[财务贷款] 贷款政策从来没有收紧过，澳洲房价怎么就撑不住了呢？ [复制链接]

发表于 2019-3-8 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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今年2月中拿了preapproval, 这周一想再确定下，被告知银行政策有变。贷款额直接少近30%。我要是直接去auction, 不是直接被银行坑了？!

dyzinsyd

发表于 2019-3-8 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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大清还在

库克风飞扬

发表于 2019-3-8 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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我靠，看来实话不能说啊，说了得罪人啊，我的意思是，以前你3套房子，找个没办过的银行，不报或者少报其他房产，银行根本不查不问，所以你能贷到款，现在查了，你贷不到了，你说银行收紧政策了，其实政策就在那里，一直没变过啊

baojinping

布鞋族

发表于 2019-3-8 13:57 |显示全部楼层

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紧不紧不能只看纸面上的政策

同样的一个人，同样的收入，4年前能贷80万，现在一模一样的材料递进去，只能贷50万。

现实就是紧了。

就好比GCD说，我也没出台任何对人民不好的政策呀，我还要大*跃*进*呢，怎么就大饥荒了？

十年一剑

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发表于 2019-3-8 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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中国可以超发货币，强制结汇，控制外汇流动，用行政手段让钱留在楼市。
这里面哪一点澳洲可以做到？哪一点都做不到就说明澳洲房地产经纪和中国房地产经纪，除了我们讨论的对象都是房子，其他没有任何一点相同。

westfarmer

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发表于 2019-3-8 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-3-8 14:53
我靠，看来实话不能说啊，说了得罪人啊，我的意思是，以前你3套房子，找个没办过的银行，不报或者少报其他 ...

说实话要被封的呀，玻璃心太多，我新闻版空气污染那贴说了一句实话就被封了

不会游泳的鱼

发表于 2019-3-8 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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列了6点政策还说没收紧。

十年一剑

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发表于 2019-3-8 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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现在银行最大的问题，是对多套投资房的限制。
举个例子，我首付3成或者4成买个投资房，显而易见正现金流，为啥银行需要我更高的收入来支持这套投资房？
还有银行对投资房收益的人为减少，也是非常不合理的，我投资房一年到帐3万，为啥银行要cut掉25%？
澳洲收入就这么点，你东cut一点，西cut一点，怎么可能够？

kingochan

发表于 2019-3-8 16:07 |显示全部楼层

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hual 发表于 2019-3-8 14:46
今年2月中拿了preapproval, 这周一想再确定下，被告知银行政策有变。贷款额直接少近30%。我要是直接去auct ...

这个情报很重要啊！说明银行还是在收紧贷款。

PPAP

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发表于 2019-3-8 16:10 |显示全部楼层

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你根本没在中国呆过。。中国贷款不要太容易了，闭着眼睛

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Rocher1895

发表于 2019-3-8 16:13 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-3-8 08:55
樓主這兩年沒去過借貸吧？
我15年去銀行預批可借180萬的，後來看上的房子auction競爭不過別人沒買到。
18年 ...

没有生活经验的人，很难和他摆事实，讲道理。

Loan Professional, You Can Trust

笑澳江湖

发表于 2019-3-8 16:15 |显示全部楼层

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PPAP 发表于 2019-3-8 17:10
你根本没在中国呆过。。中国贷款不要太容易了，闭着眼睛

中国也没那么好贷了。前三四年，只要是公务员、事业单位、大国企的工作人员，银行就给授信20万人民币，什么也不用拿出来抵押，信用贷；去年再一问，必须得有另一个同样是公务员、事业单位的工作人员做担保才行。

sydneygordon

发表于 2019-3-8 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2019-3-8 15:19
现在银行最大的问题，是对多套投资房的限制。
举个例子，我首付3成或者4成买个投资房，显而易见正现金流， ...

凸凹现在政策真心不适合投资的

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-3-8 16:22 |显示全部楼层

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贷款政策没收紧，但实际操作对比以前还是收紧了

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-3-8 16:22 |显示全部楼层

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hual 发表于 2019-3-8 14:46
今年2月中拿了preapproval, 这周一想再确定下，被告知银行政策有变。贷款额直接少近30%。我要是直接去auct ...

哇，少这么多。吓人啊，看来我得重新再做一次预批。

PPAP

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发表于 2019-3-8 16:25 |显示全部楼层

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笑澳江湖发表于 2019-3-8 17:15
中国也没那么好贷了。前三四年，只要是公务员、事业单位、大国企的工作人员，银行就给授信20万人民币，什 ...

信用贷和房贷不一样，就是因为太多人做假的公务员，国企收入证明，教师证等所以取消无抵押贷款，这是好事。

房贷还是很容易，银行经理帮你办好所有东西，他们和外面信贷公司合作，啥也不用做。

ppllmm

发表于 2019-3-8 16:33 |显示全部楼层

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huzhenxin

铜靴族

发表于 2019-3-8 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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从来是从16年？放水是从14-15年就开始的好伐

ArmFeel

发表于 2019-3-8 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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滔滔江水连绵不绝

kkknk

发表于 2019-3-8 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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纸上谈兵？指鹿为马？

crane15

发表于 2019-3-8 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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中国首付要求高，可是一旦你有了首付的钱，比如4000万人民币，你要跟银行借6000万人民币买房子，那基本就是无业游民也没问题的。但是在澳洲，你有了40万澳币，想借60万澳币买自住房，就算10万澳币年薪，银行也不会借给你，对于大部分首次置业的人年薪8万以下很正常

crane15

发表于 2019-3-8 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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国内的人还可以通过4个老头湊首付，买房不要太容易。至于买房资格要求社保5年之类的，太合理了，你一外地人跑来抢啥投资房啊？像北京的政策，我双手赞成，咱本地人都没得住，你一外地土豪冲过来抢学区，合理吗？限制人口也是对的，就像悉尼也应该限制人口，早上上个班，几公里的路，开一小时，不有病吗？得治

crane15

发表于 2019-3-8 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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PPAP 发表于 2019-3-8 17:25
信用贷和房贷不一样，就是因为太多人做假的公务员，国企收入证明，教师证等所以取消无抵押贷款，这是好事 ...

很多人在国内根本没买过房，键盘侠一堆。在澳洲和天朝买房的都知道，天朝卡的主要是外地人买房资格，贷款比在澳洲容易太多了

bobbob

草鞋族

发表于 2019-3-8 17:42 |显示全部楼层

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房价是全球性的澳洲怎么可能独善其身看看温哥华就知道了和澳洲一毛一样

lololhahaha

草鞋族

发表于 2019-3-8 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2019-3-8 10:03
怎么没紧？那每个月living expenses 算什么？要求每个贷款人最少达到7%利息还款能力算什么？以前10几万年 ...

额，你在哪个州哦。年薪10万我从17年开始咨询broker起，就没有说能贷100万的。维多利亚州。

asschemer007

发表于 2019-3-8 21:31 |显示全部楼层

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其实现在市场上有非常多的买家，他们都是贷款绝对没问题的，但也是处于观望状态，这个和贷款收紧不收紧无关，而是他们对整个澳洲房产的预期，对未来房市看跌，所以不肯入手。

坚持不懈的

asschemer007