房价只是微调，恐慌还未到来

库克风飞扬

vickyvicky 发表于 2019-1-28 20:18
身边好多对高级打工者高收入者在去年还真的是升级了自住房或买了投资房。贷款全是没有问题 ...

可以负责任的说，现行贷款政策下，95%的华人，都贷不了足够的款，尤其是已经有房产有小孩的华人家庭，现在能贷的，只有少数刚移民华人，买首套房的，还要有真实工作高收入的，即使这样，贷款额超过80万，也基本没戏

至于足迹2个人全职工作，无小孩，无资产，还打2份工，年收入40万+的，那是绝对的优质客人，银行都是要跪求的啊

库克风飞扬

https://www.afndaily.com/wap/property/17999.html   2019年1月份最新房价数据

库克风飞扬

https://www.afndaily.com/wap/property/17999.html   2019年1月份最新房价数据

青青岛

美国在今后的几年经济放缓会逐步停止升息和缩表（割中国羊毛成功，或者本国经济下行），澳洲和其他国家一样会继续维持低利率甚至进一步降息，以维持投资就业和房地产泡沫。工党如果上台，在中国需求大幅放缓的情况下，大概率会推动基建和房地产业，政府债务受控的前提下，只能借助土地财政，像过去几年新州和维州政府做的那样。
我觉得今后悉尼墨尔本房市肯定要痛苦回调，但二三年就能恢复。其他城市应该更早就能见到房市上涨，比如房价第三高，房租全澳第一的堪培拉，人均年收入8万多，平均70万的独立屋价格，泡沫真的很大吗？和中国城市比比，债务和泡沫空间大了去了。

自游自在

同意。最艰难的时刻还没来呢

yo-summer

所以最后怎样

库克风飞扬

青青岛 发表于 2019-1-28 22:33
美国在今后的几年经济放缓会逐步停止升息和缩表（割中国羊毛成功，或者本国经济下行），澳洲和其他国家一样 ...

说好的不和中国比的，人比人气死人啊，中国敢把房价收入比搞到50以上，试问世界哪个国家敢这样玩？

库克风飞扬

澳联储降息是大概率的事情，今年可能会降2次利息，问题不是降息，而是降息是否能救房价？

库克风飞扬

没什么人有兴趣讨论，看来足迹果然是多军大本营，对讨论房价下跌的话题毫不感冒啊

zzq0422

简单点 正常情况下，房价就是由钞票总量决定的。房价下跌难 也是因为这个原因，总量在那里 流到房子上的肯定有不少 也就支撑了价格。

天朝外汇管制 也是不让房价崩。

真正的恐慌 不是房价跌 而是钱变成纸！只要钱不是纸 总量在那里就不会跌成什么样。所以管住钱不跑出去 也就保住了房价。。

mchi11

根本都不算有下跌吧

反正會有一堆人跳進去抄底的

我想沒看過房地產跌到沒人要的都是天朝人.

希望一般百姓要看清楚...沒房也可以生活的...不一定要去追高價的房

人生要過的自在, 不一定要有房啊.

hellobottle

银行跟我说 现在 家里有没有宠物 有没有保险都要报

库克风飞扬

hellobottle 发表于 2019-1-29 19:37
银行跟我说 现在 家里有没有宠物 有没有保险都要报

是啊，现在银行贷款是按照扣除生活费用后的可支配净收入来计算你的还款能力，问题是，澳洲物价这么贵，水电气，公共费用，食品，油价，小孩开支，很多澳洲人根本就是挣的没有花的多，净收入为负，怎么贷款呢？

库克风飞扬

hellobottle 发表于 2019-1-29 19:37
银行跟我说 现在 家里有没有宠物 有没有保险都要报

是啊，现在银行贷款是按照扣除生活费用后的可支配净收入来计算你的还款能力，问题是，澳洲物价这么贵，水电气，公共费用，食品，油价，小孩开支，很多澳洲人根本就是挣的没有花的多，净收入为负，怎么贷款呢？

库克风飞扬

mchi11 发表于 2019-1-29 16:36
根本都不算有下跌吧

反正會有一堆人跳進去抄底的

中国人都有房子情节，不买房，老婆都留不住，没办法啊

库克风飞扬

zzq0422 发表于 2019-1-29 16:03
简单点 正常情况下，房价就是由钞票总量决定的。房价下跌难 也是因为这个原因，总量在那里 流到房子上的肯 ...

