为什么猫本人口涨的最快但房价跌的最多呢

Pippa

八月晨天 发表于 2019-4-23 17:06
物以希为贵，可用土地多就不值钱
悉尼可开发用地太少了

悉尼因为地理原因，可开发用地已经基本开发起来了。墨尔本因为没有山脉阻挡，可以一直延伸出来。但是，我相信无论墨尔本如何开发，很难再长出一个新的市中心。因此，墨尔本近城区一带的土地长期看应该是越来越值钱的。

baojinping

westfarmer 发表于 2019-4-23 17:01
就是因为澳洲经济前景黯淡，所以看空

房价已经高于经济基础太多

第一点，未来的事情无人可知，我不清楚为何澳洲的前景是黯淡的？

站在1989年，一样有很多人看淡中国的发展前景，那时无数国人漂洋过海，以为自己来到的应许之地，却错过了祖国发展的黄金时代。澳洲资源丰富，人口稀少，人民普遍勤劳淳朴，移民来的人，素质也越来越高，澳洲的经济一定会稳定地持续增长。


第二点，不清楚经济基础是多少呢？是10万、20万，还是40万？有公式计算吗？房价高了多少？应该下跌多少才是“正好等于”经济基础？

希望少一些抱怨，多一些理性。

winover

baojinping 发表于 2019-4-23 17:08
其实当初古巴人也是这么想的

他们派了上万的妓女和流浪汉去美国的迈阿密登陆

你指着第一代妓女流浪汉拉高房价么？ 我只是说购买力和价格成正比。。。

这么喜欢写大字报啊。。。

Courtyard

Pippa 发表于 2019-4-23 17:15
悉尼因为地理原因，可开发用地已经基本开发起来了。墨尔本因为没有山脉阻挡，可以一直延伸出来。但是，我 ...

Agree

timing

因为猫一年生两次, 因此人口涨的最快, 但猫不住房子, 房价跌的最多

总是一个人睡

Pippa 发表于 2019-4-23 17:15
悉尼因为地理原因，可开发用地已经基本开发起来了。墨尔本因为没有山脉阻挡，可以一直延伸出来。但是，我 ...

很多搬来墨尔本的人都想远离城区吧，当然也不是那么远

iseatrit

no moneyy

猫儿不笨

https://local.6parknews.com/inde ... view&nid=741438

猫儿不笨

另一个原因是近20年来墨尔本CBD和各区至少建了10几20万套units 或apartment

有一半左右左右的这些住宅质量很差，尤其是近几年盖的，靠近CBD的
有的是很小，有的没有窗户，大部分建筑材料低廉，相当部分买家尤其是没有实地考察就通过中介购买的买家，房子一住进去就想卖了。可谈何容易

最要命的还是管理费或body corporation fee,相当部分买家根本不知道这一回事，这费用吃掉租金的1/4至1/3，还有突然而来的一大笔维修费用。中国人尤其吃不下这个饼

猫儿不笨

认识一位专门卖CBD apartment的朋友，去年底自己和替亲戚各买了一套跌了20%，质量比较好的apartment，可是最近听说也后悔了，因为有更便宜更好的apartment上市了

Pippa

总是一个人睡 发表于 2019-4-23 22:33
很多搬来墨尔本的人都想远离城区吧，当然也不是那么远

远不远看就业机会啊。没工作自然会搬家，这是劳动人民的特性。我说的城区不是cbd，而是靠近市区交通便利的地区。墨尔本近城区最近几年的urbanisation 有目共睹，是城市人口增容自然的表达。

Pippa

猫儿不笨 发表于 2019-4-24 00:54
另一个原因是近20年来墨尔本CBD和各区至少建了10几20万套units 或apartment

有一半左右左右的这些住宅质量 ...

这些是短期影响，也是墨尔本公寓最大的问题之一。我个人认为看长期墨尔本近城区的发展势不可挡。经历过悉尼近城区发展的人都能预见到这点。墨尔本近城区很多宝等着大家开发，作为一个投资客，我看好这部分地区的发展。

yoyowa

猫儿不笨 发表于 2019-4-22 21:50
原因之一是墨尔本郊区已经由农用地改为民宅地的地块，按目前人口增长趋势足够卖20年。还有大片相邻的农用地 ...

感谢分享

sydneygordon

baojinping 发表于 2019-4-23 17:08
其实当初古巴人也是这么想的

他们派了上万的妓女和流浪汉去美国的迈阿密登陆

有一点不要忽略，西方社会已阶级固化，家族传承，不看出身看什么。

wxm611

房价跌，主要是因为银行限制放贷。

hwdai

funnyfish 发表于 2019-4-22 16:39
这种帖子不去大千留着过年呢？

为什么呢？

Zexi1935

zkm2003210 发表于 2019-4-23 07:44
刚从AGENT拿到的数据。
MOUNT WAVERLEY 三房UNIT 和TOWNHOUSE。过去一年：
房价从87万跌到79.5万。租金从 ...

