Opal Tower政府调查报告披露 “结构性的设计和建筑问题”

哎呀我去

新闻已经曝光了地下三层，3，9，10，还有20几楼都有结构性问题。钢筋的型号也不对，密度也不对。

别说白送了，倒贴都不要。

dingyipu

哎呀我去 发表于 2019-1-15 18:24
新闻已经曝光了地下三层，3，9，10，还有20几楼都有结构性问题。钢筋的型号也不对，密度也不对。

别说白送 ...

钢筋型号不对？那可是偷工减料啊...

一起去看海

冰山一角

白小纯

     像这种行活，都是建造过几百栋了，天下文章一大抄。

     如果出现结构性问题，就是有猫腻，偷工减料没必要，就是加建加高了。

Simon9527

nylltznylltz 发表于 2019-1-15 17:23
以后物业费肯定是要上涨了，我要是投资房业主应该会转移到租客上去，价格高了没人租，降到两房400应该还是 ...

游客也不是傻子啊！这么出名的地标建筑！除非游客是来专门参观这里的。
业主真是不幸，哪里都有弱势群体！

qqangela

检查报告的一小部分

qqangela

看了全部的报告，基本把开发商，建造商和设计师的责任都撇干净了，只要按照建筑商的方案修一下就好了。
安这份报告，房东要告赢蛮难的

echoxyz

qqangela 发表于 2019-1-15 18:55
看了全部的报告，基本把开发商，建造商和设计师的责任都撇干净了，只要按照建筑商的方案修一下就好了。
安 ...

你看了没有？
明明说了design 和construction 方面的毛病，怎么就和建造商和设计师没关系了？

整改方案是wsp提出的，wsp是建筑商？你到底懂英文吗？

虚心求教

问题一连串

nylltznylltz

Simon9527 发表于 2019-1-15 18:50
游客也不是傻子啊！这么出名的地标建筑！除非游客是来专门参观这里的。
业主真是不幸，哪里都有弱势群体 ...

游客在意的首要是交通便利，其次是花费，至于就住几天的游客，他们会去这样想：这楼要倒这么多年早倒了，我就住几天还会倒吗？

所以我认为，业主真要脱手，起码要等到2030后West Metro修通了才有可能，这之前要么自住，要么狂降租金，要么申请破产了

stockcomments.c

一楼一

不用谢，我叫雷锋

harold7781

物业费要贵死了

fzds

刚有鞋穿的人 发表于 2019-1-15 13:51
房价又跌了，昨天还出价一块钱，今天白给都不要，大毛病没有，全是小毛病，今后的物业费保险都是天价 ...

我靠，脚底斩

qqangela

echoxyz 发表于 2019-1-15 19:36
你看了没有？
明明说了design 和construction 方面的毛病，怎么就和建造商和设计师没关系了？

我看了， 只要局部修理就可以了， 这种问题，修完就没事了

报告说建筑部分有些地放没有完全按照设计图来造， 修一下就可以。
设计虽然有问题，但是还不能证明是引起这次开裂的原因.
地基有移动，但是不是导致开裂的原因
所以，这份报告基本就是说不知道为什么开裂， 设计，建造有问题，单不是大问题，修了就可以。  

sydfuzhou

basement 有问题那还了得，真的要歪斜。。。

mileswu2000

豆腐渣

echoxyz

qqangela 发表于 2019-1-15 21:10
我看了， 只要局部修理就可以了， 这种问题，修完就没事了

报告说建筑部分有些地放没有完全按照设计图来 ...

呵呵

significant rectification works到你扣上就变成局部修补了

还有哪里写了地基有移动? 最初这是疑点， 但最后的检查没有发现有这方面的因素

“However,        if        differential        footing        settlements        had        been        a        contributing        cause        of        damage to       
the        building,        and        specifically        the        damage        observed        on        Levels        4        and        10,        we        would        have       
expected        to        observe        cracking        in        the        floor        slabs        and        at        floor        column        connections        in        the       
lower        levels        of        the        building.                Our        inspections        of        these        areas        of        the        building        indicated        no       
such        damage.                So        on        the        basis        of        this        observation        and        the        documentary        evidence        of        the       
condition        of         the        shale         foundation        at         the         time the         footings        were        poured,        we        concluded       
that        differential        settlement        of        the        column        footings is        unlikely        to        be        a        contributing        factor       
to        the        structural        damage        observed        on        Levels        4        and        10        of        the        Opal        Tower.”

zhangwei7461

老衲 发表于 2019-1-15 12:53
业主底气很足

听说过一鼓作气再而衰三而竭的故事吧。。。   业主团体第一欠缺专业度，再者缺乏绝对一致的决心。  比如说有钱的业主想要耗着追求最大赔偿。 但是还是有不少还贷压力巨大的业主很多在小额赔偿就想直接settle了，因为再拖着就扛不下了。赔偿完说不准还能丢offset来减轻压力。

如果业主团体无法和开发商很好的协商解决，走向诉讼，那业主团体和开发商比起来那绝对是一盘散沙。

ken1huang

zhangwei7461 发表于 2019-1-15 22:33
听说过一鼓作气再而衰三而竭的故事吧。。。   业主团体第一欠缺专业度，再者缺乏绝对一致的决心。  比如 ...

