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theangleric

mingsh22 发表于 2019-3-8 12:56
你这个说法有对也有不太对的地方。 你看着过去的数据说现在的判断，这个比较容易。这如同做股票，专家门 ...

我举得就是过去的例子，不是预测未来房价走势。

只是请大家判断一下，是不是像有些人说的那样“自住啥时候买都对”、“刚需就买，刚需的房子房市涨跌跟你都没有关系，因为你只有一套房”、“自住房别计较 要不也得付租金”。我用过去的例子证明，自住也要讲究入手的时机。

要看到机遇，也要看到风险。认赌就要服输，不要以为自己是自住刚需就放弃对市场走势的判断。也不要以为自己喜欢上一套房子，以后就不会再有更好的出现。在跌势明显的环境下，等等更好的就出来了。参见编号7和编号1、2房子。

xiva

funnyfish 发表于 2019-3-8 13:08
如果你能直接payoff 100w和90w 里10w差价你就可以立刻省下来了，但你要是贷款，能有多大区别？100w的首付 ...

才2万…还不算月供的差
看来我的确是太穷了。

huan417

mingsh22 发表于 2019-3-8 12:56
你这个说法有对也有不太对的地方。 你看着过去的数据说现在的判断，这个比较容易。这如同做股票，专家门 ...

idlepoison

funnyfish 发表于 2019-3-8 13:08
如果你能直接payoff 100w和90w 里10w差价你就可以立刻省下来了，但你要是贷款，能有多大区别？100w的首付 ...

哥。那剩下10w还是要还的。。。。

funnyfish

xiva 发表于 2019-3-8 15:15
才2万…还不算月供的差
看来我的确是太穷了。

这个。。。得看年薪了。。

funnyfish

idlepoison 发表于 2019-3-8 15:56
哥。那剩下10w还是要还的。。。。

分30年啊，又不是一次性还掉

theangleric

funnyfish 发表于 2019-3-8 13:08
如果你能直接payoff 100w和90w 里10w差价你就可以立刻省下来了，但你要是贷款，能有多大区别？100w的首付 ...

如果继续再跌10万呢？
晚买一点还可以少付贷款利息，多拿到首付的存款利息呢。

xiva

funnyfish 发表于 2019-3-8 16:12
分30年啊，又不是一次性还掉

也就是说只要分期十万都不算个钱了…

笑澳江湖

theangleric 发表于 2019-3-8 13:18
我举得就是过去的例子，不是预测未来房价走势。

只是请大家判断一下，是不是像有些人说的那样“自住啥时 ...

首先，我赞同你，刚需自住不是什么时候买房都合适。
但是，有一种刚需就不要等了，就是不买房丈母娘不让结婚那种，先娶到老婆比省下那点钱重要。

googles

theangleric 发表于 2019-3-7 11:55
举例说明：
墨尔本远东南区，2018年初能买个211的unit，2019年1月份竟然能买500米的311 house了，相隔几条 ...

自住的所以不会很快转手吧， 过些年回头看就没那么大差别了。要按你的说法，没人能买到最低点的。

mel912

theangleric 发表于 2019-3-8 11:37
我看的房价区间是40-50万左右。这个区我一直想买投资房，从2015年看到现在，从30多万涨到快50万，从去年 ...

这个区三年内涨了80－100％，涨太快了，跌起来就特别快。

大多数区并没有这么夸张

theangleric

googles 发表于 2019-3-8 17:11
自住的所以不会很快转手吧， 过些年回头看就没那么大差别了。要按你的说法，没人能买到最低点的。 ...

不是非得买在最低点，但总不要站在山顶吧？过些年万一房价一直跌怎么办，或者稳定在低点。当然有个20年应该解套了，比如日本。认赌服输，hold住了，心态放好，自然没多大差别。我的意思是，买自住房的一般是第一套房，拿血汗钱出来买的，更要谨慎，毕竟是笔不小的钱。不要被人忽悠了，忘记风险，逆势操作。

theangleric

mel912 发表于 2019-3-8 17:12
这个区三年内涨了80－100％，涨太快了，跌起来就特别快。

大多数区并没有这么夸张 ...

