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楼主:尅哥

[地区选择] denistone east拍卖 [复制链接]

洋插队

银靴族

发表于 2019-2-10 15:07 |显示全部楼层

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看来有些TX把赚钱看得太容易了。

我粗略算了一下，按照以下的假设：

1. 卖价$2.2百万 x 2套房子
2. 造价$50万 x 2
3.地价贷款80%，年利率4.5%
4. 造价贷款$1.1百万，年利率5.85%

业主的净收入仅是$32,864！这个数字已经扣除了GST和其它与开发有关的一切费用，但是不包括业主的个人所得税。

这世上没有免费午餐

xiva

金靴族

发表于 2019-2-10 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-2-10 16:07
看来有些TX把赚钱看得太容易了。

我粗略算了一下，按照以下的假设：

会不会自己就是builder 能赚自己的人工+控制造价

westfarmer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-10 17:59 |显示全部楼层

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DENISTONE EAST
11 Hopetoun Av
Price withheld
5House
Tracy Yap Realty

panada

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-10 18:00 |显示全部楼层

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这个世道两年多时间没赔已经是赚了，多少房子跌了20，30万

BSY

皮靴族

发表于 2019-2-11 06:47 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-2-10 16:07
看来有些TX把赚钱看得太容易了。

我粗略算了一下，按照以下的假设：

显然你算错了很多，连最基本的GST都算错了！而且贷款利率也是错得挺离谱的

洋插队

银靴族

发表于 2019-2-11 09:17 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2019-2-11 06:47
显然你算错了很多，连最基本的GST都算错了！而且贷款利率也是错得挺离谱的 ...

你在哪里看到我对GST的计算方法了？

5.85%的constrcution loan利率，是按照我自己在2017年4月签下的浮动利率来假设的，其实刚才我到网上银行查了一下，这个利率已经涨到6.2%。

因为项目刚刚结束，所以正在跟银行谈将建筑贷款转为投资贷款的事宜，银行经理提出的利率是4.5%左右。我准备跟别的银行谈起来看看有没有更好的deal.

你说说你可以拿到什么样的利率？

这世上没有免费午餐

尅哥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-11 09:54 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-2-10 16:07
看来有些TX把赚钱看得太容易了。

我粗略算了一下，按照以下的假设：

2个builder干3年最后被你算出税前赚3万块钱，也是醉了

BSY

皮靴族

发表于 2019-2-11 09:57 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-2-11 10:17
你在哪里看到我对GST的计算方法了？

5.85%的constrcution loan利率，是按照我自己在2017年4月签下的浮动 ...

你的结果显示了你的错误。里面应该是错误太多了所以导致你的结果相差太大。要么就是你根本不懂开发。

洋插队

银靴族

发表于 2019-2-11 10:15 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2019-2-11 09:57
你的结果显示了你的错误。里面应该是错误太多了所以导致你的结果相差太大。要么就是你根本不懂开发。 ...

不要做Sweeping statement。我的计算是按照我的假设做出来的。请你把你的计算放上来讨论。

这世上没有免费午餐

洋插队

银靴族

发表于 2019-2-11 10:35 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-2-11 09:54
2个builder干3年最后被你算出税前赚3万块钱，也是醉了

Gondon在Epping的Elysee项目，从买地开始忙乎了大约三年，不仅没赚钱还被清盘了呢

这世上没有免费午餐

Double1881

金靴族

发表于 2019-2-11 10:42 |显示全部楼层

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应该有得赚。

leeds_0118

皮靴族

发表于 2019-2-11 10:58 |显示全部楼层

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不赚会留着继续卖吧

EchoYa

木屐族

发表于 2019-2-11 11:02 |显示全部楼层

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烦不烦丫发表于 2019-2-9 17:46
我查了下是9号卖200多万

11 is a new street number.
Could be after subdivision.

EchoYa

木屐族

发表于 2019-2-11 11:07 |显示全部楼层

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luliang2000 发表于 2019-2-10 09:03
2m+买个duplex，也真是有毛病

A proper house!

harbridge

水晶靴族

发表于 2019-2-11 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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2.16sold price

harbridge

水晶靴族

发表于 2019-2-11 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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2.16sold price

xs8111

银靴族

发表于 2019-2-11 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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harbridge 发表于 2019-2-11 16:09
2.16sold price

这么算2个builder 3年下来连每人税前1万5都没赚到。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-2-11 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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这个年头开发赚不了钱的

lingkai

铜靴族

发表于 2019-2-11 17:48 |显示全部楼层

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Number 11 has a giant tree sits in the centre of the back yard, you can do nothing but hanging a swing chair over it. Number 9 is better

chychychy

银靴族

发表于 2019-2-12 07:17 来自手机 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-2-9 22:57
3年前那个房2.4M，印花税近100K，设计申请批文杂费20K，DEMO推倒整地垃圾30K，2个独栋2个单号这个造价分 ...

一个是投入资金小周转快，相应风险也小。小开发商自己做一年两个项目一起开。两三年就完成一个项目。收入反正上班是怎么也赶不上了

chychychy

银靴族

发表于 2019-2-12 07:24 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-2-10 16:07
看来有些TX把赚钱看得太容易了。

我粗略算了一下，按照以下的假设：

人工也包吗？自己做project／site mananger的话，先挣一个工资15万有吗？

2019Sydney

草鞋族

发表于 2019-2-12 07:31 |显示全部楼层

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尅哥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-23 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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chychychy 发表于 2019-2-12 08:24
人工也包吗？自己做project／site mananger的话，先挣一个工资15万有吗？

2个人合伙的，估计合伙人不会愿意

尅哥

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禁止发言

发表于 2019-2-23 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2019-2-11 17:13
这么算2个builder 3年下来连每人税前1万5都没赚到。

不会这么夸张吧

澳洲行

金靴族

发表于 2019-2-23 22:53 |显示全部楼层

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