Westpac 2年fixed P&I马上到期 求建议(转贷or继续？？)

kitworld

大头爸爸 发表于 2019-3-8 19:30
是的，门槛确实是很低，不过不是人人都有这个能力吃这行饭的。门槛低的活多了去了，现在CBA的State manag ...

人家就是一个员工也不需要那么高的门槛， 都是按照雇主银行的要求办事，客人要个pricing和valuation，他们就直接跟自己后台打交道.. 速度比broker快得不是一点点. 不是人人有能力吃这行饭，可是在这行混饭吃，滥竽充数的人很多！

大头爸爸

kitworld 发表于 2019-3-8 19:39
人家就是一个员工也不需要那么高的门槛， 都是按照雇主银行的要求办事，客人要个pricing和valuation，他 ...

是的，这个行业每年来来往往的人多了去了，来的来，走的走，Top的永远是那几个。只不过有一点，真正Top的Banker都不会在银行里面待太久，做banker赚的那些钱，跟做得好的Broker根本没法比。当然很多Broker做不下去，也变成Banker了。所以这行业鱼龙混杂，水平参差不齐，说不清楚。至于你说的速度，相信99%的人不会太在意1天批和3天批的区别吧？每个行业都有他存在的道理，不是吗？

kitworld

大头爸爸 发表于 2019-3-8 19:49
是的，这个行业每年来来往往的人多了去了，来的来，走的走，Top的永远是那几个。只不过有一点，真正Top的 ...

我不是跟你讨论broker 是否有存在的价值，我上面都已经说了，我没有否定有有能力的broker存在，但是我没有碰到过......我只是要告诉楼主，会英文，能交流，文件齐全的话，他可以自己去问一下银行，更有效率！ 而且在我的经验里，银行lender跟broker相比，可不是一天对三天，是三天对一个月！

大头爸爸

kitworld 发表于 2019-3-8 20:00
我不是跟你讨论broker 是否有存在的价值，我上面都已经说了，我没有否定有有能力的broker存在，但是我没 ...

那你也不否认有3天就批的Broker是吧？只不过你碰到的都是1个月的？

kitworld

大头爸爸 发表于 2019-3-8 20:03
那你也不否认有3天就批的Broker是吧？只不过你碰到的都是1个月的？

我没有必要回答你这个问题. 只有极少数的 broker才可以达到直接找银行的速度，那就更说明建议有能力的别人不要用broker是相对正确的决定.

大头爸爸

kitworld 发表于 2019-3-8 20:42
我没有必要回答你这个问题. 只有极少数的 broker才可以达到直接找银行的速度，那就更说明建议有能力的别 ...

哈哈哈，给你加分了，证明了现在市场上60%的找Broker的人都是没能力的人

kitworld

大头爸爸 发表于 2019-3-8 21:14
哈哈哈，给你加分了，证明了现在市场上60%的找Broker的人都是没能力的人  ...

只有60%吗？ 我以为更加高，起码70-80%...不是英文不好，就是沟通有问题，又或者文件不齐全，还有更多是贷款白痴，再来就是碰到了broker还给broker rebate的！

sephroth

关注 女友的房子也要换贷款产品 不过refinance估计没戏 房价估的肯定少

大头爸爸

kitworld 发表于 2019-3-8 21:39
只有60%吗？ 我以为更加高，起码70-80%...不是英文不好，就是沟通有问题，又或者文件不齐全，还有更多是 ...

你看清楚LZ的情况，他现在不确定自己房子的估价是不是够转贷。既然你说到速度，那请问你，一个Broker可以在10分钟里面就可以把4大银行的估价全部做完，你在10分钟里面能让一个银行帮你的估价做完吗？我一开始只是觉得LZ这种情况找Broker是最快的，因为他要考虑的首先不是利率，而是哪家银行的估价可以过，其次才是估价能过的银行里面哪家给出的Offer更好，而你确偏要说自己一个个银行打电话去来得更快，哪个更快这还有疑问？

swe

5月到期 现在找银行早吗？

奶油香芋

同样情况，观望中

kitworld

大头爸爸 发表于 2019-3-8 22:06
你看清楚LZ的情况，他现在不确定自己房子的估价是不是够转贷。既然你说到速度，那请问你，一个Broker可以 ...

我看得很清楚楼主写什么，你东扯西扯烦不烦啊. 一个broker十分钟是做不出来四个银行的估价的，你的假设能靠谱一点吗？ 一个broker就算给他四天，一个星期也不见得能做出四个银行的估价！ broker滥竽充数的太多，有效率的少之又少！ 有能力自己打个电话问银行lender的，自己一会就弄清楚了. 没必要靠broker，还要被各种推销其他服务！

大头爸爸

kitworld 发表于 2019-3-8 23:10
我看得很清楚楼主写什么，你东扯西扯烦不烦啊. 一个broker十分钟是做不出来四个银行的估价的，你的假设能 ...

你根本就不懂，还有什么好说的？有样东西叫Desktop Valuation懂了吧？4大银行都可以接受的，只要把地址输入进去，1分钟之内就出报告。你啥都不懂，只会喷人没效率。我也觉得真的跟你没啥好说的了，讨论就此结束了

kitworld

大头爸爸 发表于 2019-3-8 23:54
你根本就不懂，还有什么好说的？有样东西叫Desktop Valuation懂了吧？4大银行都可以接受的，只要把地址输 ...

