银行业皇家委员会最终报告一览

clia8

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 21:51
问题是，一个简单的在线系统，就能确保对借款人负责任吗？能确保符合借款人的最佳利益吗？要知道，现在皇 ...

银行这么大的公司他们怕啥。找几个律师研究一下。然后再系统里让你确认你的资料真实。如果假资料，是你违法，你愿意承担责任。出了事，锅就是借款人的。他们象征性的找几个人打个电话确认你的收入是真实的，这个现在也有啊。然后完全干干净净了就。下次再出事，再调查不知道何年何月了，即使调查了，也是借款人假数据。他们历尽查了，反正总有办法甩锅的。

jacsonlin

fzds 发表于 2019-2-4 21:50
临时工啊

全部Broker转行去当四大临时工。

qzhang10

jacsonlin 发表于 2019-2-4 22:00
全部Broker转行去当四大临时工。

大头爸爸

figtree1 发表于 2019-2-4 21:58
所以“房价要涨”  

我觉得这个条款实施难度很大。很有可能会变通一下，比如银行收取客户的服务费，br ...

其实今天鬼佬的论坛里总结就是大生意战胜了小生意，最近一个季度显示Broker占了市场的59%，这个所谓的皇家委员会其实就是为大银行服务的。将来银行业务扩大，其实大部分的Broker都可以轻松的找到银行里面Lender的职务，而且基本上都不用银行培训，因为本来银行的Lending Policy都已经很熟悉了，输家除了Broker之外就是借款人，因为一个没有竞争的市场，借款人就是砧板上的鱼肉

时刻

来个痛快的，房价涨还是跌

jack9889

大头爸爸 发表于 2019-2-4 21:50
你以为银行用Broker要付佣金，用自己的Branch Network就没有支出？他们的职员都是免费劳动力？职员写贷款 ...

我觉得Broker行业肯定不会完全消失，但是Broker大幅降佣金肯定是要执行了，这次皇委报告的重点已经变成打击贷款中介行业了，政府也知道，银行是老虎打不得，贷款中介是苍蝇，打了不会影响金融体系。

库克风飞扬

水至清则无鱼，放过推高房产泡沫的罪魁祸首银行，转而消灭贷款经纪行业，最终导致的结果就是银行业重回4大行一家独大，银行业竞争彻底消失，信用杠杆被强制冻结，经济所需要的金融信用缺乏，房市崩溃，小企业也贷不了款，经济全面衰退，大家拭目以待，看看澳洲房市如何摔落悬崖

实际上，现代金融社会，尤其像澳洲这样一个基本以房产立国的国家，居然敢采用如此激进的手段来冻结信用杠杆，真是想不通啊

如果不是上边那些政客都是蠢猪，就是藏了天大的不可告人的阴谋，这是要死一大批人来换取未来的发展吗？

大头爸爸

jack9889 发表于 2019-2-4 22:06
我觉得Broker行业肯定不会完全消失，但是Broker大幅降佣金肯定是要执行了，这次皇委报告的重点已经变成打 ...

如果几年后完全转型为客户付Broker佣金的话，那在大城市的Broker基本都不可能存活，乡村的可能稍微好一些，因为有些偏远地区要跑趟银行实在不容易。Broker上门帮他们做的话，他们还是愿意付费的。我估计一半的Broker都会转去银行上班，因为本身Broker就有自己的客源，而且不用银行培训

库克风飞扬

clia8 发表于 2019-2-4 21:59
银行这么大的公司他们怕啥。找几个律师研究一下。然后再系统里让你确认你的资料真实。如果假资料，是你违 ...

好啊，要求每个借款人提供过去2年的报税记录就行了，收入没问题了，贷款呢？还能贷多少，能支持现在的房价？

googles

大头爸爸 发表于 2019-2-4 22:03
其实今天鬼佬的论坛里总结就是大生意战胜了小生意，最近一个季度显示Broker占了市场的59%，这个所谓的皇 ...

其实还好吧，我有suncorp和ing的贷款，都是直接和银行联系的，过程很简单也很迅速。开始都是打电话沟通的，后面银行lender会约时间见面。

库克风飞扬

jack9889 发表于 2019-2-4 22:06
我觉得Broker行业肯定不会完全消失，但是Broker大幅降佣金肯定是要执行了，这次皇委报告的重点已经变成打 ...

