新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › denistone east拍卖

精华好帖回顾
· 2023年11月四国九州铁道温泉旅 (2023-12-4) joaquin	· 练高温瑜珈回来有感 (2007-7-9) 豆豆猫
· 参加征文活动——三年河东，三年河西 (2008-11-1) queena	· 蜜糖（一） (2016-3-27) ahyu

12 / 2 页

楼主:尅哥

[地区选择] denistone east拍卖 [复制链接]

洋插队

银靴族

发表于 2019-2-10 16:07 |显示全部楼层

此文章由洋插队原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者洋插队所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看来有些TX把赚钱看得太容易了。

我粗略算了一下，按照以下的假设：

1. 卖价$2.2百万 x 2套房子
2. 造价$50万 x 2
3.地价贷款80%，年利率4.5%
4. 造价贷款$1.1百万，年利率5.85%

业主的净收入仅是$32,864！这个数字已经扣除了GST和其它与开发有关的一切费用，但是不包括业主的个人所得税。

这世上没有免费午餐

xiva

金靴族

发表于 2019-2-10 18:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiva 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiva 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

洋插队发表于 2019-2-10 16:07
看来有些TX把赚钱看得太容易了。

我粗略算了一下，按照以下的假设：

会不会自己就是builder 能赚自己的人工+控制造价

westfarmer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-10 18:59 |显示全部楼层

此文章由 westfarmer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 westfarmer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

DENISTONE EAST
11 Hopetoun Av
Price withheld
5House
Tracy Yap Realty

panada

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-10 19:00 |显示全部楼层

此文章由 panada 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 panada 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个世道两年多时间没赔已经是赚了，多少房子跌了20，30万

BSY

皮靴族

发表于 2019-2-11 07:47 |显示全部楼层

此文章由 BSY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BSY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

洋插队发表于 2019-2-10 16:07
看来有些TX把赚钱看得太容易了。

我粗略算了一下，按照以下的假设：

显然你算错了很多，连最基本的GST都算错了！而且贷款利率也是错得挺离谱的

洋插队

银靴族

发表于 2019-2-11 10:17 |显示全部楼层

此文章由洋插队原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者洋插队所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BSY 发表于 2019-2-11 06:47
显然你算错了很多，连最基本的GST都算错了！而且贷款利率也是错得挺离谱的 ...

你在哪里看到我对GST的计算方法了？

5.85%的constrcution loan利率，是按照我自己在2017年4月签下的浮动利率来假设的，其实刚才我到网上银行查了一下，这个利率已经涨到6.2%。

因为项目刚刚结束，所以正在跟银行谈将建筑贷款转为投资贷款的事宜，银行经理提出的利率是4.5%左右。我准备跟别的银行谈起来看看有没有更好的deal.

你说说你可以拿到什么样的利率？

这世上没有免费午餐

尅哥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-11 10:54 |显示全部楼层

此文章由尅哥原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者尅哥所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

洋插队发表于 2019-2-10 16:07
看来有些TX把赚钱看得太容易了。

我粗略算了一下，按照以下的假设：

2个builder干3年最后被你算出税前赚3万块钱，也是醉了

BSY

皮靴族

发表于 2019-2-11 10:57 |显示全部楼层

此文章由 BSY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BSY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

洋插队发表于 2019-2-11 10:17
你在哪里看到我对GST的计算方法了？

5.85%的constrcution loan利率，是按照我自己在2017年4月签下的浮动 ...

你的结果显示了你的错误。里面应该是错误太多了所以导致你的结果相差太大。要么就是你根本不懂开发。

洋插队

银靴族

发表于 2019-2-11 11:15 |显示全部楼层

此文章由洋插队原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者洋插队所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BSY 发表于 2019-2-11 09:57
你的结果显示了你的错误。里面应该是错误太多了所以导致你的结果相差太大。要么就是你根本不懂开发。 ...

不要做Sweeping statement。我的计算是按照我的假设做出来的。请你把你的计算放上来讨论。

这世上没有免费午餐

洋插队

银靴族

发表于 2019-2-11 11:35 |显示全部楼层

此文章由洋插队原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者洋插队所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

尅哥发表于 2019-2-11 09:54
2个builder干3年最后被你算出税前赚3万块钱，也是醉了

Gondon在Epping的Elysee项目，从买地开始忙乎了大约三年，不仅没赚钱还被清盘了呢

这世上没有免费午餐

Double1881

金靴族

发表于 2019-2-11 11:42 |显示全部楼层

此文章由 Double1881 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该有得赚。

leeds_0118

皮靴族

发表于 2019-2-11 11:58 |显示全部楼层

此文章由 leeds_0118 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leeds_0118 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不赚会留着继续卖吧

EchoYa

木屐族

发表于 2019-2-11 12:02 |显示全部楼层

此文章由 EchoYa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 EchoYa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

烦不烦丫发表于 2019-2-9 17:46
我查了下是9号卖200多万

11 is a new street number.
Could be after subdivision.

EchoYa

木屐族

发表于 2019-2-11 12:07 |显示全部楼层

此文章由 EchoYa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 EchoYa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

luliang2000 发表于 2019-2-10 09:03
2m+买个duplex，也真是有毛病

A proper house!

harbridge

水晶靴族

发表于 2019-2-11 16:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 harbridge 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 harbridge 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2.16sold price

harbridge

水晶靴族

发表于 2019-2-11 16:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 harbridge 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 harbridge 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2.16sold price

xs8111

银靴族

发表于 2019-2-11 17:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xs8111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

harbridge 发表于 2019-2-11 16:09
2.16sold price

这么算2个builder 3年下来连每人税前1万5都没赚到。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-2-11 17:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由沧海一粟a 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者沧海一粟a 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个年头开发赚不了钱的

lingkai

铜靴族

发表于 2019-2-11 18:48 |显示全部楼层

此文章由 lingkai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lingkai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Number 11 has a giant tree sits in the centre of the back yard, you can do nothing but hanging a swing chair over it. Number 9 is better

chychychy

银靴族

发表于 2019-2-12 08:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 chychychy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chychychy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

尅哥发表于 2019-2-9 22:57
3年前那个房2.4M，印花税近100K，设计申请批文杂费20K，DEMO推倒整地垃圾30K，2个独栋2个单号这个造价分 ...

一个是投入资金小周转快，相应风险也小。小开发商自己做一年两个项目一起开。两三年就完成一个项目。收入反正上班是怎么也赶不上了

chychychy

银靴族

发表于 2019-2-12 08:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 chychychy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chychychy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

洋插队发表于 2019-2-10 16:07
看来有些TX把赚钱看得太容易了。

我粗略算了一下，按照以下的假设：

人工也包吗？自己做project／site mananger的话，先挣一个工资15万有吗？

2019Sydney

草鞋族

发表于 2019-2-12 08:31 |显示全部楼层

此文章由 2019Sydney 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2019Sydney 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

尅哥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-23 22:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由尅哥原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者尅哥所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chychychy 发表于 2019-2-12 08:24
人工也包吗？自己做project／site mananger的话，先挣一个工资15万有吗？

2个人合伙的，估计合伙人不会愿意

尅哥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-23 22:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由尅哥原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者尅哥所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xs8111 发表于 2019-2-11 17:13
这么算2个builder 3年下来连每人税前1万5都没赚到。

不会这么夸张吧

澳洲行

金靴族

发表于 2019-2-23 23:53 |显示全部楼层

此文章由澳洲行原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲行所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

12 / 2 页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[地区选择] denistone east拍卖 [复制链接]

发表回复

退役斑竹