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楼主:lucyliu8472

[生意经营] 感叹一下小生意一片哀嚎 [复制链接]

icac

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发表于 2019-2-7 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-2-7 14:07
租出去的，租金每年涨，一直是这样。
租不出去的，降租，免租期，但还是大片租不出去。
电子商务，需要的 ...

這個只是你猜測，並沒有實際數據支持

一些企業進駐，不可能全靠外包的。不然微軟，甲骨文為什麼要在澳洲開分公司？前段時間蘋果也想來悉尼開分公司，其實都可以外包為什麼還要過來開分公司？

另外這個是NAB公布的數據，表明了從12年開始都是呈現上漲

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ARACT

金靴族

发表于 2019-2-7 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-2-7 19:02
這個只是你猜測，並沒有實際數據支持

一些企業進駐，不可能全靠外包的。不然微軟，甲骨文為什麼要在澳洲 ...

这个数据，本身就是预期，而不是事实。

datou1981

金靴族

发表于 2019-2-7 22:04 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-2-7 18:02
這個只是你猜測，並沒有實際數據支持

一些企業進駐，不可能全靠外包的。不然微軟，甲骨文為什麼要在澳洲 ...

其他不清楚..我不多说...
开分公司..这个只是排公司的人员过来参与营销运行....说简单点..自己的人信得过.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2019-2-7 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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csk123 发表于 2019-2-7 16:04
都是购物中心惹的祸

购物中心里面也有关门出租的装修的。

舟之

银靴族

发表于 2019-2-7 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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今天碰上了中介大忽悠，又说房产又开始回温了？这经济还回个P

Mocking

皮靴族

发表于 2019-2-7 23:16 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-2-7 14:42
YUHU那个他在悉尼的房子和公司的股票全部在他老婆的名下，

他自己名下什么都没有，也没有公司职务。感 ...

对老婆是真爱啊

weiyiadel

布鞋族

发表于 2019-2-7 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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个人认为未来 warehouse 需求增长，传统临街商铺需求下降

zkm2003210

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发表于 2019-2-7 23:56 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-2-7 17:07
租出去的，租金每年涨，一直是这样。
租不出去的，降租，免租期，但还是大片租不出去。
电子商务，需要的 ...

外包太凶残了。
太多工作流失到了海外。

huang003261

铜靴族

发表于 2019-2-8 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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人工这么贵又懒又不读书只会越来越没有竞争力

balyson

布鞋族

发表于 2019-2-8 01:30 |显示全部楼层

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今年感觉生意特别差

Quinny

皮靴族

发表于 2019-2-8 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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看区吧，有好有坏。我自己2升1平1降。总部的一些数据今年目前为止喜忧参半

icac

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发表于 2019-2-8 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-2-7 16:18
这个数据，本身就是预期，而不是事实。

這個不全是預期，是18年Q1+後面三季的預期：

https://business.nab.com.au/wp-c ... -Survey-Q1-2018.pdf

這個圖證明了12-18年Q1以前一直都在漲。今年3月就有NAB最新的報告。但是依照18年Q4的報告：https://business.nab.com.au/wp-c ... -Survey-Q1-2018.pdf

增幅在預期內。並且租金在漲，但是也符合大家討論的話題- 零售業在萎縮，寫字樓以及工業用地在漲：
“Rental growth is expected to be fastest for Industrial and Office commercial property in the next 1-2 years, with VIC and NSW out-performing. Property experts also see rents recovering in WA, especially in Office. The outlook for rents in the Retail sector however remains very weak with negative growth expected in all states bar NSW (flat).”

icac

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发表于 2019-2-8 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2019-2-7 19:04
其他不清楚..我不多说...
开分公司..这个只是排公司的人员过来参与营销运行....说简单点..自己的人信得过 ...

不能光靠推測，要用數據說話。

icac

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发表于 2019-2-8 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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舟之发表于 2019-2-7 20:09
今天碰上了中介大忽悠，又说房产又开始回温了？这经济还回个P

民宅地產第一個月度下跌1%，哪裡有漲？

jasonskanky

皮靴族

发表于 2019-2-8 11:21 |显示全部楼层

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现在应该上班去，由于澳元大跌，用人成本直线下降，很多欧美公司在澳洲又重新召人了。

datou1981

金靴族

发表于 2019-2-8 11:54 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-2-8 09:28
不能光靠推測，要用數據說話。

我没有推测任何东西啊....我说分公司这个问题...就是总公司喜欢派人来...我本人就是总公司派过来的.
要开展当地业务..总部肯定会派人来....

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

john420

铜靴族

发表于 2019-2-8 11:56 |显示全部楼层

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其实现在很多小餐饮店（Take away 为主）是赚钱的，大餐馆难赚钱

liquidator

银靴族

发表于 2019-2-8 11:58 |显示全部楼层

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我有几个在city附近的office，前几年都不太好出租，但这两年不仅好租，而且类似的成交价突然就涨了2-3倍。
可能的原因，不少办公楼被收购改成商住两用，office供应减少了，租客多为金融，保险或医药类公司，行业有兴替吧，还有办公楼费用高，前几年没什么人炒作，但有像我这样喜欢买便宜货，又没资金压力的，买了边租边翻新，找不到合适的租客就空着。