毕竟400多户呢，比较难以协调

qqangela

echoxyz 发表于 2019-1-15 22:11
呵呵

significant rectification works到你扣上就变成局部修补了

differential        settlement        of        the        column        footings is        unlikely        to        be        a        contributing        factor ， 我的理解， 地基都移动（两边下沉不一致）， 但是不是导致这次事件的原因

至于维修， 说白了， 不管是不是significant，只要修好就可以，

以这个报告来说， 开发商/建造商/设计师/ 只要负责房东的住宿和维修就差不多完事了。
至于赔偿，如果不愿意， 房东只有提告， 但是报告已经说了， 不管地基的事， 建造有错误，但不能证明于这次事件有直接关系， 设计也是一样，

DIY2013

steven991010 发表于 2019-1-15 13:45
沙发
icone继续支付酒店住宿费
最终还是保险公司支付，据说保险公司已经同意理赔，金额最高可达2.1亿 ...

请问是据谁说的保险公司同意理赔？保险条例里对于defects是不赔的，不是吗？

hec66

DIY2013 发表于 2019-1-15 23:11
请问是据谁说的保险公司同意理赔？保险条例里对于defects是不赔的，不是吗？
...

建筑公司会额外买defect的保险 一个项目一个保险 premium是项目总金额2%左右

jhua4597

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.planning.nsw.gov.au/-/media/Files/DPE/Reports/Opal-Tower-Investigation-Draft-Interim-Report-2019-01-15.pdf&ved=2ahUKEwjTpbmV5e_fAhUCAXIKHX7MAkIQFjAcegQIARAB&usg=AOvVaw0U0p-t_qDjeYfxgf160pL4

steven991010

DIY2013 发表于 2019-1-15 23:11
请问是据谁说的保险公司同意理赔？保险条例里对于defects是不赔的，不是吗？
...

Ecove 已经表示他们和 Icon 的合同里明确了 Icon 承担建筑上责任和如果有问题加以修复的任务，Icon 也已经表示他们以及他们使用的服务商和供应商都有充足的保险。Icon 为这个项目购买的保险总价值为2.1亿，保险公司并也已确认本次事故在保险内容以内，具体赔偿将在调查结束明确责任以后确认。同时 Icon 还披露 Opal 塔的项目工程公司有2000万金额的专业责任赔偿险Evolution Precast 也有1000万金额的专业责任赔偿保险和2000万的产品责任险。

大肉蛙

我就想知道保险公司的名字，IAG, QBE, 还是Suncorp? 准备迎接股价大跌吧

laoqiu

在旁边弄根大铁柱子顶住，在上面修台阶瞭望台速滑道，搞成全球独一无二的景点，收门票支付定期维护费用。

我是小德

这个文件我看见了，说是10楼的梁和柱设计不达标。不会塌，但需要修复。

betty515

一场闹剧！事情都发生这么久了，也没有一个明确的说法，好像在拖延中想刻意隐瞒什么事情，没有机构去为这些住户考虑，他们真是太不幸了，现在这场噩梦才刚刚开始，澳洲这几年的新建房屋质量确实糟糕，开发商为了多赚钱，偷工减料，以次充好的新建房到处可见，买家不懂和不知情是无法避免的事情，但监管不到位才是最大的问题，不知道将来类似的事情还有多少，只有自祈多福了！

凡戈

以前国内做了不少高层设计，大致看了下报告，乱说一下
似乎三位教授都不是结构工程师，两位来自department of planning & environment，出示的图纸非结构详图。
33层地下三层，中心剪力墙外面混凝土柱，估计是框架剪力墙结构，看相片10楼到16楼左边建筑开始有凹槽，设计似乎是说想通过hob beam把每层的预制墙和板荷载传给两边的柱子，但是这里的设计或者建造出现了问题，荷载变得叠加到下一层，没有结构详图不知道这个所谓 hob beam会不会设计强度不够（乱猜的）

国内的规范
关于预制板，先摘段规范：《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002） 4.5.1条：房屋高度超过50m时，框架-剪力墙结构、筒体结构及本规程第10章所指的复杂高层建筑结构应采用现浇楼盖结构，剪力墙结构和框架结构宜采用现浇楼盖结构。

澳洲我没设计过，悉尼我估计由于没有抗震设计，混凝土楼板不用现浇，好处是施工快节约成本，坏处是整体性肯定没有现浇的好，构造没处理好就容易出现问题（象 opal tower这样）

凡戈

设计方面估计也是要审查图纸，如果发现是设计缺陷，即使设计部门也有保险，不过估计要破产