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楼主:yhy98388

[自购小窝] 那些很久没卖出去的房还有看的价值吗? [复制链接]

发表于 2019-4-1 11:40 |显示全部楼层
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价格才是王道,每个人对每个房子都有自己的预期心理,符合了就成交,不符合就继续挂着
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发表于 2019-4-2 08:31 |显示全部楼层
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tianne 发表于 2019-4-1 11:00
AUCTION的时候我没去,也是猜的。拍卖价逼近1.9M,真是让人大跌眼镜。因为我们本地买家肯定不会出那么高 ...

想必一定是真爱了~要么就是来洗钱的~现在的中介都是看人下菜碟~看似一个public campaign其实是很有针对性的打电话给某些客户~这样子中签率就高一点~

发表于 2019-4-2 08:34 |显示全部楼层
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要价过高

发表于 2019-4-2 13:29 来自手机 |显示全部楼层
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不一定都是有毛病的
有毛病的做report可以看出来
有可能是房东要价太高一直出不去
说不定是捡漏房呢

发表于 2019-4-2 16:38 |显示全部楼层
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不过房价一直在缓慢下跌是事实。
去年因为帮朋友四处看房,曾经留意了一段时间的房产市场。
大部分最终都是以低于挂牌价5-10万才能卖出。
也就是说,房价下跌5%是铁定的了 -- 除非挂牌时现实一些,不要定价过高,一定会很快卖出的。
有一套房,离CBD开车1分钟,步行10分钟内,Townhouse联排的那种两层楼,挂了差不多2年了,还没卖出。当初帮朋友问过,中介说,卖家一定要80万,79万都不干。前几天偶然看到售价变成了75-79.9万,但是还是没有售出。依我看,这个卖家有点愚蠢了。另外一套,学区内占地400平的破房,当初要价也是80万,1年多也没卖出去。前几天降价5万,终于under contract了。
市场决定价格。现在,的确是买方市场了。
菩提本无树

发表于 2019-4-2 16:49 |显示全部楼层
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凉了这么久卖家应该知道行情了刚好可以减漏
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发表于 2019-4-2 17:14 |显示全部楼层
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每个房子有每个屋主的具体情况。我建议不要被这类定式思维禁锢。当然,你也有你时间宝贵之处,不如在去之前在网上尽量收集信息,并且打电话直接和中介聊。这样会更有效率。

发表于 2019-4-2 17:17 |显示全部楼层
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我之前自住房就是房东挂了两年都没卖掉的 给我买了 当年看肯定是稍微贵了点 但是人家房子好地点好 所以房东就是不降价 现在看还是很值得的

发表于 2019-4-2 21:09 |显示全部楼层
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tianne 发表于 2019-4-2 17:38
不过房价一直在缓慢下跌是事实。
去年因为帮朋友四处看房,曾经留意了一段时间的房产市场。
大部分最终都是 ...

哪里的CBD这么便宜。。。

发表于 2019-4-2 21:44 |显示全部楼层
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基于经验是房东要价太高,心里没数

发表于 2019-4-3 13:42 |显示全部楼层
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adinos 发表于 2019-4-2 22:09
哪里的CBD这么便宜。。。

巴掌大的CBD,大兄弟您就别琢磨了....2线regional 城市,大部分买家都是本地人,过日子的,投资客少。
菩提本无树
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