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楼主:LoveMyHome96

[行情讨论] Chatswood 好房价格没跌小幅上涨同一幢房子 30 Johnson Street Chatswood [复制链接]

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2019-4-4 05:22 来自手机 |显示全部楼层

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最近卖的带了一个两层加建的DA，算上时间成本的话，一般值个10万。

而且上次卖的时间也不能算是最高点，之后还涨过一段时间。

现在肯定是比最高点跌了不少，chatswood虽然抗跌，但10%跌幅肯定是有的。

Double1881

金靴族

发表于 2019-4-4 06:57 |显示全部楼层

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那地方是土豪投的澳洲房价溢价的太厉害。

yingke

铜靴族

发表于 2019-4-4 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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多军们都别争了，我大足迹上早已达成共识：澳洲房价去年就腰斩了，今年都脚脖斩了！凡是房价不符合这个跌幅的，统统都是假消息！

8700km

铜靴族

发表于 2019-4-4 07:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 8700km 于 2019-4-4 08:12 编辑

要是都是全款买房的豪们，谁在乎十几万的涨跌啊？要是只有首付20%的中产，上来说说这两年的利息买卖税费花了多少呗。对了利息要按1.25算吧，折旧负扣税最起码再抵一半。两年房子没修没补，中介免费卖，算算能挣几万。

hellobottle

银靴族

发表于 2019-4-4 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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厉害

Anti

皮靴族

发表于 2019-4-4 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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iamyi 发表于 2019-4-3 23:57
310万这点时间存银行利息也够差价了。也就是说，事实上，买家现在买并未比310万的时候多掏钱。这是不贷款的 ...

就两字通胀就说清楚啦

Eric008

银靴族

发表于 2019-4-4 07:58 |显示全部楼层

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只能说买家是华人懂？

仙人抚我顶

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-4-4 08:25 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-4-3 23:29
我说的这个例子不是极端例子，而是最好的例子，同一幢房子，2019 比2017 涨了20万。你说的那些例子， ...

“不是极端例子，是最好的例子”

足迹中介重新定义语文。

squareliang

皮靴族

发表于 2019-4-4 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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这次是带DA卖的，上次应该没有。这种专门拿了旧房子批DA再卖的，都是专门做这个的，都是用银行贷款。按4.5%的HL利率算，18个月加上利息应该3.3m，这还没算DA的成本。亏是肯定亏了。

squareliang

皮靴族

发表于 2019-4-4 09:01 来自手机 |显示全部楼层

醉半仙

木屐族

发表于 2019-4-4 09:06 |显示全部楼层

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哎呀芒果

皮靴族

发表于 2019-4-4 09:43 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-4-3 22:29
再给你们个例子 44/14-16 Freeman Road Chatswood, NSW, 2067 19年三月 72万 16年 3月也是 72万损 ...

44/14-16 Freeman Road Chatswood, NSW, 2067
Chatswood 西边不值钱正常

popfeiyu

木屐族

发表于 2019-4-4 10:24 |显示全部楼层

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看样子楼上有几位都没有在chatswood住或者住过，我当年在44/14-16 freeman住过一年多，后来买了东边的house，估计这帖子没人比我更有发言权了

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2019-4-4 11:31 |显示全部楼层

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大家，觉得信息有用，聊的开心解气，别忘了加分啊！

lotus-fan

木屐族

发表于 2019-4-4 11:36 |显示全部楼层

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iamyi

皮靴族

发表于 2019-4-4 11:43 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-4-4 00:02
310万 2.8% 利率一年半，利息 12万 - 30% 的税， = 8 万。离18万差价还差很远。 ...

我来给你算下，不贷款确实要多花钱。但如果按一般情况80%贷款，17年8月买还是把首付和印花税存银行直到19年2月买，自己看吧。假如未来同一个价格卖掉，你说哪个划算？

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homesearch

皮靴族

发表于 2019-4-4 13:39 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2019-4-4 08:03
多军们都别争了，我大足迹上早已达成共识：澳洲房价去年就腰斩了，今年都脚脖斩了！凡是房价不符合这个跌幅 ...

