ANZ新政各位怎么看？

大头爸爸

数据派 发表于 2019-3-14 12:39
我看应该是利好的。因为当年把10年改为5年被普遍认为是利空。
回顾其他收紧措施，也许下一个是减少自住与投 ...

以前大银行是可以一下子做15年IO的，后来被改到了5年，现在又增加到了10年

belinda529

hustaa 发表于 2019-3-14 11:07
在银行眼里，自住io显然没有投资io质量好。

原来如此。。。。谢谢解释

belinda529

大头爸爸 发表于 2019-3-14 11:06
基本现在4大银行投资IO的固定利率都比自住IO的低，因为自住IO银行不给任何折扣 ...

谢谢解释

huang003261

四大里面 ANZ的放贷收入占总收入比值最小 同时ANZ的放贷部分里面的 PI OO比重在四大里面最高，也就是说ANZ之前贷款相对还算谨慎的 现在放松IO是有可能的 毕竟它的net income margin最低 银行也想多抢些优质IO 毕竟IO利润更高
一个银行不说明问题 要看看CBA和WBC怎么操作 这两家才是放贷收入占比更高的

luliang2000

投资IO利率能到多少！

Edwardzh

luliang2000 发表于 2019-3-14 14:15
投资IO利率能到多少！

Westpac的投资IO利率两年固定是3.99%，现在也是最长给十年IO。

iamyi

说明有大量5年的IO快到期了？

showme

最盼望的是提高贷款额度

jacsonlin

https://www.smh.com.au/business/ ... 0190314-p514b3.html

ailsalu

已经固定了，跟我没啥关系

yookehoo

和我没关系 30年IO的飘过。

数据派

iamyi 发表于 2019-3-14 15:01
说明有大量5年的IO快到期了？

说明前几个月爆炒的io到期肯能引发崩盘的可能性降低了。

Simplelife

银行和政府不会让房市崩盘的，想救市的话办法多的是

鲜得来排骨年糕

这都是好事儿啊。

大头爸爸

bello 发表于 2019-3-15 11:51
都是虚的，一旦利率给你提高很多，该改PI照样改，别说10年，给你20年也没用。 ...

没看懂你的逻辑，给了10年就是10年，不能随便中途改的，当然10年之后银行可以要求你还PI

大头爸爸

bello 发表于 2019-3-15 11:59
上次监管部门要求降低IO比例, 各大银行直接调整利率，拉开IO和PI利息差，结果多少人主动IO改了PI, 玩不过 ...

对啊，那也是客户自己要求改的啊，银行给了10年是没法强行要求你在10年内改PI的

MAX_1602

延长IO只是隔靴搔痒的做法，起不到实质作用。

现在投资者没有信心，房地产市场低迷；澳洲的政客之前对澳洲经济太乐观了，以为搞一搞银行对澳洲经济影响不大，但结果出现了多米诺骨牌效应！

有监管部门现在已经要求银行放松贷款，但是如果银行不放宽贷款标准，提高客人借贷能力，买房人依然没有信心，一切都是白扯。

大头爸爸

bello 发表于 2019-3-15 12:06
自己要求也是被逼的，一旦利息差别太大，IO并不划算，否则谁是傻瓜呢，还是那句话，玩不过银行，银行有的 ...

投资房转得起PI的，都是现金流及其好的客户。但是大部分人，投资房还是喜欢IO的

dedge

改10年更难贷，银行会按20年PI+10年IO测试你的贷款能力，重点在后面PI20年还清，原来30年或者25年，现在变20年，这要多高的收入啊。

大头爸爸

bello 发表于 2019-3-15 12:17
喜欢归喜欢，但利息差很重要。我说的是银行有招让你IO主动变PI, 前车之鉴，就是几年前的事情，所以别说给 ...

我知道，我在行业里面很多年了，之前利息差是拉开过，现在浮动PI和IO的利息差是0.3%左右，固定的PI以及IO的利息差只有0.1%。当时确实有一部分客户主动选择了转成PI，但是只占到所有客户的10%－15%，都是现金流及其好的才会转

大头爸爸

dedge 发表于 2019-3-15 12:19
改10年更难贷，银行会按20年PI+10年IO测试你的贷款能力，重点在后面PI20年还清，原来30年或者25年，现在变2 ...