确实，钞票印多了，房子自然会涨，这是大趋势，也就是很多人说的通胀支撑房价，但如果泡沫过大，钞票也可能变成消化之前的涨幅，支撑房价不大跌，中国就不说了，大家都明白，没啥讨论的，但澳洲不同，澳元小币种，澳联储也不是中国央行，敢随意开机器印钱，他们虽然也玩通胀，到底还有些底线的，玩过分了，导致大规模资本外流，死得更快

几年以后

"过去的10年，悉尼墨尔本大约涨了60-90%，达尔文和帕斯因为矿业衰退，跌了10年，其他城市只是微涨，部分好区房子涨了30-50%，烂区基本没什么涨幅。"

经济不行，烂区只会越来越多，烂区烂人多，学校治安都不行，好区只会越来越少。
所以好区价格还会很坚挺。

那些围在一堆烂区中的好区会慢慢垮掉，不想拿种族说事，不过大概就是这个意思。
这个就是蓝筹跟仙姑的道理一样。

四大银行一屁股屎， 股票也没有腰斩，要是小垃圾股，早就脚板斩，退市了。

小彩虹

公司里上了年纪的上一次买房还是08年的经理们，现在又开始看房子了。

物尽其用

revstar 发表于 2019-1-28 08:18
光脚谈房价，必有妖孽

库克风飞扬

有这样一个常见的地产迷思：价格只会上升而且永远不会下降。“但只需简单回顾一下历史，我们就知道情况并非如此。1934年至1935年，悉尼的实际房价（计入通货膨胀影响后的价格）下降了36％，1937年至1941年间房价下降了32％，1942年至1943年间下降41％，1947年至1948年间下降12％，1951年至1953年间下降14%，1961年至1962年间下降12％，1974年至1977年间下降22％。

猫儿不笨

真正意义的跌，应该是房价低于7-10年前的房价
之前的属于正常回归

房价若按过去20年那样升，得了吗？泡沫不要太大

猫儿不笨

天朝过去3-4年银行贷款用于房产的远超用于制造业的，扭转了之前的趋势
应付这次中美贸易导致的天朝经济变缓，又有了货币松宽政策，但目标已经确定，不再用于房产

主要靠地产的天朝经济已经要变天了，房价迟早会下跌。加上外汇管理的常态化，我相信这些对澳洲房价会有实质性影响
目前全球风向使得澳洲不可能在短期内增加移民，那也对澳洲房价有影响
内需呢？30岁左右年轻人在目前房价没几个能轻松入市的，有也是以apartment，villa 和远郊房子为主

拭目以待

HillSydney

入冬了，等待下一个春天的到来。

九月风

库克风飞扬 发表于 2019-1-30 12:32
有这样一个常见的地产迷思：价格只会上升而且永远不会下降。“但只需简单回顾一下历史，我们就知道情况并非 ...

为什么不把房价跌之前已升了多少也一起贴出来，只说跌幅不说升幅这合理吗？

库克风飞扬

九月风 发表于 2019-1-30 13:10
为什么不把房价跌之前已升了多少也一起贴出来，只说跌幅不说升幅这合理吗？ ...

升幅自然是不小的，就如此次下跌前5年，基本涨了60-90%，问题在于，很多人是买在高位，再遇到下跌，然后现金流跟不上，然后，就没有然后了

库克风飞扬

刚接到ING通知，他们又涨利息了，这是半年内他们第三次涨利息，银行真真是无耻啊，房东完全就是砧板上的肉，任他们宰割，不幸的是，我也是其中一块，唉

那谁她老公

去年锁定了，侥幸躲开一劫

库克风飞扬

那谁她老公 发表于 2019-1-31 22:01
去年锁定了，侥幸躲开一劫

固定利率吗？别高兴得太早哦，等固定期到了，直接给你上涨2个点，你会后悔当初为何要固定利率的

那谁她老公

库克风飞扬 发表于 2019-1-31 22:19
固定利率吗？别高兴得太早哦，等固定期到了，直接给你上涨2个点，你会后悔当初为何要固定利率的 ...

到时就卖了，涨的很多了，没事

库克风飞扬

那谁她老公 发表于 2019-1-31 22:28
到时就卖了，涨的很多了，没事

既然涨不少了，为啥不现在卖呢，落袋为安啊，按照现在每周跌0.4-0.5%的速度，3年后，指不定要少卖多少钱啊