楼主说的是事实，例子很好，同一个房子，最能说明问题。

空军疯了，不承认现实。车是活核心地带的house ，确实是上涨了

williamshe

木屐族

发表于 2019-4-4 13:49 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2019-4-4 08:03
多军们都别争了，我大足迹上早已达成共识：澳洲房价去年就腰斩了，今年都脚脖斩了！凡是房价不符合这个跌幅 ...

太有才了

sujiea

铜靴族

发表于 2019-4-4 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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国内放水，漫到澳洲了

undo123

草鞋族

发表于 2019-4-4 21:58 |显示全部楼层

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楼上说的有一个问题，你说的成交价格大部分都是单元房价格，全悉尼整体房价下跌了8%左右，所以单元房下跌这个比例以内都算正常，但是chats wood的house本身卖的就少，所以没有办法观察价格下跌多少，供需决定价格，chatswood这两年大量开发了新的单元房，所以单元房价格下跌也是正常。但是chatswood house基本持有人都不差钱，市道不好，可以不卖，所以house的总体供应量明显也少于过去几年，明年预期澳洲最少3次减息，加上中国经济开始全面回暖，明年1月以后回头再看看这个区的房价吧。

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-4-4 22:02 |显示全部楼层

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homesearch 发表于 2019-4-4 14:39
楼主说的是事实，例子很好，同一个房子，最能说明问题。

空军疯了，不承认现实。车是活核心地带的hous ...

你开心就好

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-4-4 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sunking08 于 2019-4-4 23:16 编辑

undo123 发表于 2019-4-4 22:58
楼上说的有一个问题，你说的成交价格大部分都是单元房价格，全悉尼整体房价下跌了8%左右，所以单h元房下跌这 ...

Chatswood 东面上千万的房子都挂了2年了。

https://m.realestate.com.au/prop ... chatswood-125819114

咕咕噜噜

皮靴族

发表于 2019-4-4 22:16 |显示全部楼层

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这个还不能拆。装修后可卖5百w

w79661

皮靴族

发表于 2019-4-6 13:52 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-4-3 18:45
快两年，印花税中介费银行利息首付等等，最后算npv很可能还是负值，投资失败。 ...

对，肯定是亏了。

theangleric

皮靴族

发表于 2019-4-8 10:52 |显示全部楼层

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310买入，328卖出，表面上看是赚钱，房价上涨了；实际上的纯收益跟存银行差不多吧？

asschemer007

银靴族

发表于 2019-4-9 16:13 |显示全部楼层

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iamyi 发表于 2019-4-3 22:57
310万这点时间存银行利息也够差价了。也就是说，事实上，买家现在买并未比310万的时候多掏钱。这是不贷款的 ...

楼主要说的是Chatswood 东面的房子这两年价格的变化趋势，不但没有跌反而略涨，而不是单纯的说这套房子的房东实际赚到钱没有

坚持不懈的

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2019-4-9 17:25 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2019-4-9 16:13
楼主要说的是Chatswood 东面的房子这两年价格的变化趋势，不但没有跌反而略涨，而不是单纯的说这套房子的 ...

他们做梦的水后，房价暴跌，梦醒后认为所有人都是中介

somazhang

木屐族

发表于 2019-4-9 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-4-9 17:25
他们做梦的水后，房价暴跌，梦醒后认为所有人都是中介

我理解古人说不要刻舟求剑，货币就是载舟的水。

iamyi

皮靴族

发表于 2019-4-9 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2019-4-9 16:13
楼主要说的是Chatswood 东面的房子这两年价格的变化趋势，不但没有跌反而略涨，而不是单纯的说这套房子的 ...

我说过房东实际赚没赚到钱了么？只要买家实际支付的钱变少了，房价涨又如何？你别来告诉我能买这房的人不买就要付租金外面租房这种蠢话。买房者实际支付的资金变多变少才是趋势，因为这直接影响购买欲望。房价涨这种趋势还需要讨论吗？你告诉我房价涨了，就像告诉我人都要死一样毫无意义。而且拿了DA卖，谁敢拍胸脯说DA不值钱