【技术贴--有更多打脸多军的更新】谈谈为啥悉尼很多地方的Apt, Unit必然会跌回40多万的水平

orangejue726

westfarmer 发表于 2019-3-1 06:55
又见成本说，这样，你去报纸上查一下建granny flat多少钱？2房的我记得10多万，那我算高点，20万

从建筑 ...

你有逻辑嘛 兄弟？不是成本说 是逻辑 逻辑 逻辑！
如果你说的2房跌到40Ｗ
那市场价将低于成本价40%  将不会再有新楼供应！！！
没有开放商会亏钱征地盖楼！！！
这种事不可能发生在一个世界级的大都市身上的
除非我说的 地价暴跌 建房成本低加上人口负增长 才有可能 这是逻辑 逻辑 逻辑

orangejue726

个例个例个例 没有代表性 一个77Ｗ卖66Ｗ你就拿来代表整个市场
千千万万的14年66Ｗ买 18年卖77Ｗ的 都被你吃了吗？

westfarmer

orangejue726 发表于 2019-3-1 08:21
你有逻辑嘛 兄弟？不是成本说 是逻辑 逻辑 逻辑！
如果你说的2房跌到40Ｗ
那市场价将低于成本价40%  将 ...

房价下跌，建筑工人工资也会降低，建材成本也会降低，毕竟大多建材是中国产的，中国建材才多少钱？

全两年高工资的建筑成本包括人工本来就是昏头高位接盘的支付的

orangejue726

westfarmer 发表于 2019-3-1 07:24
房价下跌，建筑工人工资也会降低，建材成本也会降低，毕竟大多建材是中国产的，中国建材才多少钱？

全两 ...

盖房最大的成本是地价！地价！地价 ！

westfarmer

orangejue726 发表于 2019-3-1 08:23
个例个例个例 没有代表性 一个77Ｗ卖66Ｗ你就拿来代表整个市场
千千万万的14年66Ｗ买 18年卖77Ｗ的 都被你 ...

解释一下北悉尼2013和2014年还能见到的60多万的房子，对应现在北悉尼150万的房价，难道2013－14年的建材人工成本只有现在的一半？

westfarmer

orangejue726 发表于 2019-3-1 08:26
盖房最大的成本是地价！地价！地价 ！

建筑商高位拿地，做不下去么破产了事，难道做生意肯定赚？谁规定的？

那个啥翰林院听说不是开发商跑路了吗？以后开发商破产的会越来越多

orangejue726

westfarmer 发表于 2019-3-1 07:26
解释一下北悉尼2013和2014年还能见到的60多万的房子，对应现在北悉尼150万的房价，难道2013－14年的建材 ...

到底是house还是2房公寓？？？
新的还是旧的？？？

westfarmer

orangejue726 发表于 2019-3-1 08:29
到底是house还是2房公寓？？？
新的还是旧的？？？

我贴的都是公寓啊

还有你意思新房不能卖得比旧房便宜？我看opal tower就肯定卖得比旧房便宜，考虑到近两年新房普遍质量很差，strata费用上来以后，大块割肉卖会很普遍，还不一定能找到接盘的

orangejue726

westfarmer 发表于 2019-3-1 07:28
建筑商高位拿地，做不下去么破产了事，难道做生意肯定赚？谁规定的？

那个啥翰林院听说不是开发商跑路了 ...

和一个没逻辑的人真的没法说话

你知道会亏钱你还去做 ？？？
和你知道有风险还去做那是一样的嘛？？？
如果你说的2房市场价40Ｗ 地价不跌 建房成本 你再怎么缩减 建房成本也要50多万
这个时候你明知道建造了是亏钱的 你会去开发嘛？？？
和你之前买的地 不知道市场价会跌 那是一个属性吗？？

orangejue726

你继续自High吧 拜拜

westfarmer

orangejue726 发表于 2019-3-1 08:33
和一个没逻辑的人真的没法说话

你知道会亏钱你还去做 ？？？

知道会亏钱还做的多的是，股市里面韭菜割了一轮又一轮，不是一样往里面冲？


房地产长周期，中国人除了那帮90年代就抄房的经历过破产，其他大多没概念，好了，凸凹给广大韭菜一点咯头吃吃

westfarmer

orangejue726 发表于 2019-3-1 08:34
你继续自High吧 拜拜

你不是卖了Ryde 的房搬Brisbane逍遥去了吗？这么紧张干嘛？

liuyang327

westfarmer 发表于 2019-3-1 08:21
我说的都是上海话，没啥侮辱性的词

你理解词语就看，不理解就掠过，没指望所有ID 都赞同本文观点 ...

