公寓和TH 真不能要，物业又通过了决议修电梯，又是几万块

wmel

本来现在澳洲基础设施落后人口增多，好位置的公寓真心方便，但奇葩国家竟然没有掌握修公寓的技术，
各种质量问题＋天价物业费＋天价维修费＋投诉无门＋天价律师费＝业主绞肉机

公寓搞成这样，全世界范围都是闻所未闻

desktop

澳洲房子没有地税，物业费高点儿应该的

wmel

thatsfine 发表于 2019-1-12 07:03
澳洲就这样，卖房子先赚你一笔，然后物业一直伴随着你，耗死你

垃圾国家专门靠垄断行业吸血，水电气，保险，物业，一个个狮子大开口，其实提供的服务基本为０，干一丁点活就是天价。

wmel

desktop 发表于 2019-1-12 09:23
澳洲房子没有地税，物业费高点儿应该的

税是交国家的，物业是黑心公司赚跑了，和地税无关。ｈｏｕｓｅ就不用交物业费。

lobsters

House投资地税也要5.6千，一样的

爱疯

据我所知，Hurstville和Beverly Hills附近的几个apartments and units都有质量问题。

wmel

lobsters 发表于 2019-1-12 09:29
House投资地税也要5.6千，一样的

那是两码事，这个钱是固定可预期的，公寓维修费都是附加的，不包括再物业费里面的，随时发生！

不禁如此，就像Opal Tower事件一样，不单单是吸血你的钱财，而且搞的你寝食难安，折你的寿！

澳洲公寓＝业主绞肉机　，　全世界就此一家！

wmel

爱疯 发表于 2019-1-12 09:32
据我所知，Hurstville和Beverly Hills附近的几个apartments and units都有质量问题。

据我所至，澳洲近10年的公寓99%都是垃圾，各种后患无穷。

eguan88

wmel 发表于 2019-1-12 08:19
th物业只管公共面积，而自己家里房子出毛病都得自己管，所以ｔｈ的物业基本是白拿钱，业主同样血本无归 ...

一般自家的屋顶，水管下水道之类的都管。

而且TH至少没有电梯和泳池这些没有多少利用率的东西，Strata便宜很多。

一起去看海

1997 发表于 2019-1-12 08:30
等七年以后再买比较放心。不过基础不好再修也是危房

可以看strata report，看看都修了啥

诡秘之主

说的好像不要公寓或TH我们就买的起house一样，买这种的还不是因为穷

wmel

eguan88 发表于 2019-1-12 09:43
一般自家的屋顶，水管下水道之类的都管。

而且TH至少没有电梯和泳池这些没有多少利用率的东西，Strata便 ...

当然是比公寓好很多，ｔｈ从结构上讲出问题的概率也小的多，不过ｔｈ的物业挣钱更方便，因为他们基本什么都不用干。

betty515

澳洲公寓的物管收费太黑了，完全没人管，住户感觉被人宰了，但完全没有申诉的地方！

anky21

同意

adelle

APT是无奈的选择，悉尼以外的城市没有多少华人会买。

nis5

投资地产被神话了

pandababy

可以去露营

王者之师

在澳洲就别买apt了，都是坑

vampire_k

th还好,self manage

极度深寒

xu大可 发表于 2019-1-12 08:43
楼主，你这谈的都是公寓问题，townhouse躺枪了？

TH也是一样，公共部分以及内部主墙和结构出了问题也都属于所有业主一起均摊的。想当年我投资的一个近新的TH，还没一年就被要求付special levy 近$7K，因为其中一家的内部主楼梯被白蚁蛀了，差不多半栋房子要重新造还要付那个房东半年的租房费等。我们其他业主闹啊，打官司最后还是要付。

所以聪明投资者还是应该谨慎选择，远离公寓和TH的楼花，尤其是那种规模大些的项目（上百套的公寓或者三四十套的TH）。
房子看上去新不新设计好不好看都是给别人看的，只有自己住在里面的房东和房客才知道房子质量好不好，值不值！

极度深寒

eguan88 发表于 2019-1-12 09:43
一般自家的屋顶，水管下水道之类的都管。

而且TH至少没有电梯和泳池这些没有多少利用率的东西，Strata便 ...

现在一些北区新出的TH也有一些单元带内部电梯了，初看了一下，才发现那可能是个坑呢！
出了问题，不管自己的单元有没有电梯的，大家出钱一起修！

ymmf

去Guardian爆料吧: https://www.theguardian.com/aust ... form-building-rules

极度深寒

wxu 发表于 2019-1-12 09:10
澳洲公寓或者Townhouse的Strata维护管理费用太高，人工费用也太高，业主长期受到剥削。遇到大修，基本上几 ...

同感，还是咬咬牙投资house最好，哪怕是分地的也比公寓和TH好。升值也快，有什么小问题自己分分钟就搞定。

glgl

悠悠 发表于 2019-1-12 08:21
私人certifier的引入是工党政府干的，请不要误导别人！

工党真是魔一般的存在

dlcat

建议大家去参加下committing member的会议，再次也拿着金山词霸看看每年发给业主的每年预算报告，有很多事，不是自己去看，基本就是盲人摸象，楼上没有一个谈到sink fund,谈到保险，总算还有个谈到地税的，这都是花钱的大头，物业最大的收入是sink fund的理财利息，这些年度报告上都有，这些维护费用和保险等花销大头，华人house业主一般都省了，这是我的理解。

马.自达

strata公司养着多少人，有统计过的吗？

FSM

物业又通过了维修的决议

物业公司只有建议的权利，只有业主委员会才有决定权，物业只是替业主委员会干活而已。
你以为物业想修电梯，修不修电梯同他们一毛钱关系也没有。
建议楼主参加一下业主大会，或者直接参选业主委员会，进入决策层，对现在物业不爽，完全可以换一家。

hexidong1

2年保修期

极度深寒

FSM 发表于 2019-1-12 12:06
物业公司只有建议的权利，只有业主委员会才有决定权，物业只是替业主委员会干活而已。
你以为物业想修电梯 ...

修不修当然和物业关系大去了！
物业只有在房子需要大修的时候才是生财的时候！
说没有关系的要么是在物业干的，要么就是没有买过住过公寓房的。

tryitagain

极度深寒 发表于 2019-1-12 12:12
修不修当然和物业关系大去了！
物业只有在房子需要大修的时候才是生财的时候！
说没有关系的要么是在物业 ...

但是业主委员会可以换物业公司的。