穷人自住买House还是unit

jleong

上海老公房的话 那就没多大意思 换这里一套可以住舒服点 如果是上海还算较新的房子那要考虑下 你在这里几年内可以买房 贷款的话是否每个月可以支持的起

Greenhorse

jleong 发表于 2019-3-20 20:36
上海老公房的话 那就没多大意思 换这里一套可以住舒服点 如果是上海还算较新的房子那要考虑下 你在这里几年 ...

为什么上海的新房就不要卖呢

我在大象房

随便如何 发表于 2019-3-20 19:14
租了很多年了，房租都可以在澳大利亚付首付了

话不能说半边，你就算买房，除了出首付，平时月供也要出啊，你的月租金只能cover月供中的利息部分，本金还有平时维修还有保险council rate这么多都是房东出的，如果房价再跌了，房东真是血亏，你当租客还赚了

Commodore

有没有想过：不动国内的任何房产，直接在这里买house？-------------以你的租金付出，推算出你可负担的房价在60w上下，首付准备15w左右，没那么难吧？

weedoo

随心所欲

随便如何

Commodore 发表于 2019-3-20 21:49
有没有想过：不动国内的任何房产，直接在这里买house？-------------以你的租金付出，推算出你可负担的房价 ...

60万的house 墨尔本除了西区哪里有
需要五百平米 离city不远的

yang5637

在墨村住，还是耗子好种花种菜，锻炼身体，美好家园。你那桑海房子差远喽

koforever

算一下咯， 墨尔本的house首付多少，上海的老公房卖掉或者做抵押，付掉墨尔本首付有余钱的话上海再买入新房或者次新，看你的现金流了，另外上海最近房子开始有点回暖了

随便如何

koforever 发表于 2019-3-21 00:59
算一下咯， 墨尔本的house首付多少，上海的老公房卖掉或者做抵押，付掉墨尔本首付有余钱的话上海再买入新房 ...

house首付至少70万澳币， 400万人民币的房产能抵押多少。

爱摇滚的大象

钱怎么出来啊

donotgo

随便如何 发表于 2019-3-21 08:17
house首付至少70万澳币， 400万人民币的房产能抵押多少。

house首付70万澳币？楼主你打算买350万的房？

随便如何

donotgo 发表于 2019-3-21 08:30
house首付70万澳币？楼主你打算买350万的房？

真实贷款最多贷30-40万，工资太小

澳洲小肥

喜欢墨尔本的话，就把上海的一套卖了换墨尔本的一套，自住当然首选house了

lotus-fan

马马杜

买House比较保值了，我最近也打算把国内的房产置换这边的房子

咕咕噜噜

卖一套而已，不亏。这里怎样都要有间house吧。国内还有一套房，很好的。

哎吖

过来人告诉你，没事千万不要卖国内的房子。。。特别是上海哒。。当初为了买两套这里的房子，卖掉了上海的一套，nnd，结果这里跌成狗，国内涨多少就不说了，都是泪。。现在打死我也不碰国内的房子啦。。
不过如果你打算这辈子就呆在这里了，那你随意哈。。

另外，我从来不觉得穷人住公寓，有钱人住独栋，特别是在澳洲哈哈哈

我的上帝

哎吖 发表于 2019-3-21 12:03
过来人告诉你，没事千万不要卖国内的房子。。。特别是上海哒。。当初为了买两套这里的房子，卖掉了上海的一 ...

肺腑之言 可是多少人当初眼红了要海外投资 一冲动就把国内房子卖了。。，

哎吖

我的上帝 发表于 2019-3-21 12:06
肺腑之言 可是多少人当初眼红了要海外投资 一冲动就把国内房子卖了。。， ...