“傻子”，“傻逼”，这样的词在上海话里不算侮辱性的？你这连上海人都一起侮辱了啊

westfarmer

liuyang327 发表于 2019-3-1 08:41
“傻子”，“傻逼”，这样的词在上海话里不算侮辱性的？你这连上海人都一起侮辱了啊 ...

傻子又不是特指，算不是侮辱人吧

股市说高位套牢的散户就是傻子啊，为啥同样的词用到房事上就这么多人受不了了呢？值得研究

感觉周围有人是光头我就不能说灯泡一样

又没指哪个人

最多就像那个小孩，指出皇帝赤膊赤屁股，没穿衣服一个性质

另外，你要有水平，告诉我怎么文明用词把这段话意思表达出来？我改


中国人口多，对应傻子也是巨量，所以总能找到接盘侠，

2018发发发

市场现在就这样子，日子还是要过的。

Zexi1935

westfarmer 发表于 2019-3-1 07:55
又见成本说，这样，你去报纸上查一下建granny flat多少钱？2房的我记得10多万，那我算高点，20万

从建筑 ...

其实现在2019年悉尼地区离市中心30-40分钟左右车程内3、4十万的两房公寓也是一抓一大把。有同志感兴趣可以深度挖掘一下。

水月境天

Zexi1935 发表于 2019-3-1 09:10
其实现在2019年悉尼地区离市中心30-40分钟左右车程内3、4十万的两房公寓也是一抓一大把。有同志感兴趣可 ...

你不如直接贴图片链接。

laoqiu

十年前Ashfield的两房公寓就40多万啊，老旧点的30多万也能买到。

水月境天

westfarmer 发表于 2019-3-1 08:28
建筑商高位拿地，做不下去么破产了事，难道做生意肯定赚？谁规定的？

那个啥翰林院听说不是开发商跑路了 ...

这个我同意，必须破产一批小开发商。
市场没人投入小盘子了。
供应量大大萎缩，房租开始上扬。

sub3

必然会40万？這標題太誇張了吧？造价每平方$3000. 75方的兩房加地价，爛區都十几万然後GST, 各種council銀行利息等！送給你住開心了吧？

登陆

westfarmer 发表于 2019-3-1 08:04
我身边有2012年来的60多万买north sydney的公寓的

这个location够好了吧

你能不能查到2000年那一拨疯涨是什么人干的？

stella_hq

Zexi1935 发表于 2019-3-1 09:10
其实现在2019年悉尼地区离市中心30-40分钟左右车程内3、4十万的两房公寓也是一抓一大把。有同志感兴趣可 ...

是的，仔细看了看，悉尼的房价高高低低差价巨大，很宽容的城市，优质的城市资源，每个人都能找到自己的落脚点。

sub3

平心而論，我觉得要幾年時間去庫存，才能回昇

westfarmer

登陆 发表于 2019-3-1 09:25
你能不能查到2000年那一拨疯涨是什么人干的？

大概率香港来的可以做背锅侠

还有南斯拉夫来的，伊拉克来的，等等

westfarmer

sub3 发表于 2019-3-1 09:25
必然会40万？這標題太誇張了吧？造价每平方$3000. 75方的兩房加地价，爛區都十几万然後GST, 各種council銀 ...

APT地价平摊没很多

大江东去

orangejue726 发表于 2019-3-1 08:33
和一个没逻辑的人真的没法说话

你知道会亏钱你还去做 ？？？

和一个给房价逼疯的人较劲，有意思吗？

对这种有空想的人，应该绝对支持，不然都去买房了，谁帮我还房贷

ddbear

westfarmer 发表于 2019-3-1 09:33
APT地价平摊没很多

郭德纲：内行要是与外行去辩论那是外行。比如我和火箭科学家说，你那火箭不行，燃料不好，我认为得烧柴，最好是煤，煤最好选精煤，水洗煤不好。如果那个科学家拿正眼看我一眼，那他就输了。

yingke

相信你一定会看到，不过是在梦中！在繁星点点的夜空下，楼主躺在桥洞里慢慢进入梦乡。睡梦中，无数的房东纷纷哭喊着要把房子送给楼主！多么美好的场景，希望楼主能多陶醉一会，千万别睁眼！

逆鳞龍

Zexi1935 发表于 2019-3-1 09:10
其实现在2019年悉尼地区离市中心30-40分钟左右车程内3、4十万的两房公寓也是一抓一大把。有同志感兴趣可 ...

哪里？另外要有是Unit吧

逆鳞龍

Zexi1935 发表于 2019-3-1 09:10
其实现在2019年悉尼地区离市中心30-40分钟左右车程内3、4十万的两房公寓也是一抓一大把。有同志感兴趣可 ...

而且还是一卫那种