贷款政策从来没有收紧过，澳洲房价怎么就撑不住了呢？

Susan85005

anklos 发表于 2019-3-8 10:12
我几年前和去年都做过贷款。

10几万贷100万是在几年前也是要broker给你做的。

原来如此

羞射的彤狗狗

Brucezhang2014

楼主码了那么多文字，最后以个问题收尾，你倒是给分析分析说明了什么啊。

hual

今年2月中拿了preapproval, 这周一想再确定下，被告知银行政策有变。贷款额直接少近30%。 我要是直接去auction, 不是直接被银行坑了？!

dyzinsyd

大清还在

库克风飞扬

我靠，看来实话不能说啊，说了得罪人啊，我的意思是，以前你3套房子，找个没办过的银行，不报或者少报其他房产，银行根本不查不问，所以你能贷到款，现在查了，你贷不到了，你说银行收紧政策了，其实政策就在那里，一直没变过啊

baojinping

紧不紧不能只看纸面上的政策

同样的一个人，同样的收入，4年前能贷80万，现在一模一样的材料递进去，只能贷50万。

现实就是紧了。

就好比GCD说，我也没出台任何对人民不好的政策呀，我还要大*跃*进*呢，怎么就大饥荒了？

十年一剑

中国可以超发货币，强制结汇，控制外汇流动，用行政手段让钱留在楼市。
这里面哪一点澳洲可以做到？哪一点都做不到就说明澳洲房地产经纪和中国房地产经纪，除了我们讨论的对象都是房子，其他没有任何一点相同。

westfarmer

库克风飞扬 发表于 2019-3-8 14:53
我靠，看来实话不能说啊，说了得罪人啊，我的意思是，以前你3套房子，找个没办过的银行，不报或者少报其他 ...

说实话要被封的呀，玻璃心太多，我新闻版空气污染那贴说了一句实话就被封了

不会游泳的鱼

列了6点政策还说没收紧。

十年一剑

现在银行最大的问题，是对多套投资房的限制。
举个例子，我首付3成或者4成买个投资房，显而易见正现金流，为啥银行需要我更高的收入来支持这套投资房？
还有银行对投资房收益的人为减少，也是非常不合理的，我投资房一年到帐3万，为啥银行要cut掉25%？
澳洲收入就这么点，你东cut一点，西cut一点，怎么可能够？

kingochan

hual 发表于 2019-3-8 14:46
今年2月中拿了preapproval, 这周一想再确定下，被告知银行政策有变。贷款额直接少近30%。 我要是直接去auct ...

这个情报很重要啊！说明银行还是在收紧贷款。

PPAP

你根本没在中国呆过。。中国贷款不要太容易了，闭着眼睛

Rocher1895

icac 发表于 2019-3-8 08:55
樓主這兩年沒去過借貸吧？
我15年去銀行預批可借180萬的，後來看上的房子auction競爭不過別人沒買到。
18年 ...

没有生活经验的人，很难和他摆事实，讲道理。

笑澳江湖

PPAP 发表于 2019-3-8 17:10
你根本没在中国呆过。。中国贷款不要太容易了，闭着眼睛

中国也没那么好贷了。前三四年，只要是公务员、事业单位、大国企的工作人员，银行就给授信20万人民币，什么也不用拿出来抵押，信用贷；去年再一问，必须得有另一个同样是公务员、事业单位的工作人员做担保才行。

sydneygordon

十年一剑 发表于 2019-3-8 15:19
现在银行最大的问题，是对多套投资房的限制。
举个例子，我首付3成或者4成买个投资房，显而易见正现金流， ...

凸凹现在政策真心不适合投资的

雾沉半垒

贷款政策没收紧，但实际操作对比以前还是收紧了

自游自在

hual 发表于 2019-3-8 14:46
今年2月中拿了preapproval, 这周一想再确定下，被告知银行政策有变。贷款额直接少近30%。 我要是直接去auct ...

哇，少这么多。吓人啊，看来我得重新再做一次预批。

PPAP

笑澳江湖 发表于 2019-3-8 17:15
中国也没那么好贷了。前三四年，只要是公务员、事业单位、大国企的工作人员，银行就给授信20万人民币，什 ...

信用贷和房贷不一样，就是因为太多人做假的公务员，国企收入证明，教师证等所以取消无抵押贷款，这是好事。

房贷还是很容易，银行经理帮你办好所有东西，他们和外面信贷公司合作，啥也不用做。

ppllmm

huzhenxin

从来是从16年？放水是从14-15年就开始的好伐

ArmFeel

滔滔江水连绵不绝

kkknk

纸上谈兵？指鹿为马？

crane15

中国首付要求高，可是一旦你有了首付的钱，比如4000万人民币，你要跟银行借6000万人民币买房子，那基本就是无业游民也没问题的。但是在澳洲，你有了40万澳币，想借60万澳币买自住房，就算10万澳币年薪，银行也不会借给你，对于大部分首次置业的人年薪8万以下很正常

crane15

国内的人还可以通过4个老头湊首付，买房不要太容易。至于买房资格要求社保5年之类的，太合理了，你一外地人跑来抢啥投资房啊？像北京的政策，我双手赞成，咱本地人都没得住，你一外地土豪冲过来抢学区，合理吗？限制人口也是对的，就像悉尼也应该限制人口，早上上个班，几公里的路，开一小时，不有病吗？得治

crane15

PPAP 发表于 2019-3-8 17:25
信用贷和房贷不一样，就是因为太多人做假的公务员，国企收入证明，教师证等所以取消无抵押贷款，这是好事 ...

很多人在国内根本没买过房，键盘侠一堆。在澳洲和天朝买房的都知道，天朝卡的主要是外地人买房资格，贷款比在澳洲容易太多了

bobbob

房价是全球性的 澳洲怎么可能独善其身 看看温哥华就知道了 和澳洲一毛一样

lololhahaha

jacsonlin 发表于 2019-3-8 10:03
怎么没紧？那每个月living expenses 算什么？要求每个贷款人最少达到7%利息还款能力算什么？以前10几万年 ...

额，你在哪个州哦。年薪10万我从17年开始咨询broker起，就没有说能贷100万的。维多利亚州。

asschemer007

其实现在市场上有非常多的买家，他们都是贷款绝对没问题的，但也是处于观望状态，这个和贷款收紧不收紧无关，而是他们对整个澳洲房产的预期，对未来房市看跌，所以不肯入手。

asschemer007

我周围的很多朋友，工作都是年薪10万以上，自己也有一些存款，贷款买80万的房子绝对没问题，但他们也都在观望。现在整个市场一开始被银行贷款搞坏了，现在即使能贷款的人也不敢贸然进场了，这才是现在澳洲地产低迷的根本原因，市场恢复需要信心的建立，而不是单单放松贷款或者降低利率就能释放购买力的