行业不会消失，问题是，Broker不会干了啊，干啥不好，非要去干这种吃亏不讨好，帮银行赚钱，被银行甩锅，还要随时承担罚款甚至法律责任，另外，买房贷款的，谁会愿意付5000-10000中介费给贷款经纪，而且还不能给你确保贷款是否能办理下来

大头爸爸

googles 发表于 2019-2-4 22:16
其实还好吧，我有suncorp和ing的贷款，都是直接和银行联系的，过程很简单也很迅速。开始都是打电话沟通的 ...

ING的贷款90%以上是Broker写的，也不是每个人都有能力跟银行谈的，很多人连英语都不会，现在可以找Broker。将来唯一的选择就是去华人区找会说中文的Banker，这再是一个健康的市场了

大头爸爸

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 22:17
行业不会消失，问题是，Broker不会干了啊，干啥不好，非要去干这种吃亏不讨好，帮银行赚钱，被银行甩锅， ...

行业刚刚做了一份调研，整个市场只有不到1%的客户会付5000以上的佣金给Broker

库克风飞扬

禁止银行付佣金给贷款经纪人，贷款中介又凭什么要自己开着办公室，自己做广告，承担风险，免费帮银行干活呢？

ARACT

大头爸爸 发表于 2019-2-4 21:50
你以为银行用Broker要付佣金，用自己的Branch Network就没有支出？他们的职员都是免费劳动力？职员写贷款 ...

你没搞清楚，四大行和政府是一伙的。
他们就是要实现更大的垄断，幕后金主利益输送，赤裸裸的

库克风飞扬

大头爸爸 发表于 2019-2-4 22:20
行业刚刚做了一份调研，整个市场只有不到1%的客户会付5000以上的佣金给Broker ...

即使这些愿意付款的客人，前提条件也是要你帮他把贷款足额办下来吧，如果你告诉他，钱我要收，但无法保证贷款一定能批，如果不批，钱我也一分不退，因为我已经付出了工作，你看还有谁愿意给钱的？

大头爸爸

ARACT 发表于 2019-2-4 22:23
你没搞清楚，四大行和政府是一伙的。
他们就是要实现更大的垄断，幕后金主利益输送，赤裸裸的 ...

所以说Royal Commission代表的是大银行的利益，不要冠冕堂皇的说什么是为了客户的利益着想

大头爸爸

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 22:25
即使这些愿意付款的客人，前提条件也是要你帮他把贷款足额办下来吧，如果你告诉他，钱我要收，但无法保证 ...

谁都知道让客户自己掏钱就是扯淡，分行免费的不去找什么Broker？

库克风飞扬

时刻 发表于 2019-2-4 22:05
来个痛快的，房价涨还是跌

痛快的说，如果皇家委员会报告建议被采纳，未来3年，悉尼墨尔本房价高峰腰斩，其他城市下跌20%-40%，不信过3年来看

alee79

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 22:28
痛快的说，如果皇家委员会报告建议被采纳，未来3年，悉尼墨尔本房价高峰腰斩，其他城市下跌20%-40%，不信 ...

政府和银行都不会希望这种情况发生的。我估计不会有多少变化。

edwin17

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 22:28
痛快的说，如果皇家委员会报告建议被采纳，未来3年，悉尼墨尔本房价高峰腰斩，其他城市下跌20%-40%，不信 ...

这份皇委报告算良性报告了，里面没有任何打击银行或者紧缩贷款的要求，这样，后面政府和银行肯定会放松贷款。

打击贷款中介行业，实际上是减轻了银行的负担，可以把更好的利息转给客户。现在都9102年了，为什么贷款还需要中介? 现在的新银行比如UBank利息超级低，他们怎么不用Broker?

互联网金融时代了，银行年Branch都要关门，ATM都要去除，为什么贷款还需要中介来填表。网上出个智能系统，申请贷款像申请信用卡一样简单，为什么需要贷款中介? 你给我十个理由，未来贷款中介为什么要越来越重要?

大头爸爸

edwin17 发表于 2019-2-4 22:42
这份皇委报告算良性报告了，里面没有任何打击银行或者紧缩贷款的要求，这样，后面政府和银行肯定会放松贷 ...

