今天EPPING这个拍卖说明，投资悉尼房产可能连通胀都跑不过，即使经过了15年包括房产最繁荣的时期

homesearch

这房子，离m2 这么近，根本就不适合居住，能卖的出去就不错了

zunreal

库克风飞扬 发表于 2019-3-10 05:31
这话绕得我居然都几分钟没反应过来，看来是老了，连这样胡说八道的话都一眼看不出来，唉 ...

感觉连嫖娼的钱都算到租房开支里去了

Wudiying

alex2018 发表于 2019-3-10 11:41
分地的房子就像小妾，低人一等，住里面都抬不起头来

3家人家，无前后院，共车道，四周都是房子，交通不便，投资所得很好了。

天涯浪客

figtree1 发表于 2019-3-10 10:02
也就是说2008那样的大出清不久就会发生？？

不知道啊，我从来不买house，也不研究短期的涨跌。只是看的多了，自然而然的感觉而已。

0307

Vision1017 发表于 2019-3-10 08:40
国内一线跑赢通膨很轻松

234线也可以，选东南沿海的，别去黄土高坡那边

是实际通胀还是政府公布的名义通胀？实际的感觉是通胀10%左右。15年时间，上海服务业工资起薪从1k多涨到4，5k

马邦德

关键的问题在于房主倒霉催的，为什么非要现在出手呢？然后足迹上又有多少买家肯赔钱卖房呢？

pan123au

天涯浪客 发表于 2019-3-10 08:22
House就是这样，涨的时候明显，跌的时候也明显。适合大家在网上上窜下跳的讨论。

任何一个关注房地产的人 ...

现在行情跟 2008 年初 一样。

figtree1

homesearch 发表于 2019-3-10 13:21
这房子，离m2 这么近，根本就不适合居住，能卖的出去就不错了

是同一栋房子比较

Vision1017

0307 发表于 2019-3-10 14:49
是实际通胀还是政府公布的名义通胀？实际的感觉是通胀10%左右。15年时间，上海服务业工资起薪从1k多涨到4 ...

无所谓 都跑得赢

alven

过了就错了 发表于 2019-3-10 11:50
公司前同事17年下半年卖了自住房全家租房。
当时还觉得他有点太拼了。。。 ...

我也有同事在18年上半年卖了自住house，现在全家租房子

alven

pan123au 发表于 2019-3-10 16:17
现在行情跟 2008 年初 一样。

完全不一样的环境，08年那会各国还有大力宽松的空间，而如今都已经债台高筑了，再借债刺激经济很难了

icac

91万两成首付 = 18.2万
印花税3.6万
律师费地税等等成本为2000
一共22万投进去
卖方给了中介费2%，3万左右
一共成本等于：
22 + 3 = 25万

贷款是72.8万，利息因为是3.5 - 7.5之间，取其中为数5%
每年利息3.64万
但是住在里面节省了房租。房租04年的时候大约500， 现在大约能租1000/周，取其中位数750/周，每年节省租金3.9万。也就是每年租金-利息后还能节省2600,
15年节省租金3.9万

总共支出 25-3.9 = 21.1万
142 - 91 = 51万
也就是投进去21.1万，15年后得到51万利润
，回报率242%，每年回报率6.1%

这个回报率远远超过3%通货吧？

北京琳达

icac 发表于 2019-3-11 10:36
91万两成首付 = 18.2万
印花税3.6万
律师费地税等等成本为2000

大神呀。

huang003261

icac 发表于 2019-3-11 10:36
91万两成首付 = 18.2万
印花税3.6万
律师费地税等等成本为2000

看似很对
04年到现在大多时候放贷利率高于5%，贷款还款也是先还利息后还本金，14年之前利息多高啊？算贷款利息支出可以直接乘以中位数5%？
现在这房子在epping能租1000/week?
只稍微在你的计算里面修改两个数字
1.平均每年利息支出从3.65w改成3.8万
2.14年平均房租650/week
再算一下回报？
这笔投资本来就是不怎么划得来，简单来说就是没什么safety margin。

eguan88

yl001 发表于 2019-3-9 23:10
只能说，澳洲的房子，不是中国，中国是要涨一起涨，要跌一起跌，同区域或同位置或同距离不会有多少差别。而 ...

