悉尼公寓空置激增！投资者房产贬值不说，还租不出去！

随便如何

墨尔本的房东涨租10%，懒得和他计较，马上要脱离苦海了
老破小unit, 离city 7km,脚程15mins到火车站，四十分钟到city

bbr

bello 发表于 2019-2-16 16:30
一来投资自住别混在一起说，二来投资还是要看现金流，房市起起伏伏，独立屋未必是好选项，hold的住才行。 ...

西人普通打工的租房其实和我一样，都不会去租，这类房子本来也不是租给他们的，市场上总有一个群体，他们愿意花钱，甚至是花我认为不值得的钱去租这些房子，这些人有花家里钱的留学生，有公司付钱的外派人士，也有工资不低白领且讲究这些环境条件的人，还有确实就是为了方便的人
所以它不能说不是市场价，因为760毕竟还不是那里最高的，平均价也是七百好几，只是说这个市场本来就不是为所有人准备的
前面您提到的继续settle会影响租金和出租率，其实我不担心，总会有人来，真要影响，周边那些更受影响，在这些反正都花了六七百租一房的人来说，多几十一百什么的来更好的位置住更新的房子享受更好方便的生活他们完全无所谓，我当时租客申请者里面就有一个住在central park在city上班的土耳其人我猜他那边也有六百多的租金，他就宁愿住过来而且貌似他也真住过来了，只是租了别人的

路过的G8

并不觉得我这边租金下来了
大概真的看地点吧

oceandeepshell

我的上帝 发表于 2019-2-16 12:05
这种情况只是因为新增公寓太多造成的吗

如果不是，那还有什么，请畅谈

icac

bello 发表于 2019-2-16 15:13
这倒没错，市场不缺傻租客，赚得就是他们的钱，过几年等房子旧了，租金也自然会调整下来。 ...

08年我第一個房子租350/週，現在550/週

這不是個例，而是因為通貨膨脹。所以房子舊了不一定租金就會下滑。

kiddy662000

bbr 发表于 2019-2-16 14:52
这个也不是啥稀罕事，又不是我一个人，不可思议吗？
17年底settle的darling square一房，均价70w不到，我 ...

求教你那个朋友找的哪家银行估价呀～ 我darling square也有套房要settle，如果低估了就麻烦了。

bbr

bello 发表于 2019-2-16 18:13
这倒没错，市场不缺傻租客，赚得就是他们的钱，过几年等房子旧了，租金也自然会调整下来。 ...

很难，除非出现什么大危机
一般来说个别租金可能下降，但是一个区域整体租金下降很少有发生，最多也就是正负不多的波动，趋势已形成很难降下来，后来人都是参照前面的定价，不会越定越低，重点还是那个，悉尼市中心很少能建新房，新增房源和需求的比例比悉尼其它地区安全得多，几乎没什么空置的担忧，看不出来房东为何会降价（除了刚settle那一波）而已以现在的建筑成本和售价来看，后来的也不可能愿意租更低，你看看city在DS后面卖的盘，那些就一个独栋啥环境没有的，也没有比这里便宜的了

eguan88

bello 发表于 2019-2-17 08:28
我觉得会调整，你的房子有租金溢价一来因为新，二来离uts近，周边600-650的一房多了去了，你高人家110其 ...

关键是，永远都有新来的傻冒来这。

lycans

房事毒药自由党今年下台还好说，不然房事持续看淡。
减少移民，控制工人工资增长，放宽建筑规范是自由党的基本路线。有这些不利因素在，房价涨不了。

audreybest

租客都哪去了？不是说新增房速度远远赶不上人口增加的速度么

chen_yudi85

租客的春天来了

唐三马

万丈高楼平地起,解套只能靠自己。

天涯浪客

十年一剑 发表于 2019-2-16 14:29
楼上拿着2014买的楼花，而且是性价比相对较高的1房拿来做正面教程，我觉得非常欠妥，这个完全没有普遍意义 ...

一房一直是租售比最高的。任何区都一样。

天涯浪客

revstar 发表于 2019-2-16 13:20
我等着抄底大房子呢

顺便看看深度套牢的炒房客的笑话

假空军终于说实话了，呵呵。

天涯浪客

bello 发表于 2019-2-16 15:30
一来投资自住别混在一起说，二来投资还是要看现金流，房市起起伏伏，独立屋未必是好选项，hold的住才行。 ...

一房租售比高，相对升值空间小。