不用10个理由，就一个问题，为什么在你眼中没有必要的Broker占了59%的市场份额？59%的人都是白痴？还是他们不懂英文，不会填表？

jjys

爲什麽一下子又湧現那麽多的問題，銀行的許多policy不是都是報政府部門的批准的嗎？不是很懂

PPAP

房价会加速下滑，这么看来2022年之前可能都不会反转

edwin17

以前科技不发达，互联网也不发达，任何行业都需要Broker, 买一个股票需要Broker，买一个保险也需要Broker，现在这些中介行业都几乎消失了。那么，未来十年,贷款中介行业会不会也消失呢？

现在绝大部分银行和房贷机构可以网上填表上传材料申请贷款，利息也越来越透明化，Broker存在意义又是什么，为什么他们能从贷款人和银行直接拿走高额的Commission，一单1M的贷款就是7000左右的回扣，这个钱最终都是房奴背负的债务。

Broker这种旧时代的产物，迟早要消失，即使皇委现在不打击，它的存在也不合理。有人说，借款人不会说英文不懂贷款怎么办，要Broker帮忙，废话，银行都提供了中文服务了，不懂就问员工。真傻的，就直接付5000刀给Broker帮你填表。

库克风飞扬

edwin17 发表于 2019-2-4 22:42
这份皇委报告算良性报告了，里面没有任何打击银行或者紧缩贷款的要求，这样，后面政府和银行肯定会放松贷 ...

现在的贷款申请，大约60%是由贷款中介完成，这为银行节省了大量的费用，银行近些年不停关闭分行，降低经营成本，除了网银的发展，贷款中介行业替他们分担了大量的工作，否则，银行还得重回以前臃肿的机构，高昂的经营成本，现在打击贷款中介，银行自己去做这些工作，这些成本，最终还是会转嫁给客人

至于贷款中介行业，它的存在和发展，自然有它的道理，一方面是很多贷款人无法和银行有效沟通，另外一方面，贷款业务很难简单的像你说的一样，在线填2张表格就完事，你只要看看U-bank占有多少市场份额，有多少人能自己筛选适合的贷款产品并且自己办理下来，即使是老外本地人，他们的文化，语言都没有任何问题，但多数老外的贷款，仍然是贷款中介办理的

edwin17

大头爸爸 发表于 2019-2-4 22:47
不用10个理由，就一个问题，为什么在你眼中没有必要的Broker占了59%的市场份额？59%的人都是白痴？还是他 ...

那是过去，很多银行靠Broker拉生意，新出的银行比如UBank因为去除了Broker环节，只还利息贷款只有3.59%，你们Broker能做出这样的利息吗？

如果贷款中介行业真改革，你认为三年后Broker的贷款比例会是多少，10%左右吧！

诡秘之主

vampire_k 发表于 2019-2-4 20:35
说来话长，看今天股票表现最直接。

是啊，就来cba和westpac来看，今天下午明显拜托前几天颓废的趋势了

库克风飞扬

其实最根本的问题是，贷款中介之所以存在，一是银行需要转嫁成本和风险，二是银行需要人帮他们背黑锅，澳洲人的真实收入根本不足以支撑现在的房价，所以很多人在银行办不下来贷款，只能找中介帮忙规划，让自己的材料符合银行的要求，这才是贷款中介存在的根本原因

clia8

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 22:12
好啊，要求每个借款人提供过去2年的报税记录就行了，收入没问题了，贷款呢？还能贷多少，能支持现在的房 ...

贷款多少是有个系数的。这个系数现在很低，以后监管送了，可能挑高。还有利息影响。这和BROKER 有啥关系。再者如果以后继续假收入，两个月PAYSLIP 是假的，银行继续睁一眼闭一眼。然后系统里说了，申请人假信息承担责任，就可以甩锅了。我觉得，以后贷款肯定继续放开，不过估计不会那么嚣张，继续大批量海外收入，假贷款。以后应该是系数挑高。本地收入，真实的，打税记录的，可以多贷，现在好像也就6倍不错了，以后可能8倍。但是海外的继续收到严格限制。说白了，就是帮助本地人买房，不支持海外投资。