同样的话问问自己你，你又懂什么？
不同意你的观点，提醒楼主broker很多滥竽充数的，是迫害到你的利益了吗？ 这么急着要攻击别人？ 你这种人真的很没品... 管你怎么给broker脸上贴金，事实就是很多客户对broker的服务都不满意！

你在论坛里到处给吹broker，也不是一次两次了。 看见就烦！ 我就是要建议楼主， broker就算有好的也是很少数，有能力去直接找lender的，坚决避开broker！

Hetbert

我觉得到期后，先要求银行rate review，利率能降到和新用户一样最好，不能就考虑转贷。

大后锋

kitworld 发表于 2019-3-9 00:29
同样的话问问自己你，你又懂什么？
不同意你的观点，提醒楼主broker很多滥竽充数的，是迫害到你的利益了 ...

小朋友脾气真大 我来说两句吧 第一 broker不可能给你比较所有银行 只会给你比较commission rate高的银行和好贷款的银行 所以本身你就说让他们做他们不喜欢的事情 自然不可能效率高 你让broker比较他们主推的银行 你看看是broker快还是banker快 其次呢 你说的百分比太绝对了 还有很多人只是嫌麻烦 反正都是一样的钱 还不如给朋友赚点钱还可以返点现 还有就是以前broker可以瞎搞材料 现在不行了自然broker赚钱少了 没动力给你东奔西跑了

Xenabear

银行是不是都不想留下老客户？只想用低利率吸引新客户？如果固定利率的P&I目前4.19，今年10月到期和银行谈有可能降下来吗？不是说澳洲今年下半年还要降息，就想要求只降利率。虽然目前悉尼的房价还在跌，但当初首付就付了大概37%，加上这两年还的本金，银行就是重新估房价也是可以的，悉尼还没有跌到腰斩的50%。

kitworld

大后锋 发表于 2019-3-9 06:59
小朋友脾气真大 我来说两句吧 第一 broker不可能给你比较所有银行 只会给你比较commission rate高的银行 ...

哎呦喂，这话有人可不爱听了... 希望楼主看到你说的，别看到某些建议然后找broker浪费时间！

百分比哪里是我说啊，我就是嫌那个人好烦，他胡乱掰一个数字，我就胡乱掰一个回去给他呗... 快点打发了就算了..

大后锋

kitworld 发表于 2019-3-9 09:18
哎呦喂，这话有人可不爱听了... 希望楼主看到你说的，别看到某些建议然后找broker浪费时间！

百分比哪里 ...

反正我的建议是，如果朋友有broker，找朋友做做卖个人情也行，反正都是赚钱，朋友赚钱还请你吃顿饭什么的。

大头爸爸

大后锋 发表于 2019-3-9 09:45
反正我的建议是，如果朋友有broker，找朋友做做卖个人情也行，反正都是赚钱，朋友赚钱还请你吃顿饭什么的 ...

那个人我已经当他不存在了，因为他根本啥都不懂。兄弟，如果你身边有Broker朋友的话，你可以让他们把Commission Statement给你看看。正规的银行，包括小银行在内，给出Broker的佣金几乎都是一模一样的，差额在0.05%-0.1%之间。有些小金融机构确实会给出某类产品稍微高一点的佣金，但是那些产品几乎就是给那些其他银行根本贷不出款的人用的，利率奇高，至少比正常利率高1%以上。试想一下如果Broker把这些产品推销给客户，哪怕某些人智商再低，也不可能会用的。而且我之前在其他贴子也说了，我完全支持所有银行给Broker相同的佣金，这样可以避免客户有这样的Concern

大头爸爸

大后锋 发表于 2019-3-9 09:45
反正我的建议是，如果朋友有broker，找朋友做做卖个人情也行，反正都是赚钱，朋友赚钱还请你吃顿饭什么的 ...

另外就是，真正比较黑的产品是车贷，因为车贷的利率，Broker是可以调节的。给你的利率越高，拿的佣金就越多。房贷利率都是银行定的，所以说介绍客户去哪个银行其实对佣金的影响并没有太多差别

Marshall999

就敢问 纯真的资料 真真有多少人能带出款 …  broker 蛮好的呀 自己遇到几个垃圾Broker 为什么 要否定 所有 人？bank lender 可能只能帮你贷出6-7倍 broker可以贷出10倍

kitworld

楼主，切记如果自己有能力直接找银行的话，一定要避开broker哈. 现在居然还有人愚蠢到认为broker是为了贷款人服务的...只要有人质疑broker，有人就像是给踩了尾巴一样的似的胡乱喷一通....这种一般都是有利益牵扯在里面的..

kitworld

大后锋 发表于 2019-3-9 09:45
反正我的建议是，如果朋友有broker，找朋友做做卖个人情也行，反正都是赚钱，朋友赚钱还请你吃顿饭什么的 ...

所以啊，你给的这个scenario也相当于是有某种broker rebate... 请你吃饭➕你卖朋友一个人情... 要是没有任何一种形式的broker rebate，自己有能力交流，真材实料的收入，直接找银行比找broker省心又有效率多了.

Hetbert

我觉得，楼主你问这个问题，说明对房贷产品了解不够，还是找贷款中介吧。比如楼上的足友大头爸爸就不错。

自己申请，适合从无中介渠道的小银行小机构贷款，或者贷款返现平台提供银行和平台双份返现的情况。

guleiking

大家都和气生财 和气生财 哈哈哈

估计论坛里 好多兄弟都有这个问题，最近在咨询几个broker朋友，
下周打算自己打电话问下四大看看啥情况。

等有消息了，立马给大家及时更新情况。

我的上帝

这事有时候得看运气。我前几年去cba聊过一次，那人根本都没跟我说可以按照投资贷再改成自住的。害人不浅。