去年差点没忍住出手了，就是那个最脏的311house。
中介让我出47万的offer，我要是出47万就没钱装修了，那房子不装修根本没法往外租，就没买。
没想到最后是44万1卖的，如果当时中介要我44万，我凑吧凑吧没准就买了。
去年初那的房子涨的还是很厉害的，连那么脏的房子我都考虑过，现在看来有点疯了。

funnyfish

theangleric 发表于 2019-3-8 16:50
如果继续再跌10万呢？
晚买一点还可以少付贷款利息，多拿到首付的存款利息呢。 ...

说的是，现在跌跌不休，我觉得近几年都不会涨了，还是继续手持现金吧，就算跌了20w还是会再接着跌的，买了就是亏，现金最稳妥，最多也就被通胀吃掉，银行给的利息交交税而已

NZAUS

房价要暴涨

funnyfish

xiva 发表于 2019-3-8 17:02
也就是说只要分期十万都不算个钱了…

对我来说，30年分期10w，没啥，看看30年前的10w是啥购买力，再看看如今10w是啥购买力，再预估一下未来30年，10w算个啥？

xiva

funnyfish 发表于 2019-3-8 18:14
对我来说，30年分期10w，没啥，看看30年前的10w是啥购买力，再看看如今10w是啥购买力，再预估一下未来30 ...

这么说吧…对你来说10万不是一个钱，那你目标的房子在这个降价潮中跌的就不是十万的问题了，总价更高，跌的绝对值更大。
还是说这个帖子里前面提到的：自住房是不是就无所谓价格就可以一头扎进去了，我是同意那楼的结论，这个说法不知道怎么流行的其实不是真理。自住房也要看价格的。

funnyfish

xiva 发表于 2019-3-8 18:21
这么说吧…对你来说10万不是一个钱，那你目标的房子在这个降价潮中跌的就不是十万的问题了，总价更高，跌 ...

10w对于任何工薪层来说都算一个钱，对我来说也一样，我前面说了，是分期30年，PI每个月也就500多。

现在这阶段我没任何目标的房子，我个人觉得房子就是个商品，就和买其他任何东西一样，对于自住来说，喜欢就好，要不怎么有句话叫有钱难买心头好呢？

再说买房子这个事儿，确实花很多钱对于像我这样的工薪阶层来说。但我没有在DJ买完东西再去myer比较价格的习惯，所以也不会太关注涨跌，对于自住房，涨了你卖吗？卖了住哪？跌了你卖吗？卖了就是根韭菜了，你愿意吗？再说投资房，我买房子只认准是不是第一年就能为我带来纯利润最少3%以上，至少要跑赢CPI和银行定存吧？不然也没啥意义买不是吗？所以、涨跌对我来说没任何意义，不管涨跌我都不会卖，自住的自己住，投资的收房租，对于像我这样的老百姓来说就足够了。

其实没有啥真理不真理，就看个人的承受范围，年薪5w非要买100w的房，不是给自己玩儿高难吗？

theangleric

funnyfish 发表于 2019-3-8 18:12
说的是，现在跌跌不休，我觉得近几年都不会涨了，还是继续手持现金吧，就算跌了20w还是会再接着跌的，买 ...

我是持币待购，现金全款，只要跌势不变，我就慢慢挑，不着急。
尤其是借你吉言近几年都不会涨，跌了20万还接着跌，那就更不急了。就是没房住，租房1年10万都够了吧。
再攒点钱，收收利息，话说不能因为利息收税就不存钱了吧？难道因为交税，就不工作了？
通胀，现金再不值钱好歹能花，房子贬值卖不出去怎么花？

funnyfish

theangleric 发表于 2019-3-8 18:38
我是持币待购，现金全款，只要跌势不变，我就慢慢挑，不着急。
尤其是借你吉言近几年都不会涨，跌了20万 ...

那你不能买，买了钱就都套进去了，也就是个睡觉的地方，干啥要买房呢，环球旅行多好啊，自由自在，买房还得每年交council rate，还得维护，这都是花钱的地方，这样算起来真的太亏了，还是租房好，想住哪里住哪里

theangleric

funnyfish 发表于 2019-3-8 18:31
10w对于任何工薪层来说都算一个钱，对我来说也一样，我前面说了，是分期30年，PI每个月也就500多。

现在 ...

500多一个月也不算是小钱了，何况要坚持30年。

但我同意你最后一句，有多大能力买多大房。这样才能挺过房产下跌的周期，心态才会平和些。

theangleric

funnyfish 发表于 2019-3-8 18:42
那你不能买，买了钱就都套进去了，也就是个睡觉的地方，干啥要买房呢，环球旅行多好啊，自由自在，买房还 ...

