[行情讨论] ABC:别急着抄底!离房价底部还很远 [复制链接]

发表于 2019-3-9 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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alven 发表于 2019-3-9 19:18
对于澳洲这样债务沉重的国家，应该是资产价格和汇率双杀，然后无奈的静待华尔街大鳄来抄底 ...

加分

alven

发表于 2019-3-9 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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当年日本和香港房地产泡沫破灭之前，他们还是非常疯狂的，信心普遍高涨，认为地少人多，房价跌的时候认为调整只是暂时性的，即使调整了也不会持续很久的，结果很多投资客选择死抗，当然结局还是很悲惨.

billsu2013

发表于 2019-3-9 18:28 |显示全部楼层

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足迹里面地产帖子多起来了

westfarmer

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发表于 2019-3-9 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2019-3-9 19:23
呵呵，傻子都知道2017年下半年就已经进入下跌趋势了，好了，不和你打嘴炮。有种美联储继续加息，让我们拭 ...

支持死多头死抗，大家都很聪明及时开溜，怎么会有接近底部时的嗜血屠杀？所以对于硬扛侠和接盘侠一定要大加鼓励

littleapple2016

发表于 2019-3-9 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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今天看了Baulham hill的house,34组看房inspection，白人居多，印度华人零星几个，给offer时，中介直接了当说有7个offer,这7个group都做了building inspection,house will be sold before Tuesday next week…心想又白看了

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-3-9 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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westfarmer 发表于 2019-3-9 19:40
支持死多头死抗，大家都很聪明及时开溜，怎么会有接近底部时的嗜血屠杀？所以对于硬扛侠和接盘侠一定要大 ...

我又不看短线，我看长线。当然你觉得长线越南好，你可以去越南，自由社会嘛！

civet

金靴族

发表于 2019-3-9 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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为啥要卖呢？刚涨了租金，可以继续持有。

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2019-3-9 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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再等等，一个买俩，两个买仨。

粉蓝

木屐族

发表于 2019-3-9 18:53 |显示全部楼层

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alven

发表于 2019-3-9 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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littleapple2016 发表于 2019-3-9 19:43
今天看了Baulham hill的house,34组看房inspection，白人居多，印度华人零星几个，给offer时，中介直接了当 ...

怎么会白看，如果你可以出个高点的价格，只要还没有黑字白纸，不就是你的囊中之物了？

samuel666888

发表于 2019-3-9 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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英明神武

Simplelife

发表于 2019-3-9 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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家附近的house在卖，顺路看了一眼，感觉看的人挺多，说明潜在买家还是很多的

沧海一粟a

发表于 2019-3-9 19:58 |显示全部楼层

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Simplelife 发表于 2019-3-9 20:52
家附近的house在卖，顺路看了一眼，感觉看的人挺多，说明潜在买家还是很多的 ...

买house大部分都是自住，这是刚需。结婚有孩子之后，大部分还是希望住house的

阳光海岸

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发表于 2019-3-9 19:58 |显示全部楼层

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每次看到新建几年的公寓，晚上黑乎乎的一片。一切刚刚开始。还可以再等等

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wTam	+ 6	你太有才了

Simplelife

发表于 2019-3-9 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2019-3-9 20:58
买house大部分都是自住，这是刚需。结婚有孩子之后，大部分还是希望住house的 ...

嗯，尤其是位置好，学校好，容易打理的house还是很受欢迎的。当年也是在房价低位时卖了自主的apt，升级到现在住的house，一点都不后悔。

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沧海一粟a	+ 2

gordonye2000

发表于 2019-3-9 22:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 gordonye2000 于 2019-3-9 23:12 编辑

littleapple2016 发表于 2019-3-9 19:43
今天看了Baulham hill的house,34组看房inspection，白人居多，印度华人零星几个，给offer时，中介直接了当 ...

哪家？Baulkham Hills 有这么热门吗？

美猴王

发表于 2019-3-9 22:15 |显示全部楼层

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本帖最后由美猴王于 2019-3-9 23:17 编辑

jacsonlin 发表于 2019-3-9 19:23
呵呵，傻子都知道2017年下半年就已经进入下跌趋势了，好了，不和你打嘴炮。有种美联储继续加息，让我们拭 ...

"傻子都知道2017年下半年就已经进入下跌趋势了"
"准确的说应该是去年下半年唱多"

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westfarmer	+ 2	haha 不带这么打脸的

BSY

发表于 2019-3-9 22:23 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2019-3-9 18:04
哪一贴？这篇文章作者BY MICHAEL ATKIN AND ANDREW DICKSON 和你跟楼主一样，都是空军。 ...

哦就是那个著名的Andrew啊！怪不得，他唱空了十几年，总算房价跌了

BSY

发表于 2019-3-9 22:27 |显示全部楼层

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美猴王发表于 2019-3-9 23:15
"傻子都知道2017年下半年就已经进入下跌趋势了"
"准确的说应该是去年下半年唱多"
...

2017年房价开始下跌

那个层主去年2018年下半年唱多

所以呢？我不太明白红字的意思是什么？还是说你认为去年是2017年？

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jacsonlin	+ 6	感谢分享

michaelsenior

发表于 2019-3-9 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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再给你们些时间呈口舌之快。也就如此啦！明者自明有房族无需被无房族教导。

frankzhang2014

发表于 2019-3-9 23:37 |显示全部楼层

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从我们估价公司来看商业贷款的比例越来越大，因为相对来说风险低（LVR 50% 左右）Residential 会继续震荡走低。我可以负责的说澳洲和加拿大这俩国家没了中国的热钱 residential 房价必然暴跌超过 30% 到 40%。最起码我现在没看出有任何唱多的理由。中介胡说八道的除外

liz@aus

发表于 2019-3-9 23:50 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-3-10 00:37
从我们估价公司来看商业贷款的比例越来越大，因为相对来说风险低（LVR 50% 左右）Residential 会继续震 ...

商业物业中的retail风险比resi大的多，不是好地段的空个3-4年的都有。

frankzhang2014

发表于 2019-3-9 23:52 |显示全部楼层

liz@aus 发表于 2019-3-10 00:50
商业物业中的retail风险比resi大的多，不是好地段的空个3-4年的都有。

不是好地段的 retail 的价值非常的低都是相对的。

Zexi1935

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发表于 2019-3-10 06:08 来自手机 |显示全部楼层

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alven 发表于 2019-3-9 19:26
当年日本和香港房地产泡沫破灭之前，他们还是非常疯狂的，信心普遍高涨，认为地少人多，房价跌的时候认为调 ...

老朽以为日本和香港相对澳洲还真是地少人多，尚且如此。澳洲的地真不能算少。

liz@aus

发表于 2019-3-10 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-3-10 00:52
不是好地段的 retail 的价值非常的低都是相对的。

现在的市场一点都不低，cap rate最多也就到7%？我觉得未来十年retail肯定越来越差，包括shopping centre。10%的cap rate肯定越来越常见，贱卖都没人要。

zunreal

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发表于 2019-3-10 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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美猴王发表于 2019-3-9 23:15
"傻子都知道2017年下半年就已经进入下跌趋势了"
"准确的说应该是去年下半年唱多"
...

一点也不准确，此Id唱多从来就没停过

cutebaby

发表于 2019-3-10 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-3-10 00:37
从我们估价公司来看商业贷款的比例越来越大，因为相对来说风险低（LVR 50% 左右）Residential 会继续震 ...

有理

homesearch

发表于 2019-3-10 12:22 |显示全部楼层

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