[行情讨论] 入坑悉尼的我四年还没爬出来！前澳洲华人中介小哥揭秘楼花内幕 [复制链接]

发表于 2019-3-17 22:00 |显示全部楼层

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很认同楼主的经历观点啊。。

thysxd

草鞋族

发表于 2019-3-17 22:02 |显示全部楼层

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楼花害人不浅阿

bluetoliu

发表于 2019-3-17 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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为什么要卖呢，收租子不挺好吗？我自己15年也入了个投资房65万，周租520，一年下来贴不了多少钱。当然15年往后不敢再入了。风险太大了。

水月境天

发表于 2019-3-17 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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bluetoliu 发表于 2019-3-17 22:12
为什么要卖呢，收租子不挺好吗？我自己15年也入了个投资房65万，周租520，一年下来贴不了多少钱。当然15年 ...

公寓房的问题是
老房子价格也不涨。
如果没有通胀。可能永远就是这样了。

最是那致命的温柔～～

hellobottle

银靴族

发表于 2019-3-17 22:24 |显示全部楼层

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的确买楼花的都忽悠自己员工先买一波

Scooby

铜靴族

发表于 2019-3-17 22:31 |显示全部楼层

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也差点被一个在华人地产做销售的朋友忽悠买期房，好在我不为所动

u2526275

木屐族

发表于 2019-3-17 22:56 |显示全部楼层

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bluetoliu 发表于 2019-3-17 22:12
为什么要卖呢，收租子不挺好吗？我自己15年也入了个投资房65万，周租520，一年下来贴不了多少钱。当然15年 ...

卖房的都喜欢你这样的小白 65万买个万年不涨的公寓每周只收租金520 自己还要付Strata fees & council fees。然后再额外承担租房耗损的维修费空置期opportunity cost 最后找中介租还要付中介费。付出这么多承担这些风险最后net一个3%的回报。Well,现金存银行都能2.7%的利率了。

小白最后神总结 “这不挺好吗”。。。服！

geyaru

发表于 2019-3-17 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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trueme 发表于 2019-3-17 15:09
哈哈，你说对了。中介公司招的不是员工，是客户。

赞同

geyaru

发表于 2019-3-17 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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wxu 发表于 2019-3-17 15:21
过去十年卖了国内房产移民澳洲买房的，哪个不是亏的血淋林的，真苦逼。

哈哈

lydiaqq1985

发表于 2019-3-17 23:20 |显示全部楼层

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真相帝

虞宅与美丽

版主

发表于 2019-3-17 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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标题党。
就买一套房，顺利收房，顺利出租，也不能叫入坑吧？房产本来就是长期投资，短期内价格有起落不是很正常吗？

倒是中介名为招工实为招客户这一条倒是所言不虚。

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sydneygood

光脚族

发表于 2019-3-18 01:46 |显示全部楼层

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虞宅与美丽发表于 2019-3-17 23:27
标题党。
就买一套房，顺利收房，顺利出租，也不能叫入坑吧？房产本来就是长期投资，短期内价格有起落不是 ...

版主所言极是,哗众取宠终究是贻笑大方

zu365

铜靴族

发表于 2019-3-18 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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虞宅与美丽发表于 2019-3-17 23:27
标题党。
就买一套房，顺利收房，顺利出租，也不能叫入坑吧？房产本来就是长期投资，短期内价格有起落不是 ...

同意，就这么点儿小挫折，叫的比谁都响。那些折价十几万几十万的卖家都没说什么。
小骂大帮忙，都快能算得上是低级黑高级红了……

thysxd

草鞋族

发表于 2019-3-18 10:51 |显示全部楼层

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房产不是唯一投资途径，可以考虑其他类的资产。再说房产缺少流动性，要出手时不一定卖的掉。像其它投资一样，投资房产肯定有风险，特别是楼花。

Koala_nj

发表于 2019-3-18 11:47 |显示全部楼层

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北邮被抹黑了，楼主

Double1881

发表于 2019-3-18 12:06 |显示全部楼层

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还有是在税务上国内租金收入不用加税，收入比较客观，这里的税务过重，养房费用也很高，只能顶住，等到高了，在抛掉。

theangleric

发表于 2019-3-18 12:08 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2019-3-18 12:06
还有是在税务上国内租金收入不用加税，收入比较客观，这里的税务过重，养房费用也很高，只能顶住，等到高 ...

国内租金收入也是要交税的

peppa1024

发表于 2019-3-18 12:11 |显示全部楼层

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千万别买期房

Double1881

发表于 2019-3-18 12:50 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-3-18 12:08
国内租金收入也是要交税的

要交吗问了这么多人，都从来没人去交的，也没人来追过。

瓜农

发表于 2019-3-18 13:16 |显示全部楼层

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唉，本来北邮在我心目中很高大上的学校

theangleric

发表于 2019-3-18 13:22 |显示全部楼层

Double1881 发表于 2019-3-18 12:50
要交吗问了这么多人，都从来没人去交的，也没人来追过。

法律层面是需要缴税的，也有详细规定，不过没有严格执行。
去年中国政府减税，里面有一项是房租抵扣，租客可以报1000多人民币的税收抵扣，但是要填报房子的信息；一下就把房东信息收集的差不多了，有了数据就该讨税了。

bluetoliu

发表于 2019-3-18 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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u2526275 发表于 2019-3-17 22:56
卖房的都喜欢你这样的小白 65万买个万年不涨的公寓每周只收租金520 自己还要付Strata fees & council fe ...

投资我的确不是专家，这个15年房子现在看确实不赚钱，但我以前买的几个都有赚到，投资按个人情况而论，量力而为。那个万年不涨也太悲观了。

desktop

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禁止发言

发表于 2019-3-19 16:01 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-3-18 12:08
国内租金收入也是要交税的

不用交税，很多都是现金，怎么交税

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-3-19 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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说国内租金交税的是中国人吗

Nina121

发表于 2019-3-19 16:41 |显示全部楼层

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怎么会这样哦

au8888

发表于 2019-3-19 16:47 |显示全部楼层

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长见识了谢谢分享

theangleric

发表于 2019-3-19 17:00 |显示全部楼层

desktop 发表于 2019-3-19 16:01
不用交税，很多都是现金，怎么交税

法律是要交，现金也要交，当然肯定有逃税的。
明后年估计就不好逃了，租金抵扣时把房东信息都收集全了，政府就该按图索税了。

PPAP

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发表于 2019-3-19 17:07 |显示全部楼层

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这不是论坛那位写的吗？17年我就看到这个帖子了

baojinping