公寓是真不能要，麻烦多多，装修竟然要邻居批准

JuliaTung

3loli 发表于 2019-1-13 10:48
是啊，太苛刻了，不是几户可以绑架大多数么

肯定不应该是这样的，你要问物业把 by law 拿来给你看，如果不肯就投诉物业公司。当然，其实你也可以自己花点钱去土地局把 by law 找出来看。不过本来 by law 是抬抬手一句话就能拿到的，何必舍近求远？

sniperhu

3loli 发表于 2019-1-13 10:46
你是我的邻居吧，下次记得投赞成票哦

我在遥远墨尔本同情你

bearcat430

我家业主委员会都是一群退休老人家，他们做了很多by law，管得很仔细。但要是个人想装修，只需要找律师搞个by law给他们，他们同意就可以装(暂时没见哪家想装修不批准的)。你查查strata哪条规定全部业主同意了才可以装修，有理有据他们应该不敢乱来吧。

JuliaTung

bello 发表于 2019-1-13 10:54
新州物业法的确改动过，装修换地板的确都要业主年度大会审批，粉刷不需要。不似以前，随时可以审批。 ...

业主年度大会审批是指与会业主同意，或者业主代表超过半数同意，楼主这个个案，物业告诉他必须所有住户投票，这一点我没听说过。

藏書人

典型惡鄰呢

adelle

买公寓你只是买了居住权，买house是买了房子还有地。

JuliaTung

adelle 发表于 2019-1-13 11:06
买公寓你只是买了居住权，买house是买了房子还有地。

不是的，公寓也有地，只是那块地的一部分是属于你的。

3loli

bello 发表于 2019-1-13 10:53
估计楼主改动太大了吧，如果只是装修厨房厕所，不改入口位置，不会有太大阻力，你改个入口就意味着要敲墙加 ...

装修厕所及改入口，已请建筑结构师设计及画图批出，原来这就够了，户主委员会可批，但物业说规矩改了，要投反对票的少于25%。

3loli

JuliaTung 发表于 2019-1-13 10:57
业主年度大会审批是指与会业主同意，或者业主代表超过半数同意，楼主这个个案，物业告诉他必须所有住户投 ...

如果是这样就好啦，可以和物业谈谈

adelle

JuliaTung 发表于 2019-1-13 11:08
不是的，公寓也有地，只是那块地的一部分是属于你的。

不能支配的地=0.0001

3loli

ahuan 发表于 2019-1-13 10:08
为什么不住house？

是老妈住

3loli

sniperhu 发表于 2019-1-13 10:52
我在遥远墨尔本同情你

谢谢你

3loli

bello 发表于 2019-1-13 11:13
楼主个案是等不到年度大会，只能发邮件投票，当然是每个业主都要发到，至于通过率的判定，弃权不算，有效 ...

问过投反对票的，一个户主在海外租客主，两个说不想听装修噪音，一个说不想这楼里有任何改变，一个说要提供市府书面批准(己问过市府，说不用批，也不会给我们任何书面证明)

香香兔

同觉得是由于改动结构，引起一些人的反感。不然你可以试试改一下装修方案，再交大家签字？还有，不仅要与紧贴墙壁的邻居搞好关系，还要和其他的邻居搞好关系，混个好感，这是平时的功夫。

ken1huang

看了楼上那么多，觉得改动房型是大家不同意的

3loli

之前有两户要将大厅与厨房之间的墙折了，开始时户主委员会不批，后来户主提供了建筑结构师的审批图纸后也批了

3loli

物业说凡是装修都要有少于投票的25%反对才批，是包括所有的装修，如装空调、换地板等

3loli

bello 发表于 2019-1-13 11:23
要么不改入口再审批一次，要么你等业主大会再次申请。

物业说业主大会时也要少于25%反对才行，而不是以前那样大多数人赞成

3loli

bello 发表于 2019-1-13 11:38
脑子要活络些，参加业主大会的业主才多少？做做工作，通过率就高了。

唉，那要等到六月份了

3loli

bello 发表于 2019-1-13 11:38
脑子要活络些，参加业主大会的业主才多少？做做工作，通过率就高了。

还有，一个反对要找三个以上赞成的，不容易呢

JuliaTung

bello 发表于 2019-1-13 11:13
楼主个案是等不到年度大会，只能发邮件投票，当然是每个业主都要发到，至于通过率的判定，弃权不算，有效 ...

以前甚至现在我们公寓的投票，都是多数通过，而不是超过25%反对则不通过，这是有根本分别的。所以我才说让楼主先看看 by law关于投票的规定。这个25%是写在 by law 里还是物业公司随口说的？差别是很大的，如果多数通过就行，五家反对十一家赞同，楼主这个申请就算通过了。非要说 25%，那就不通过了。所以 by law 是根本。

jack9889

澳洲公寓就是一大火坑，简单的内部装修还要申请要邻居同意才行。公寓不能重建，不能加建，高管理费，还动不动来一个Special Levy坑死人。

JuliaTung

3loli 发表于 2019-1-13 11:31
之前有两户要将大厅与厨房之间的墙折了，开始时户主委员会不批，后来户主提供了建筑结构师的审批图纸后也批 ...

还有不要跟别人比，人家怎样怎样可以，我这样为啥不行。人家是人家，现在只管自己的事。

3loli

JuliaTung 发表于 2019-1-13 10:45
没有这种事，我当业主代表十几年了，现在还是代表，没有这种规定。这么苛刻的条件不可能实施的，你们家自 ...

请问，这次投票花了几百块钱没通过，下次六月份时投票也要交申请费才能提交申请，是这么规定的么？

JuliaTung

3loli 发表于 2019-1-13 11:50
请问，这次投票花了几百块钱没通过，下次六月份时投票也要交申请费才能提交申请，是这么规定的么？ ...

你这个应该是 EGM 投票吧，安排一次会议要花钱这个是有的，你们这样投票要花钱我不知道，这几百块是你自己出还是从 capital work 就是公家的钱里出？年度大会 AGM 安排好像是公家出钱的，要看你们跟物业公司的合同，正常情况下不应该你私人出钱。开会之前提交申请，让物业把你的申请列入开会的议题中。最好附上完整图纸和工程的解释，到时你也去开会，当众回答其他与会业主的疑问，解除他们的顾虑。

laosun

凡事不破不立，你公开声明从此也一律投反对票不就完了。不就是装修吗忍忍别装就完了

JuliaTung

bello 发表于 2019-1-13 11:53
没错，但物业管理公司没必要卡楼主，肯定有相关依据的，楼主核对一下就好，楼主案例里也没看出物业公司有 ...

我个人觉得看一看 by law 好，因为有时候一点理解上的偏差可能整个做法相差了十万八千里。我跟物业公司长期打交道，凡事都多个心眼，不对他们无条件信任。如果真的没猫腻 by law 不怕你查。物业管理经理也是人，也有犯错误的时候，也有私心的时候，狗血事情太多了。

3loli

bello 发表于 2019-1-13 11:54
应该不需要任何费用，这次是特别为你发起的投票，所以有相关费用。

谢谢

3loli

JuliaTung 发表于 2019-1-13 11:55
你这个应该是 EGM 投票吧，安排一次会议要花钱这个是有的，你们这样投票要花钱我不知道，这几百块是你自 ...

是自己出的，物业说是请律师出的特别的by law

ARACT

你只有权  交纳物业费，council rate，water rate， 房子名义产权是你的，但是你说的不算。

公寓就是这样