哎，我们也不算投资，就是移民了，想着不可能租房吧，总是要买的。当年利率都不低呢。。说起来真的都是泪，我觉得有些人自己没经历过，感觉好像国内小房换大房很爽的感觉，其实才不是呢。。这里你自住就算了，投资的话事情也很多，又不像国内，根本空置不起，反正我觉得卖国内买这里真心没意思。特别是魔都。。我真心觉得魔都什么破房子都值得放着，卖了以后再买就不容易了。。。！

jleong

Greenhorse 发表于 2019-3-20 20:39
为什么上海的新房就不要卖呢

新房看具体位置，小区环境，靠近市中心租也都可以有个好价格，再观望。

我的上帝

哎吖 发表于 2019-3-21 12:13
哎，我们也不算投资，就是移民了，想着不可能租房吧，总是要买的。当年利率都不低呢。。说起来真的都是泪 ...

是啊。这里的持有成本太高了，各种维护，出租中介，现在澳币又跌成这样。

tony_wang99

说的上海房子分分钟卖掉一样，，，卖掉了再说， 卖完以后最起码小半年收到钱， 然后再说汇出来，，，，，，党国现在抓的严。。。

ann@2209

哎吖 发表于 2019-3-21 12:03
过来人告诉你，没事千万不要卖国内的房子。。。特别是上海哒。。当初为了买两套这里的房子，卖掉了上海的一 ...

应该是爱嘚瑟爱享乐的住公寓吧，穷富都可以

daya0710

新panda

这边自住房还是要有一套的，现在转钱出来是难点

Double1881

HOUSE

rick_toyota

哎吖 发表于 2019-3-21 12:03
过来人告诉你，没事千万不要卖国内的房子。。。特别是上海哒。。当初为了买两套这里的房子，卖掉了上海的一 ...

卖上海的房子买这里投资房不划算。买自住房还是需要的。
居住体验是生活中非常重要的组成部分啊。

yl001

哎吖 发表于 2019-3-21 12:03
过来人告诉你，没事千万不要卖国内的房子。。。特别是上海哒。。当初为了买两套这里的房子，卖掉了上海的一 ...

你那是事后诸葛亮的视角来看待这个问题的。
你以为中国房地产可以井喷几次？当时是基数低，远不及世界同等水平，所以才有增长的空间。就跟工资一样，你从2000RMB一个月这种远低于世界水平的工资暴涨的2万RMB一个月，这个是合理也正常的，是中国发展的一个必要表现。
现在呢？先不说澳洲的房产是阴跌还是平盘还是继续重新火热。就说中国，房价已经这个样子了，别说什么翻几倍了，再增长50%都难了，北上深早就开始阴跌2-3年了，深圳跌了更多，而且成交量暴跌，有价无市。加上国家的各种已出台的政策和将要出台的政策，比如房产税，空置税，遗产税等等，中国的房地产，必须要着陆啊。以上海为例，还要控制人口，第N个五年计划就是把总人口控制在2500万之内，控制了刚需，更是打击了房价。
ANYWAY，上海这种一线城市的房子，能留着是可以，但是LZ在澳洲缺的是自住房。这个是母庸质疑的，卖掉来换自住房，这个毫无问题，毕竟自住房带来的生活质量和安定才是人生短短几十年很重要的组成。

哎吖

yl001 发表于 2019-3-21 16:01
你那是事后诸葛亮的视角来看待这个问题的。
你以为中国房地产可以井喷几次？当时是基数低，远不及世界同 ...

这有什么事后诸葛不诸葛的啦，我只是拿自己的经验再说，长篇大论谁不会啦，这种血的教训如果没体会过就不要和我说大道理好伐。。道理是道理，亏损就是亏损，真金白银好伐。。真无聊- -！

yookehoo

随便如何 发表于 2019-3-21 08:44
真实贷款最多贷30-40万，工资太小

这几天也在准备换个学区房，也是头痛是否要卖国内的房产。有几个思路，交流下。
1.看你在澳洲准备继续生活多久。
2.看你住房除了居住之外还是否有其他价值需求，说白了就是需不需要学区。
3.看你的生活方式，是偏向人口密度大，商业繁荣的，还是人口密度低，倾向自然环境的。
4.看你的动手能力，是否能自己翻新的。
5.看你对房产价值挖掘的可能性的，比如愿意分租出去，愿意做个homestay什么的。