你说的不错啊，不少鬼佬就是租房过一辈子，自由自在。或者老了，把房子一卖，环球旅行，房车走起。

funnyfish

theangleric 发表于 2019-3-8 18:44
500多一个月也不算是小钱了，何况要坚持30年。

但我同意你最后一句，有多大能力买多大房。这样才能挺过 ...

为啥要用“挺” 这个字呢？如果用到“挺” 我个人觉得，那就超出自己承受能力范围了，无论是物质上的，还是精神上的。就跟买车一样，新车落地就贬值，拿来和房子比较，都只是商品。

再说500多一个月这个事儿，还是得看个人经济和收入情况，对于年薪5w的人来说那就是很大一笔钱了，但对于年薪10w的人来说可能也就那样吧，对于年薪15w的人来说，就不算啥了

xiva

funnyfish 发表于 2019-3-8 18:31
10w对于任何工薪层来说都算一个钱，对我来说也一样，我前面说了，是分期30年，PI每个月也就500多。

现在 ...

如果是差额达到十万的商品，难道不是同样的商品，myer网上看看、DJ网上看看比过再买？
当然买完了没法退了只能咬牙告诉自己分期付款差不了多少，至于还没买的人能有持币观望的机会，同样的房子用更便宜的价格买或者同样的价格买更好的房子，那当然更好啊
非要说服还没买的人自住房何时入市都一样是什么心理…

funnyfish

theangleric 发表于 2019-3-8 18:49
你说的不错啊，不少鬼佬就是租房过一辈子，自由自在。或者老了，把房子一卖，环球旅行，房车走起。 ...

你这两句话有点矛盾啊，前面鬼老租房过一辈子，后面一句房子一卖？都一直租房了，哪来的房子卖啊？

回到你刚才前面帖子里提到的“等等再买”，和“现在买比较亏”的中心思想，我不是提出来最好就别嘛，而且你不是也说买了就套牢了。

假设某个房子从100w跌到80w，你买了，后面要还跌呢？这时候再假设，跌到80w，你没买，果不其然又跌20w，变60w了，这次你买了，但后面要还跌呢？可能还会再跌20w，对吧？那你持币待购干啥呢？

theangleric

funnyfish 发表于 2019-3-8 18:54
为啥要用“挺” 这个字呢？如果用到“挺” 我个人觉得，那就超出自己承受能力范围了，无论是物质上的，还 ...

对于业主来说，房子贬值总不很愉快的事吧？“挺”，就是坚持，因为谁也不知道周期是多长，跌到哪里是底。
每个人的承受能力也是动态的，在现在的经济环境下，挺到下一个繁荣期的就是“老艺术家”。

funnyfish

xiva 发表于 2019-3-8 18:56
如果是差额达到十万的商品，难道不是同样的商品，myer网上看看、DJ网上看看比过再买？
当然买完了没法退 ...

那可能是别人想“说服”你吧？我只是说了一下自己的观点，每个人观点不一样很正常啊，说来说去还是得看自己的购买力

funnyfish

theangleric 发表于 2019-3-8 19:02
对于业主来说，房子贬值总不很愉快的事吧？“挺”，就是坚持，因为谁也不知道周期是多长，跌到哪里是底。 ...

所以，还是得看自己的经济状况，钱少买便宜的，钱多买喜欢的

theangleric

funnyfish 发表于 2019-3-8 19:02
你这两句话有点矛盾啊，前面鬼老租房过一辈子，后面一句房子一卖？都一直租房了，哪来的房子卖啊？

回到 ...

不矛盾啊，中间不是有个“或者”吗？或者有房子的，到老了也是房子一卖，过上你说的自由自在的生活。没那么难懂吧？
我没你那么极端，房子不是一直涨就是一直跌的。价格是围绕价值上下波动的，波动到我认为合适的区间，就可以出手了。现在这个过程叫刺破泡沫。你肯定要问，“合适的区间怎么判断？”挺难，我也说不准，但也不是无迹可寻，比如收入房价比，投资回报比都是参考。到了人人都量力而为，有多大能力买多大房的时候，就差不多合适了，泡沫没了。

mel912

theangleric 发表于 2019-3-8 17:29
去年差点没忍住出手了，就是那个最脏的311house。
中介让我出47万的offer，我要是出47万就没钱装修了，那 ...

嗯，阴差阳错躲过一劫

现在买划算多了