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[行情讨论] ANZ新政各位怎么看？ [复制链接]

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-14 10:06 |显示全部楼层

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本帖最后由大头爸爸于 2019-3-14 12:52 编辑

刚刚收到的通知，ANZ对投资房Interest Only的借贷期限从Maximum 5年增加到10年。各位地产版的空军，多军们怎么看？

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cdfei

白金靴族

发表于 2019-3-14 10:07 |显示全部楼层

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自住呢

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-14 10:08 |显示全部楼层

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cdfei 发表于 2019-3-14 10:07
自住呢

只针对投资

cdfei

白金靴族

发表于 2019-3-14 10:09 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-3-14 10:08
只针对投资

银行很奇怪，自住IO，是为了以后可能转投资，这也没法理解？

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-3-14 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2019-3-14 11:44 编辑

其他银行也会跟进的，本息同还应该提供50年房贷期。

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-14 10:09 |显示全部楼层

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cdfei 发表于 2019-3-14 10:09
银行很奇怪，自住IO，是为了以后可能转投资，这也没法理解？

银行觉得你转投资的时候可以重新做贷款变成IO

cdfei

白金靴族

发表于 2019-3-14 10:11 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-3-14 10:09
银行觉得你转投资的时候可以重新做贷款变成IO

但还掉的本金不能负扣税了啊

Hetbert

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发表于 2019-3-14 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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可以理解啊。

只要合规，那么10年IO利润比10年PI高多了。

转过去ANZ再杀熟，美滋滋。。。

yoyowa

银靴族

发表于 2019-3-14 10:18 |显示全部楼层

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IO10年啊！太厉害了

coffee_bean

银靴族

发表于 2019-3-14 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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空军可以理解为ANZ看空后面的房价，怕房东现金流出问题被迫破产把资不抵债的房子丢给银行，所以出这招稳定房东情绪，把破产期往后延长5年。

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Coolbananas

金靴族

发表于 2019-3-14 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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这个利息估计要上天

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-14 10:24 |显示全部楼层

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cdfei 发表于 2019-3-14 10:11
但还掉的本金不能负扣税了啊

比起这个，银行更担心很多人从IO变成25年PI的时候还不出钱

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-14 10:25 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2019-3-14 10:24
这个利息估计要上天

IO期限给10年，不是说固定10年的IO，所以利率是正常利率

Icycle

木屐族

发表于 2019-3-14 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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减少持有成本房价要涨

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-3-14 10:32 |显示全部楼层

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我只关心利率，5年和10年这种期限都是虚的

swe

金靴族

发表于 2019-3-14 10:35 |显示全部楼层

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利率多少呢。。。固定10年应该不低

gewiffexe

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发表于 2019-3-14 10:38 |显示全部楼层

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这跟利率有啥关系？？利率还是浮动的

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-14 10:40 |显示全部楼层

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swe 发表于 2019-3-14 10:35
利率多少呢。。。固定10年应该不低

不是固定10年，是最多给10年的IO期限，现在是5年

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-14 10:40 |显示全部楼层

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gewiffexe 发表于 2019-3-14 10:38
这跟利率有啥关系？？利率还是浮动的

你可以选任何利息，浮动或者短期固定的那种

swe

金靴族

发表于 2019-3-14 10:42 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-3-14 09:40
不是固定10年，是最多给10年的IO期限，现在是5年

那是好事吧吸引客户

澳大梨鸭

idlepoison

白金靴族

发表于 2019-3-14 10:44 |显示全部楼层

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只要审核严格点既可以抢优质客户还能多赚钱多好啊

belinda529

布鞋族

发表于 2019-3-14 10:57 |显示全部楼层

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Icycle 发表于 2019-3-14 10:26
减少持有成本房价要涨

我也觉得，是减少了holdig cost 至少是holding period 的cash flow 。还有一点我看不懂的是，anz io 投资房比自主房的低，为啥啊。不是应该投资的搞吗

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-14 11:06 |显示全部楼层

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belinda529 发表于 2019-3-14 10:57
我也觉得，是减少了holdig cost 至少是holding period 的cash flow 。还有一点我看不懂的是，anz io 投资 ...

基本现在4大银行投资IO的固定利率都比自住IO的低，因为自住IO银行不给任何折扣

theangleric

皮靴族

发表于 2019-3-14 11:06 |显示全部楼层

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现在能贷到款的真是福利多多

hustaa

皮靴族

发表于 2019-3-14 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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belinda529 发表于 2019-3-14 10:57
我也觉得，是减少了holdig cost 至少是holding period 的cash flow 。还有一点我看不懂的是，anz io 投资 ...

在银行眼里，自住io显然没有投资io质量好。

pan123au

金靴族

发表于 2019-3-14 11:46 |显示全部楼层

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房价要涨

Hetbert

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发表于 2019-3-14 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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hustaa 发表于 2019-3-14 11:07
在银行眼里，自住io显然没有投资io质量好。

从安全角度来看，

OO PI>IP PI>IP IO>OO IO

yxfc2003

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发表于 2019-3-14 12:26 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2019-3-14 12:11
从安全角度来看，

OO PI>IP PI>IP IO>OO IO

看不懂，什么 ooxx xxoo

数据派

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发表于 2019-3-14 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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我看应该是利好的。因为当年把10年改为5年被普遍认为是利空。
回顾其他收紧措施，也许下一个是减少自住与投资息差，贷款额度放松。总之当年怎么收紧，现在反过来理应就是放松。

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黛玉

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发表于 2019-3-14 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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yxfc2003 发表于 2019-3-14 12:26
看不懂，什么 ooxx xxoo

第一个oopi应该是 owner occupied principal and interest

IP是investment property

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