从地产中介处拿到的地产数据往往会是充满正能量的

yookehoo

这一波跌还要找理由么？政府让你叫爹，你有啥办法。

mwet1007

跌到一定程度就到底了

baojinping

sydneygordon 发表于 2019-4-24 07:09
有一点不要忽略，西方社会已阶级固化，家族传承，不看出身看什么。

“阶级固化”的帽子扣的好大

我看到我身边建筑工人的儿子在上私校，餐馆老板的女儿嫁了律师，洗衣店老板的儿子在银行做执行董事。

我还知道曾经的总理嫁给了理发师傅，房地产开发商当选了总统，当年的美国驻中国大使也是难民后裔

同一时间，Michael Dell和杨致远可以跌下神坛

没有明白所谓的阶级固化指的是什么？

社会没有固化，固化的是人的思想。思想决定了行动，行动决定了习惯，习惯决定了性格，性格决定了命运。

希望大家的思想不要被固化了才好。

yookehoo

baojinping 发表于 2019-4-24 09:57
“阶级固化”的帽子扣的好大

我看到我身边建筑工人的儿子在上私校，餐馆老板的女儿嫁了律师，洗衣店老板 ...

请教，阶层固化，是指100%阶层之间没有流通，还是90%，80%，70%--------0%

nis5

baojinping 发表于 2019-4-24 09:57
“阶级固化”的帽子扣的好大

我看到我身边建筑工人的儿子在上私校，餐馆老板的女儿嫁了律师，洗衣店老板 ...

别这么说。

devincheng0706

综合因素吧，从地理位置上没错，墨尔本人口增长速度是比悉尼快，但是，墨尔本周边的土地资源要比悉尼多很多，悉尼市中心在东面，要发展只能往北往南往西，而悉尼周边是有国家公园包围的，可建房面积并不能像墨尔本那样可以四面八方无限延伸，悉尼多山丘陵地带，造就的风景和土地使用面积相对比较少，而墨尔本那边一马平川。

yoyowa

Pippa 发表于 2019-4-24 05:14
这些是短期影响，也是墨尔本公寓最大的问题之一。我个人认为看长期墨尔本近城区的发展势不可挡。经历过悉 ...

请问你说的墨尔本近城区是指哪里？cbd十公里内？

wmel

devincheng0706 发表于 2019-4-24 10:43
综合因素吧，从地理位置上没错，墨尔本人口增长速度是比悉尼快，但是，墨尔本周边的土地资源要比悉尼多很多 ...

土地多没用，土地掌握在权贵手里，不会白给你老百姓造便宜房子的，连汽油和水电费这种基本资源都要层层扒皮，
土地建房等方面更是垄断资源，层层加价，最后不会有便宜房子的

opxiaozi

墨尔本人口在可预计的未来几十年，肯定都是增长的。
人口增长是房价增长的需求条件，而非必要条件
反过来看，这一波房价降也不是因为人口下降，而是一系列综合包括经济，移民政策，不良债务，前几年过快上涨等等综合因素的结构性调整
另外长远来看房价还会涨么？当然，但是墨尔本本身也在不断扩大，还是有多新开发和正在开发的区域，而且现在对于移民的严苛程度也远远胜过以前。

zunreal

Pippa 发表于 2019-4-23 17:15
悉尼因为地理原因，可开发用地已经基本开发起来了。墨尔本因为没有山脉阻挡，可以一直延伸出来。但是，我 ...

悉尼西部和西南部的未开发土地足够再开发现有悉尼一倍的面积都有余，问题只是政府干不干的问题

devincheng0706

zunreal 发表于 2019-4-24 13:12
悉尼西部和西南部的未开发土地足够再开发现有悉尼一倍的面积都有余，问题只是政府干不干的问题 ...

悉尼西部到蓝山为止吧，西南可用面积确实不少，但。。。实在太远了，工作机会什么的都不多，吸引不了那么多人过去啊

zunreal

devincheng0706 发表于 2019-4-24 14:59
悉尼西部到蓝山为止吧，西南可用面积确实不少，但。。。实在太远了，工作机会什么的都不多，吸引不了那么 ...

这就是另外的问题了，但是绝不是没有土地的

现在单单是riverstone这一小块地规划成较高密度的house市场就受不了了，政府赶紧改成较低密度的

Pippa

yoyowa 发表于 2019-4-24 12:52
请问你说的墨尔本近城区是指哪里？cbd十公里内？

大约吧，我对墨尔本不算很熟悉。