银行都还没有倒闭的，谈房市见底，是不是太早了

alven

房价见没见底只看有没外资大鳄来抄底，啥时候澳洲房地产投资回报率超过5%才可以奥，按照现在的租金收入比，一套租500刀一周的两房公寓，年租金是26000刀，除去中介管理费，物业费等一年6000刀，纯收入20000刀，按照百分之五的投资回报率，合理的价格就是40万.
为啥5%的投资回报率呢？看看米国房地产的投资回报率皮，可以达到5%左右，不过现在都开始疲弱了.会有灵敏嗅觉的外资来抄底连投资回报率3%都不到的澳洲市场么？

黄泥蟹

ann@2209 发表于 2019-3-2 11:46
跳楼还是最好不要，真的发生的话还是蛮伤感的。有好朋友是做mental health相关工作的。上个月刚有一个地 ...

看 要见底了

ann@2209

黄泥蟹 发表于 2019-3-3 10:13
看 要见底了

再怎么也是人命，你这么笑好吗？

库克风飞扬

看足迹好多中介还在吹房价要涨，底还很远啊

库克风飞扬

话说，珀斯房价跌多少年了？有5年了吧，坛子里有人说澳洲就是大号西澳，难道也要跌5年以上？

TT

jobhunter0086 发表于 2019-3-2 14:03
楼主你的这不是简单的房地产见底，而是房地产和经济崩盘。

虽然我也是空军一员，但我觉得你说的除去第三条 ...

头两条靠普，第一条已经达到了，第二条今年有可能看到，第三条很难发生，澳洲银行系统放贷很保守，都很安全。

沧海一粟a

库克风飞扬 发表于 2019-3-3 16:03
话说，珀斯房价跌多少年了？有5年了吧，坛子里有人说澳洲就是大号西澳，难道也要跌5年以上？ ...

我现在珀斯生活，以前一直在悉尼生活，前几天我妈妈来珀斯，带她到唐人街转了一圈，我妈感叹了一下，珀斯这个地方不行，还是要回悉尼。珀斯连唐人街都很荒凉

cwb1000

讲了半天都是扯淡，见底标记不在于你有多惨，而在于有什么利好可以开始拉抬。
要不然就是无底洞^_^

库克风飞扬

TT 发表于 2019-3-3 16:08
头两条靠普，第一条已经达到了，第二条今年有可能看到，第三条很难发生，澳洲银行系统放贷很保守，都很安 ...

澳洲银行系统放贷保守？之前的海外收入贷款，之后的本地人2张工资条随便贷，不知道放了多少不该放的款出去，否则也不会有后来的皇家委员会和信贷收紧了

TT

库克风飞扬 发表于 2019-3-3 16:19
澳洲银行系统放贷保守？之前的海外收入贷款，之后的本地人2张工资条随便贷，不知道放了多少不该放的款出 ...

看来你没买过房子，资产20%的比例这个有吧？海外收入贷款也有过报道，是银行最安全的产品之一。本地人两张工资条随便贷，你得先有20%首付才行吧？ 没有20%，还得买个保险吧？相比美国的银行，澳洲的太安全了。当然和中国的还是不能比。

michaelsenior

jobhunter0086 发表于 2019-3-2 14:03
楼主你的这不是简单的房地产见底，而是房地产和经济崩盘。

虽然我也是空军一员，但我觉得你说的除去第三条 ...

支持理性的空军。发言这样发，听着就是诚心讨论。房产还是应该以长线姿态看，然后财务杠杆不能太高，类似目前停滞时段才能拿得住。我只记住所有的经济危机（目前远远不算），都是靠印钱来解决。印钱对政府就如吸毒，无法控制。长线拿钱在手风险更大。

haperkelu

房市和股票有一点很像 看的是信心
散户几乎是决定不了市场的 能跟住大势就不错了

底线是如果澳洲的经济烂到没人愿意呆了 即便房价见底 那抄这个底有意义吗

没闲钱的省省吧;有闲钱的看看看看国内股市也许更靠谱

michaelsenior

库克风飞扬 发表于 2019-3-2 17:07
次贷危机的标志，就是雷曼破产，2房濒临倒闭，次贷后美国房市什么时候见底，大家可以去翻翻书 ...

雷曼是银行？还是投资银行？都叫银行可是不是一个东西。你需要继续翻书。

PPAP

这是典型的农民思想，想银行倒闭，以为这是打地主呢

robinbj

https://www.afr.com/personal-fin ... urs-20190228-h1bti3

最近IMF对澳洲银行的压力测试，假设就是 以2017为基准，2018-2020，房价跌30%， GDP收缩10%

A 30 per cent decline in Aussie house prices combined with a 10 per cent drop in economic growth – simulating a recession similar to that experienced by the US during the global financial crisis (GFC) – would not be enough to force the banks' capital ratios down to regulatory minimums or convert bank hybrids into equity according to the International Monetary Fund's latest analysis.

This is a strong tick of approval for APRA's efforts to compel the big banks to boost their common equity tier 1 (CET1) capital ratios by more than 50 per cent to meet its new "unquestionably strong" target. It also confirms APRA's 2018 stress-testing findings, which in contrast to the 2014 exercise showed that a GFC-style shock would not force the banks' CET1 ratios down to the critical 5.125 per cent level that triggers the automatic conversion of hybrids into equity (diluting shareholders).