这确实说到点子上了，其实我觉得ANZ就是想吸引一些高质量的客户，因为符合10年IO条件的人不多。但是它释放了一个信号，就是ANZ现在想多做投资房IO的贷款，虽然信贷的政策还没有放松

逆风而上

只是出了一个产品能让优质客户过冬而已， 旨在稳定房价 防止大面积抛售。市场上还是以优质或良性客户为主的。 同时银行也是在赌两件事。 并暗示市场银行对这件事的风险评估是较低的。

赌1. 10年后 房价肯定回起，到时候就算买家付不起P&I， 也可以卖掉， 不会出现资不抵债的状况。
赌2. 10年后 家庭可支配收入 在政府的各种 操作下， 和现在比 会有巨大的进展。 这样一来 支持这样的债务 就不是什么问题了。 到时房价又会发狂一样高企。 银行又会赚的连门都摸不到。

第一点是保险措施， 第二点是乐观措施。如果连第一点都失算。 那么澳洲一定是没落到第三世界。 人民生活水大幅降低。 政府大面积印钞救市， 货币严重贬值， 四大严重萎缩甚至倒闭。 皆有可能 但是风险很低。 所以 为什么不做 为什么不赌？

逆风而上

大头爸爸 发表于 2019-3-15 12:26
这确实说到点子上了，其实我觉得ANZ就是想吸引一些高质量的客户，因为符合10年IO条件的人不多。但是它释 ...

就这个趋势看， 就快松了。 这个产品应该只是试水而已。 看看社会， 各个政界媒体的反应而已。

大头爸爸

逆风而上 发表于 2019-3-15 12:33
就这个趋势看， 就快松了。 这个产品应该只是试水而已。 看看社会， 各个政界媒体的反应而已。  ...

等银行调低他们的Assessment Rate之后才是真正的放松，我估计如果今年Reserve Bank降息的话，有这个可能性。毕竟现在普遍用7.25%的利率来审核贷款已经有点不与时俱进了

dedge

大头爸爸 发表于 2019-3-15 12:26
这确实说到点子上了，其实我觉得ANZ就是想吸引一些高质量的客户，因为符合10年IO条件的人不多。但是它释 ...

说白了就是提前抢优质客户，10年IO不是重点，重点是客户需要通过只有20年的PI的还款能力测试。

而且我觉得ANZ不会光抢的，抢完了不锁定，其他银行出更好的政策就抢回去了，要我是ANZ我就附带一个Fixed Term的条款，来了短期内别想跑，想跑也要出点血。

大头爸爸

dedge 发表于 2019-3-15 12:49
说白了就是提前抢优质客户，10年IO不是重点，重点是客户需要通过只有20年的PI的还款能力测试。

而且我觉 ...

非常讨厌一些人拿这篇文章在微信朋友圈里面大肆渲染信贷已经放松这类的言论，害得我今天早上跟很多客户在解释信贷放松还没有到来，就算过段时间真正到来了，也不可能回到一张工资单随便贷，一份海外收入随便选银行的时代

samuel666888

房价要涨

逆风而上

大头爸爸 发表于 2019-3-15 12:55
非常讨厌一些人拿这篇文章在微信朋友圈里面大肆渲染信贷已经放松这类的言论，害得我今天早上跟很多客户在 ...

但是如果你真的收到很多客户想贷款买房的意愿， 那不就是预示着只要银行发松房价要涨？

鲜得来排骨年糕

大头爸爸 发表于 2019-3-15 12:48
等银行调低他们的Assessment Rate之后才是真正的放松，我估计如果今年Reserve Bank降息的话，有这个可能 ...

贷款是30年的。 与时俱进和30年的贷款没啥关系。

theangleric

大头爸爸 发表于 2019-3-15 12:55
非常讨厌一些人拿这篇文章在微信朋友圈里面大肆渲染信贷已经放松这类的言论，害得我今天早上跟很多客户在 ...

能贷的依然能贷，只是银行放松收紧贷多贷少的区别；
假收入本来就不该贷的，恐怕再松也贷不到了。