请问5w出头的年薪能贷多少呢？

jacsonlin

看来买房梦是越来越远，不是越来越近。

cpa2013

还要小心房屋估价跌，银行只能按估价的百分比给贷款。另外注意花销，现在都要看对账单的钱花到哪了，尽量不要有很多花费，可以考虑尽量用国内银联卡买东西（比如窝窝思可以刷银联）。

cpa2013

不要拖 赶快找靠谱的broker 因为就算要帮你弄漂亮 都需要一定时间的 现在还有半年 时间足够

Sunking08

everlove_ 发表于 2019-1-18 09:29
五万收入投资能贷45万？怎么可能这么多。五万自住也就能贷个25万不到30万 ...

15年可以贷到45万 现在只能贷到30万

pennysqy

cpa2013 发表于 2019-1-19 11:10
不要拖 赶快找靠谱的broker 因为就算要帮你弄漂亮 都需要一定时间的 现在还有半年 时间足够 ...

谢谢您的回复！
其实我也是意识到了～
之前也有在调节账面支出，
但因为没理解清楚broker的意思所以自己操作有误，目前正在重新调整。

现在估计没有半年时间那么多了，
可能3～4个月就settle了，不知道这点时间够不够？

pennysqy

bbqbbq 发表于 2019-1-19 00:53
刚批了 21 万

谢谢您的答复！
请问您批的是自住吗？

bbqbbq

pennysqy 发表于 2019-1-19 12:14
谢谢您的答复！
请问您批的是自住吗？

对

Betty.ss

按照投资房贷款看看

cloris6

如果有车贷或者其他贷款的话还会少批一些。你已经做过贷款预披了吗？一般预披时大概会告诉你个贷款大致数额。但是实际final approval时会是不同数额。

swe

现在5w能带这么多 厉害了

yuyuigg

第一次买房不容易，我就详细讲讲吧，希望加分

1、 建议带着你买房的时候文件和至少一个月的工资payslip直接去银行找贷款经理，先做个pre-approval， 评估下房价（因为现在市场不好楼花估价可能会严重打折，譬如你65万买，银行只估价到55万），以及自己的贷款能力，这样就心里有数要准备多少了，ls说的对预估和实际final approval时会是不同数额。往往settle的时候贷的会更少

2. lz刚毕业不知道有没有pr，visa对于贷款极为很重要！！！

有pr的话，想要贷多一点找St George比较好
有pr，不在乎贷多少，只看重利率的话找那种网上的小银行比较好
如果没有pr的话，但是有配偶签证TR，目前的正统银行只有CBA会理你，可是贷款数额少很多哦
啥也没有，只能找broker用网上那种贷款机构（不是银行），利率会很高5%-8%

pennysqy

yuyuigg 发表于 2019-1-19 13:57
第一次买房不容易，我就详细讲讲吧，希望加分

1、 建议带着你买房的时候文件和至少一个月的工资payslip直 ...

非常非常感谢您的建议和答复！
幸运的是我有PR的，做功课时也有发现小银行会比较友善点～
我打算这个月处理好和伴侣的分手事宜之后恢复单身了就再找broker算一下～
贷款有时候真的很看运气，只能祈祷自己有好运了

everlove_

yl001 发表于 2019-1-18 12:06
笑死我了，你到底懂不懂投资贷和自住贷的区别？？？
你说的没错，自住只能25-30万。做投资贷，又是单身， ...

你不懂还是我不懂？

Rocher1895

做投资房刚好足够

cavalier00

pennysqy 发表于 2019-1-18 23:44
谢谢您的答复！
家里人也是说尽可能多准备点这样我的压力小一点～
为了家人真的要努力工作了哈哈 ...

不客气，能多贷就多贷。多出来的钱放offset 账户上可以抵利息

20674563

jsonp 发表于 2019-1-19 00:25
你每月500能租到房子？

没人规定必须租谁的房子，什么样的房子。你去租个隔壁老王的小舅子的二姨的表姐夫的群组房，分租其中一间500一个月够了。说不定沾亲带故的人家就免了这租金。银行在这方面还是留有余地给客户的。

dingyipu

50万吧我想

20674563

yuyuigg 发表于 2019-1-19 13:57
第一次买房不容易，我就详细讲讲吧，希望加分

1、 建议带着你买房的时候文件和至少一个月的工资payslip直 ...

确定配偶TR只有CBA一家大银行？太武断了吧？再多了解情况一下。不然有可能会误导别人。

jsonp

20674563 发表于 2019-1-19 21:28
没人规定必须租谁的房子，什么样的房子。你去租个隔壁老王的小舅子的二姨的表姐夫的群组房，分租其中一间 ...

你一定没有在最近一年去银行讨论过投资房贷款的问题
皇家调查委员会进驻银行之后很多政策都改了，包括投资房要扣除自己租房费用(费用不是你自己说多少就多少，是银行有自己内部的标准，比如联邦银行是每周460或500)，每个月必须的生活费比以前增加了。

diney

这是不净身就出户了么

aa1017

yuyuigg 发表于 2019-1-19 12:57
第一次买房不容易，我就详细讲讲吧，希望加分

1、 建议带着你买房的时候文件和至少一个月的工资payslip直 ...

配偶tr 哪怕贷款人只有tr 也是可以贷到钱的。而且利息不会高很多。

例如 小银行BOM就可以

ljf189

samshi 发表于 2019-1-18 10:42
最近也想买房

现在有好多人买的房太多，贷不了款的，放出来好多，你可以看看

ljf189

你好，可以贷的，你买的什么区啊？

yunwuxianzong

Mark 一下 和LZ情况很像

苗苗的家

515769865 发表于 2019-1-18 10:53
你这个情况  单身没孩子的话贷款不到50万基本都能做自住了
我们情况差不多的
我10月份买的房子 年薪55k 贷 ...

转自住需要你什么材料吗 需要提供工资单吗

ericliu530

45最少，俩人都5w出头，可以贷90w...投资贷款

出国吃考拉

自己算很简单。投资就乘以9，自住就乘以6.。所以按投资申请，没啥问题。除非银行认为房子不值那个钱。所以首付多准备几万比较保险。

pennysqy

出国吃考拉 发表于 2019-1-21 19:52
自己算很简单。投资就乘以9，自住就乘以6.。所以按投资申请，没啥问题。除非银行认为房子不值那个钱。所以 ...

谢谢您的回复和建议！
对啊对啊～估价又是一个问题，确实需要多准备一点以防万一

出国吃考拉

pennysqy 发表于 2019-1-21 22:42
谢谢您的回复和建议！
对啊对啊～估价又是一个问题，确实需要多准备一点以防万一 ...

还有就是平时的生活费，尤其是租房的费用，有没有孩子，信用卡额度都会降低你的贷款额度，这点要注意。不过楼上也说了，实在办不下来还可以借高利贷。。。利息也不是特别高。。。先成交了再想办法。。

515769865

苗苗的家 发表于 2019-1-21 18:07
转自住需要你什么材料吗 需要提供工资单吗

不需要的 我只提供了我的电费单