10-12年买的house感觉到现在翻倍也难, 可能2017年有一点可能。

eguan88

不过LZ通涨3%是中国的数据么？ 怎么用在澳洲了？

figtree1

icac 发表于 2019-3-11 10:36
91万两成首付 = 18.2万
印花税3.6万
律师费地税等等成本为2000

大神啊，几个点你注意一下，25万自有资金也是要计算成本利息的，既然你想计算租金收入，请包括支出，比如council rate, 维护升级等等，别算出亏损啦

kr2000

figtree1 发表于 2019-3-11 11:24
大神啊，几个点你注意一下，25万自有资金也是要计算成本利息的，既然你想计算租金收入，请包括支出，比如 ...

首付的资金要算成本利息还要再算通胀，你要拿几次利息？哪里有这么好的投资介绍来看看

iamyi

icac 发表于 2019-3-11 10:36
91万两成首付 = 18.2万
印花税3.6万
律师费地税等等成本为2000

里面住节省了房租，但多了council，strata，水及其它各种费用，你怎么不算了？少算点8000一年，12万一扣，年化还剩多少涨幅？勉强跑赢通胀罢了

figtree1

kr2000 发表于 2019-3-11 12:38
首付的资金要算成本利息还要再算通胀，你要拿几次利息？哪里有这么好的投资介绍来看看 ...

钱存银行都有利息，放到基金收益更高。任何资金都是有成本的

htan564

figtree1 发表于 2019-3-11 12:45
钱存银行都有利息，放到基金收益更高。任何资金都是有成本的

所谓的投资成本就是你的benchmark。在你的例子里，你用了通胀作为benchmark，那么你的投资成本就是通胀。 你不能说扣除了投资成本再和通胀比。 比如你投资股票，年化8%收益，你不能说本钱的投资成本是通胀3%， 然后再和通胀3%比，股票真实收益是2%？

Julian1028

  别急远没跌到底

zunreal

kr2000 发表于 2019-3-11 12:38
首付的资金要算成本利息还要再算通胀，你要拿几次利息？哪里有这么好的投资介绍来看看 ...

投资也一样要算上通胀啊

icac

figtree1 发表于 2019-3-11 09:24
大神啊，几个点你注意一下，25万自有资金也是要计算成本利息的，既然你想计算租金收入，请包括支出，比如 ...

你们要不要自己算算看?

算完后你们又不满意我很累的，而且干这活没钱啊

icac

iamyi 发表于 2019-3-11 09:38
里面住节省了房租，但多了council，strata，水及其它各种费用，你怎么不算了？少算点8000一年，12万一扣 ...

1 这是house，应该没有strata
2 自住房没有地税

要不然你帮我算算吧，免得算完后你们又说少了这个少了那个的

icac

figtree1 发表于 2019-3-9 19:14
世界上怕就怕认真二字，请看政府网站资料。这个房子是2000年建的。

我好奇看了一下照片，这个房子看上去很新

所以是2000年分的地2004年盖完？

Xenabear

真的是这样凸凹这里如果买卖房子的时机不对，真的跑不过通胀，在错误的时间买了房估计要持有20年以上才能卖了，而且凹凸这里养房的费用可比国内高多了，还有Capital gain 要交。

ann@2209

妈的小老百姓老老实实买个房子也跟买股票投机似的，还让不让人活了，不如房子都公有制，按人头分房子算了

figtree1

htan564 发表于 2019-3-11 13:01
所谓的投资成本就是你的benchmark。在你的例子里，你用了通胀作为benchmark，那么你的投资成本就是通胀。 ...

我本来就是很简单的对比房产增值跟通胀，这不是被上面的大神引入了租金收益，有收益当然要考虑成本支出啦。还是回归一楼最初的房产增值与通胀的对比吧。

juntz

skywy 发表于 2019-3-9 23:13
房产投资若用贷款，加杠杆，收益率应该远远大于通胀。

对的，这个发帖的人是真不懂还是装傻，年收益率3%还要乘以杠杆啊，几乎五倍。除非当时是全款买的。更不要说租金什么的了