In its latest financial stability assessment of Australia, the IMF developed a "hypothetical, adverse scenario [that] simulates the impact of a sharp contraction of the economy, similar to the experience of the US during the GFC".

Ger

edcijn 发表于 2019-3-2 13:23
这才刚开始，离底还早得很，何况还要看中美脸色，底可深可浅。

明年南海诸岛强拆将如何影响中澳的房市走向

ling2

底深不可测

黄泥蟹

ann@2209 发表于 2019-3-3 09:51
再怎么也是人命，你这么笑好吗？

不好意思 没有考虑你的感受 以为这个帖的重点是讨论房事 没顾及出人命的事 你很伤心吧 没有必要 老人家要玩一把大的 资金链断了 会有不少跟投的朋友亲人受损失 无法面对 就走了这条路 见过几个破产的 情况大同小异 可怜也可恨  

mchi11

股市都還這麼高....房市應該也不會差到那邊去的

cly28303012

反正美联储暂停加息缩表了，大部分有还款能力的人多了点喘息的机会，这个时间拖得越久，澳洲就越不会崩溃。最后割肉离场的也就是高杠杆投机搏capital gain的，那这样市场跌个20%就危险了

dancingpig

看一看越南的峴港，一个不太出名的城市，看看城市和海景，你就知道澳洲正在快速倒退。澳洲只是名义上的人均GDP高，但人均实际购买力较低。以澳洲目前的发展趋势以后很难得到高素质移民了，船民和难民倒是跑来一大堆。澳洲人口素质，泡沫地产，和经济，长远看都是悲观的。

库克风飞扬

dancingpig 发表于 2019-3-3 19:38
看一看越南的峴港，一个不太出名的城市，看看城市和海景，你就知道澳洲正在快速倒退。澳洲只是名义上的人均 ...

悲观也没有办法，大家已经在这里了，澳洲本来就不适合创业什么的，只适合有钱人养老，只能希望以后自己的孩子可以学点本事，去美国发展什么的，不过话说回来，这世界，很难有理想之地啊，美国治安太乱，黑人区无法无天，枪杀案层出不穷，欧洲快成欧洲斯坦，加拿大澳洲一个鸟样，新西兰物价高市场小，比澳洲还不如，其他地区国家也是乱糟糟的，至于厉害国，雾霾严重，环境差，食品安全事故频繁发生，伟光正想不让你钱出来就可以不让，想让你死，你还得磕头谢恩，这世上哪是乐土呢？

库克风飞扬

michaelsenior 发表于 2019-3-3 16:51
雷曼是银行？还是投资银行？都叫银行可是不是一个东西。你需要继续翻书。 ...

好吧，投资银行不算银行，那美国当时有多少银行倒闭，尤其是社区银行，你可以查查，当时要不是美国政府救市，直接注资，2房都得倒，要不是美联储量化宽松，印钞票直升机撒钱，那些大银行，花旗，富国等能撑得住？实际上，09年的时候，美国大量的房子被法院没收拍卖，几百美元买套房，真不是新闻哦

记得当时有个故事，美国一个小女孩，12还是13岁，用平时捡瓶子卖积攒的300美元，全款买了一套4卧室的House，实现了自己的住房梦

所以，再没有大量违约断供房出现之前，在大量法拍屋出现之前，谈房市见底，确实早了些

flatfall

抄底抄底

michaelsenior

库克风飞扬 发表于 2019-3-3 21:59
好吧，投资银行不算银行，那美国当时有多少银行倒闭，尤其是社区银行，你可以查查，当时要不是美国政府救 ...

这市场的事 你我都无法下结论。争论也没太大意义了。自住房也差不多可动手了，投资房还可不急。情况不同，处理也不同。个人看法。

alven

不管自住还是投资，现在都还太早啊，这么着急干嘛，跌势一旦形成，很难扭转过来的，除非下猛药

库克风飞扬

michaelsenior 发表于 2019-3-3 22:40
这市场的事 你我都无法下结论。争论也没太大意义了。自住房也差不多可动手了，投资房还可不急。情况不同 ...

也是，对于自住刚需来说，只要能承受预期7%左右P+I的月供款，那么，任何时候买都是可以的，毕竟，结婚要小孩，家的感觉，都需要一个房子作为载体，你总不能为了等房价下跌而不结婚成家不要小孩

不过投资嘛，说实话，澳洲现在的政策根本不鼓励投资房产，政府把投资房子的人当肥羊在宰，贷款贷不了，各种税费狂涨，开发出租有各种限制，质量监管一塌糊涂，澳洲的房子，完全没有投资价值，这些年，投资澳洲房子的，多少人掉进了各种坑里，亏得一塌糊涂

库克风飞扬

http://m.acbnews.com.au/industrynews/20190301-31479.html

库克风飞扬

http://m.acbnews.com.au/industrynews/20190301-31479.html

nvy

如果楼主是想等四大银行倒闭才买房，唉，这辈子９９.９%的机会是一辈子都在澳洲买不了房。