中介催我降房租

michaelsenior

bobochan 发表于 2019-3-16 12:18
不减, 减了后一年少1千块, 但这1千块不够给搬家费, 租客不会为了$20一周搬家. ...

有道理

鲜得来排骨年糕

作为业内人士这半年真是见到了好多精彩的故事。 说出来外行都要觉得我们这些干中介的只会吹牛了

大江东去

BIOLOGY 发表于 2019-3-16 13:00
现在搬家重装宽带不花钱。你就跟客服说他一般都帮你免了。

刚帮房客装了，收了100刀安装费

angaozhou

Zengmeiqing 发表于 2019-3-16 12:56
那就违法。

有谁抓呢！

bobochan

我的理解就是合约到期就变成open contract. 中介如果想要租客再签12个月, 那租客有可能要求减. 中介当然想你减租, 重签成功 他收取一周房租+ＧＳＴcommision.  你租收少了还要给中介赚.　倒不如open contract．

angaozhou

Real estate agent:

They provide very little to the economy for what their service is and charges. They actively obscure information and facts and mislead both buyers and sellers. They are a large part of a system that a lot of people think is already broken. They often have a false sense of superiority or significance because they have literal monopolies over housing availability and accessibility as far as gate keeping is concerned. They have been known to purposefully mislead others for their own financial game. They rely on cheap marketing gimmicks and have one of the widest marketing nets of any industry.

A lot of those aren't specific to any one real estate agents and I'm sure a large number aren't many of those things but the larger offices all tend to align with at least a few of those complaints.

Yes, their primary function is marketing. But holy shit they talk some garbage.

 they are just the worst kind of people. "Back-stabbing money-grubbing cunts" Because they don’t work for either the buyer or the seller, they work for themselves. Their job is to sell the place as fast as they can so they play both parties to get that.


Short term - they inserted themselves as middle-men into an industry, costing everyone else more and providing very little in return.


大家慢慢读，不懂欢迎提问

Rainstorm

不降。
房价最近疲软但是租金变化不大。

Atlas-V

20x52=1040.

降20的话, 一年少1040房租. 但是不用交第一周的letting费. 没有空置的担忧.
不降的话, 续租最好, 如果不续租, 交第一周letting费, 有空置的可能. 不知道你现在的租金, 但是估计空置一周就赔了.

自己判断,

Ger

给加10刀上

iamyi

现在是什么市场？搬一次家租客确实有花销，问题是别的房子比你租的便宜，租客搬次家还能省点房租。租客走了，最后的结果很可能就是你空租一段时间然后比减20的更便宜地租出去。当然你完全可以当我瞎说

PPAP

我的投资房租金降了1000才租出去

zu365

鲜得来排骨年糕 发表于 2019-3-16 13:31
作为业内人士这半年真是见到了好多精彩的故事。 说出来外行都要觉得我们这些干中介的只会吹牛了 ...

搬板凳，求听吹牛(•̀⌄•́)

sinnel

不要听他的 自己做主

紫气东来1

为啥要听中介的

BIOLOGY

大江东去 发表于 2019-3-16 13:36
刚帮房客装了，收了100刀安装费

我是家里有网络，上周装nbn的时候想换个公司。旧网络公司是optus，死活要留住我。我就说我也要搬家，顺便换个nbn，然后他说那你提供新搬家的地址，不用安装费。

bobochan

Atlas-V 发表于 2019-3-16 13:57
20x52=1040.

降20的话, 一年少1040房租. 但是不用交第一周的letting费. 没有空置的担忧.

第一周的letting费还是要给的,　中介重新签约要收的.

ng12

bobochan 发表于 2019-3-16 14:58
第一周的letting费还是要给的,　中介重新签约要收的.

很多中介不收重新签约的费。

ng12

PPAP 发表于 2019-3-16 14:24
我的投资房租金降了1000才租出去

一週降$1000？很慷慨。

samuel666888

我降了35

wxu

bello 发表于 2019-3-16 11:45
接下来的一幕：不降，租客走人，楼主空关换租客，一算，没有讨到便宜，然后后悔当初的决定。

顺势而为，不 ...

这种情况要看房子了，两个月前中介也是叫我降房租，我没同意，租客还没搬走的时候就开始登广告招租，收到4个租房申请，挑了一个资质好的加价20刀顺利租出。

随便如何

我房东涨租了10% 现在地段好的小区供不应求 隔壁开放一次好几波人看房

鲜得来排骨年糕

zu365 发表于 2019-3-16 14:29
搬板凳，求听吹牛(•̀⌄•́)

那先吹一个搞笑的。上北重镇某townhouse，香港人房东。前租客说要走后重新开放招租，第二周来了一对我们的老客户。各方面都好，就是说希望租金少20刀。理由是同小区里更好位置也是这个价格。 那是去年10月份的事情。 如果签了房东一天租金都不浪费。 人家香港人有钱。觉得自己的房子就该值他开的价。  让他稍微把墙刷一下，地毯换一换，十多年没换过地摊了，不肯。否则这价格租给鬼去啊。结果好了，租金降了100了，房客上周入住的。因为空了四个月，还有扇窗关不了的。之前沙城暴。外加n多虫子尸体。里面一塌糊涂。 又从租金里扣了500找清洁公司弄了一遍，租客才满意的入住了。  有钱人顽固点无所谓的。不就损失个六万澳币么。

westfarmer

大江东去 发表于 2019-3-16 13:36
刚帮房客装了，收了100刀安装费

现在还有收初装费的？啥ISP?很多人用无线网络，一个月100或200G都不用断网

tyb1987

现在是租客市场

Zexi1935

bello 发表于 2019-3-16 14:05
Moving的时候很多费用都不需要，只不过一个地方转另一个地方。房东却要付letting fee, 广告费，空关损失 ...

一般人不能和他比，他能干很多活儿。

cly28303012

angaozhou 发表于 2019-3-16 13:47
Real estate agent:

They provide very little to the economy for what their service is and charges. T ...

欢迎去看看那些自己打广告自己卖的房东最后的成交价格。
中介最大的优势就是他们跟很多买家跟卖家交流过，大致能摸到市场当下的情绪。房市不好的时候会看到中介想方设法降低房东的心理预期，给人感觉确实中介在play房东，但是没办法啊，如果你房东真的想卖，就只能接受，如果你不想卖，那就自己hold住呗。
就跟卖车的一样，你碰到奥迪不好卖的时候，哐哐哐大刀一砍，dealer可能也会接受，这也是没办法的事。

cly28303012

紫气东来1 发表于 2019-3-16 14:50
为啥要听中介的

确实不需要听中介的，最后就是房东跟租客博弈，租客也许砍20是已经考虑过搬家成本的问题了，如果换地方他们也许能找到周租少40刀的

yzh1999

鲜得来排骨年糕 发表于 2019-3-16 15:19
那先吹一个搞笑的。上北重镇某townhouse，香港人房东。前租客说要走后重新开放招租，第二周来了一对我们 ...

四个月损失六万！！

Pippa

我换了个中介，新中介让我一周升了30块，第二天租出去了。前中介空了四周，还便宜20块都没租出去。

swe

Pippa 发表于 2019-3-16 15:14
我换了个中介，新中介让我一周升了30块，第二天租出去了。前中介空了四周，还便宜20块都没租出去。 ...

中介作用这么大？