中介inspecruon说打扫卫生不合格

f221644

fat_square 发表于 2019-4-26 01:11
中途的inspection一般只检查有没有损坏或者洗不掉的印记而已吧，这中介是有病还是专门找你茬? lz保存好图 ...

我就害怕不会直接让我两周内搬走吧

【漏网猪】

f221644 发表于 2019-4-24 15:09
主要是上午请的清洁公司清洁的很干净，下午中介来说不合格。我这种他不会赶我走吧现在，毕竟不是退房清洁 ...

不会赶你走的，如果真的要赶立马告他。

这个中介就是找差

Ngshun

你怕什么、星期一电consumer fair, 肯定说你不用理会agency 、给你一个reference no.

hszy

lyltc520 发表于 2019-4-24 14:32
我看你不了解情况，中介才最不希望租客搬家的。你要明白pm是拿工资的，租客搬家，找租客，退租扯皮，要是 ...

要是房子1,2周租不掉，有些房东就换中介了? 怎么换？一般和中介的委托代理合同都有2个月或3个月提前通知中介终止合同的要求，你换中介需要给现中介2个月的时间，这2个月房子就空放着？

andrewmama

hszy 发表于 2019-5-1 20:24
要是房子1,2周租不掉，有些房东就换中介了? 怎么换？一般和中介的委托代理合同都有2个月或3个月提前通知 ...

已有的经验，转中介不需要事先notice，新中介去旧中介那要房子file就行

hszy

andrewmama 发表于 2019-5-1 20:59
已有的经验，转中介不需要事先notice，新中介去旧中介那要房子file就行

怎么可能？那要合同做什么？你那是个例，不具有普遍性。

eilish

lyltc520 发表于 2019-4-24 14:32
我看你不了解情况，中介才最不希望租客搬家的。你要明白pm是拿工资的，租客搬家，找租客，退租扯皮，要是 ...

rent roll是什么？rent roll是可以买卖的，请问这是什么意思？

pinkdreamer

你这中介欠收拾。你退租的时候一定小心。另外你拍的照不要给中介，切记。

lyltc520

eilish 发表于 2019-5-1 21:55
rent roll是什么？rent roll是可以买卖的，请问这是什么意思？

比如中介有管理300套出租房，以后可以当成出售给其他中介，根据管理费，租金情况定价格。一般都有个相当于3-4年管理费的价格

lyltc520

hszy 发表于 2019-5-1 21:14
怎么可能？那要合同做什么？你那是个例，不具有普遍性。

通知1到3个月，一般是在有租客的情况下。没租客的话，一般不需要通知。我做pm7年多了，中介之间都这样。

房东可以说不租了，钥匙不就拿回来了吗，反正没租客

hszy

lyltc520 发表于 2019-5-2 01:21
通知1到3个月，一般是在有租客的情况下。没租客的话，一般不需要通知。我做pm7年多了，中介之间都这样。
...

现中介1、2个星期没给租出去，你就要换新中介，老中介明知你走人，还配合放你走？

正常情况下都是按照合同办事，合同中可没规定有租户还是没租户，都是需要提前2-3个月书面通知中介解除合同，中介不会允许你不按照合同规定提前通知就走人的，即便房子里没人，这也不是借口。

遇到不咋地的中介，明知你嫌弃现中介找租慢了而弃用，不为难你就不错了，还能任你随时走？不可能的事。

hszy

lyltc520 发表于 2019-5-2 01:21
通知1到3个月，一般是在有租客的情况下。没租客的话，一般不需要通知。我做pm7年多了，中介之间都这样。
...

即便是不租了，也要按照合同提前通知的，我其中一套投资房就是收回不租了，也是按照合同提前2个月书面通知中介的。你说的这种情况，还是那句话，除非是个案，在实际操作中，根本就是不可行的。

lyltc520

hszy 发表于 2019-5-2 16:20
现中介1、2个星期没给租出去，你就要换新中介，老中介明知你走人，还配合放你走？

正常情况下都是按照合 ...

个别情况？我做PM7年多，在两个不同的你肯定听说过认识的中介做。这种空房的情况接触的不要太多，从别的中介拿过来，还有自己的被别的中介拿走，基本上就是潜规则，不会为难房东的，都咬死1-3个月，以后生意不要做了，为了这个惹恼房东，根本不值得。很多房东后来还会来找我们的。当然也有个别一定要按这个来，很多房东干脆直接付两个月的管理费，然后走人。这种情况估计再也不会用这个中介了。这种情况就我这7年多就发生过2-3次。

hszy

lyltc520 发表于 2019-5-3 22:32
个别情况？我做PM7年多，在两个不同的你肯定听说过认识的中介做。这种空房的情况接触的不要太多，从别的 ...

没有一家中介这么操作！我自己的房子就是旧中介挂牌时间长没有动静，找了新中介，新中介都不能接，反过头来和旧中介说，旧中介不放，让按合同办事，而且如果书面通知了现中介，这1-3个月期间是纯闲置，旧中介在收到“断交信”后不会再负责招租。

所以在新旧租客转换的过程中，房东这时候换中介是最不划算的。

你看看坛子里房东这么多，有一起像你说的这么操作成功的帖子吗？从来就没有！

idiotdan

f221644 发表于 2019-4-23 13:39
中介不理我了，说5月7号再过来做inspection。清洁公司说已经很干净了啊，说你们中介太难沟通了 ...

邮件肯定要回的，告诉他你请了清洁公司做的，让中介提供更多细节和照片。如果他不提供（注意是他不提供或没有任何回复）就不用理了，re-inspection说你没空。即便上法庭中介必输。

by030889

不用理他，又不是退房

lyltc520

hszy 发表于 2019-5-13 11:10
没有一家中介这么操作！我自己的房子就是旧中介挂牌时间长没有动静，找了新中介，新中介都不能接，反过头 ...

好吧，你说的都对。

我这7,8年做property manager 过手的这种情况都是在做梦。 我去看医生

eilish

lyltc520 发表于 2019-5-2 01:18
比如中介有管理300套出租房，以后可以当成出售给其他中介，根据管理费，租金情况定价格。一般都有个相当 ...

房东是和这个中介签的代理合同，中介擅自出售管理权，等于这300个房东的房子换管理公司了，房东要是不干呢？还是需要事先征求每个房东的意见？

lyltc520

eilish 发表于 2019-5-13 14:29
房东是和这个中介签的代理合同，中介擅自出售管理权，等于这300个房东的房子换管理公司了，房东要是不干 ...

这个具体我没操作过，但是我老板从别的小中介买过，好像是30套的管理权。房东当然有权知情权，也可以终止合同。还有就是好像6个月之内丢掉管理权，费用也有不同。

不过管理权就是中介的有形资产，很多房东买卖的时候不也先考虑现有的中介吗？ 我觉得一般不轻易和房东撕破脸，毕竟这个行业人脉和口碑是很重要的，回头客真的很多。

skypig05

在租房的人群中，像楼主这样给中介挑剔的，是普遍存在还是楼主运气差？

f221644

家里有问题中介又不来修理了都3周了

MrSnowpear

楼主别理他，让他耍去。退房的时候好好打扫就行了。
退房时候找清洁公司引见一下中介，有问题让他们自己掰扯去，你不要插手，更不要传话。