表于 2019-5-19 21:45
我现在基本就在看这一块了。想请教下西北为什么比东北贵一大截。感觉西北和东南差不多价格。 ...

上面已经有人说了不同方向邻居不一样，而且西北更靠近City

Y叔

隆咚锵 发表于 2019-5-19 21:45
我现在基本就在看这一块了。想请教下西北为什么比东北贵一大截。感觉西北和东南差不多价格。 ...

西北和东南的价格高是历史性的，看看这两块有多少老式豪宅就知道了，东北的老房子质量要差很多，老房子质量最差的应该是西南这块，正因为这样才有很多人盖新房。

james988

1.5四房，只能是右上 greythorn区域-非BH学区
或者左上紧贴M3，那边是BH 学区。
预算尽量加10-15万
否则挑130左右的建筑面积大的，留15-20万装修

隆咚锵

ys98 发表于 2019-5-22 06:34
西北和东南的价格高是历史性的，看看这两块有多少老式豪宅就知道了，东北的老房子质量要差很多，老房子质 ...

还真是！谢谢。回想起来确实西南的街道整齐漂亮很多，原来因为都是新的哈哈。看来我还是要多转几条街。

隆咚锵

james988 发表于 2019-5-22 08:36
1.5四房，只能是右上 greythorn区域-非BH学区
或者左上紧贴M3，那边是BH 学区。
预算尽量加10-15万

谢谢建议啊。留装修钱有想过，可是家里有小朋友不想太多涂料污染。错过一块longview的大地破房就是因为这个原因。现在想来好后悔啊。

a01234

路过

daniel0518

隆咚锵 发表于 2019-5-22 10:23
谢谢建议啊。留装修钱有想过，可是家里有小朋友不想太多涂料污染。错过一块longview的大地破房就是因为这 ...

longview那个150出头的房子？我去看拍卖了 那个价格真心不错

Familyfirst

Balwyn high是靠精英班吗？

ViceMan

Familyfirst 发表于 2019-5-22 14:13
Balwyn high是靠精英班吗？

有精英班

隆咚锵

Familyfirst 发表于 2019-5-22 14:13
Balwyn high是靠精英班吗？

有的。而且是无地域限制。不过有传言BN的学生有优先权。

隆咚锵

daniel0518 发表于 2019-5-22 14:06
longview那个150出头的房子？我去看拍卖了 那个价格真心不错

应该不是……是一个老人家去世的房子，家里孩子急着分钱所以赶着卖。流派后140被个builder收了。当时我去国内找贷款了，错过了时机。

隆咚锵

妈的这周出的offer被拒了！

daniel0518

隆咚锵 发表于 2019-6-2 18:54
妈的这周出的offer被拒了！

看了一下最近卖掉的几个房子，虽然差别略大可比性不是很强，但是基本上感觉从去年年底开始就跌不动了，现在有些房子价格貌似还卖高了一点点。希望楼主尽快买好心仪的房子，早安心

隆咚锵

daniel0518 发表于 2019-6-2 20:07
看了一下最近卖掉的几个房子，虽然差别略大可比性不是很强，但是基本上感觉从去年年底开始就跌不动了，现 ...

两个多月了，就一个适合我家情况的，房东还抱着17年顶峰价格的幻想！！我也是无语了^

daniel0518

隆咚锵 发表于 2019-6-3 10:34
两个多月了，就一个适合我家情况的，房东还抱着17年顶峰价格的幻想！！我也是无语了^ ...

自住肯定难买，尽量还是以location和房子基础结构为主吧，内装啥的之后都可以改的。早上我瞄了一眼，貌似出来了一些还不错的，当然价位有些也不低。。。。good luck

Mullum

隆咚锵 发表于 2019-5-24 14:40
有的。而且是无地域限制。不过有传言BN的学生有优先权。

Balwyn High和box hill high从去年开始,精英班不再招校区外的学生了,所以过几年这2个学校的排名可能会下降

隆咚锵

daniel0518 发表于 2019-6-3 11:12
自住肯定难买，尽量还是以location和房子基础结构为主吧，内装啥的之后都可以改的。早上我瞄了一眼，貌似 ...

希望借你吉言。现在开始有点动摇了，如果价格下不到去年圣诞，我也就放弃了。区是好区可惜买不起。孩子就挤一挤去私校好了。

隆咚锵

Mullum 发表于 2019-6-3 11:22
Balwyn High和box hill high从去年开始,精英班不再招校区外的学生了,所以过几年这2个学校的排名可能会下 ...

这个推测确实有理有据。学校是一部分，这区的位置，整体的邻里环境也是我想买这儿的原因。主要是大地破房一大堆，合适自住的没几个，房东预期都还不低。去年圣诞那会儿错过了几个，太可惜了。捶胸顿足啊！！！