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楼主:glk47

[行情讨论] 地产投资的若干谎言 [复制链接]

panj

发表于 2019-1-2 22:21 |显示全部楼层
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江湖告急

发表于 2019-1-2 22:22 来自手机 |显示全部楼层
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折旧折旧折旧～～～～

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huang003261

发表于 2019-1-2 22:25 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 huang003261 于 2019-1-2 22:31 编辑
大江东去 发表于 2019-1-2 22:10
正现金流负扣税，了解一下


负扣税仅仅只能把房屋折旧这部分的钱全部转换成了现金流 其他开销部分比如strata,interest,agent fee都是和lz说的一个情况，自己税务最高档的税率来抵扣开销 比如收入20万 那就是按45%来抵扣，实际还是自己出了55%
对于下面几类人根本没什么用1.现金买房 2.低工资或者收现金的工作 3.旧房，折旧低  4.新房，但是房价太高 租金收入远远无法cover除depreciation之外的开销
最后所有的depreciation抵扣的税，在卖房的时候都要抵消capital gain.
现在悉尼还能找到可以靠负扣税做成正现金流的房子？吗？现在还指望负扣税来买投资房只能说是不懂投资

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glk47

发表于 2019-1-2 22:27 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-1-2 19:44
如果用3S原则，Auburn,Bankstown是标准的好区。

我同意。我看好auburn, bankstown，虽然没有买
麦兜： 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

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glk47

发表于 2019-1-2 22:30 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-1-2 19:16
好区抗跌，我认为是真的。好区这个概念其实也在不断改变，不是说hunter hill是富人区就符合好区的定义。我 ...

你说的是对的。只是很多人偷换概念把贵的区定义为好区。事实上还是应该看3S等硬指标。这样定义出来的好区才会抗跌
麦兜： 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

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glk47

发表于 2019-1-2 22:38 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2019-1-2 22:09
5. 负扣税
负扣税其实是个谎言，但是是一个高级的谎言，比较难揭穿。所谓负扣税，就是你投资房子亏损了100 ...

说好了不要对我个人做评价的。
你可以说我的观点错，如果你偷懒，也可以不解释错在哪里。。。但干嘛要说我不懂呢？

负扣税正现金流我当然懂，但没有折旧，或者没有什么廉租房政府白给的8千5或者1万等等，是不可能做到负扣税正现金流的，我在原文中已经指出了折旧在负扣税的重要性。我的意思是负扣税是个谎言，负扣税只有和折旧，资本增值配合，才有意义。

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hchcn + 3 我很赞同
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麦兜： 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...
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悉尼土地娘娘

发表于 2019-1-2 22:44 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 爱睡觉的小雅 于 2019-1-2 21:45 编辑

说的很好，只不过很多人不愿意听，难得有一个言之有物的帖子，给楼主点赞

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ds1024
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发表于 2019-1-2 23:17 来自手机 |显示全部楼层
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glk47 发表于 2019-1-2 22:38
说好了不要对我个人做评价的。
你可以说我的观点错，如果你偷懒，也可以不解释错在哪里。。。但干嘛要说 ...

很多情况下，不懂的人不知道自己学习弄懂，而会说懂的人不懂。所以跟此类人不用浪费时间。

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大江东去
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发表于 2019-1-2 23:19 |显示全部楼层
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glk47 发表于 2019-1-2 22:38
说好了不要对我个人做评价的。
你可以说我的观点错，如果你偷懒，也可以不解释错在哪里。。。但干嘛要说 ...

什么是104%利息负扣税，了解一下

不懂就要虚心

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YugaYuga + 6 欢迎回归并祝新年发财！

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大江东去
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发表于 2019-1-2 23:20 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2019-1-2 22:25
负扣税仅仅只能把房屋折旧这部分的钱全部转换成了现金流 其他开销部分比如strata,interest,agent fee都是 ...

不懂就要虚心

没必要教你

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大江东去
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发表于 2019-1-2 23:21 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2019-1-2 22:25
负扣税仅仅只能把房屋折旧这部分的钱全部转换成了现金流 其他开销部分比如strata,interest,agent fee都是 ...

现金买房就不能负扣税？

呵呵，真搞笑
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wensijing

发表于 2019-1-2 23:22 |显示全部楼层
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风神膀 发表于 2019-1-2 21:28
据我的观察，不投资的人总是显得比投资人聪明。

cant agree more

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huang003261
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铜靴族
发表于 2019-1-2 23:30 来自手机 |显示全部楼层
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huang003261
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铜靴族
发表于 2019-1-2 23:33 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au

发表于 2019-1-2 23:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 pan123au 于 2019-1-2 23:50 编辑

删了，楼主很不虚心

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Henry2015au

发表于 2019-1-2 23:52 |显示全部楼层
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lchyq3232

发表于 2019-1-3 00:05 来自手机 |显示全部楼层
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马来一下

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pan123au

发表于 2019-1-3 00:07 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2019-1-2 23:19
什么是104%利息负扣税，了解一下

不懂就要虚心

106%照样负扣税

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Pippa

发表于 2019-1-3 00:09 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2019-1-2 22:25
负扣税仅仅只能把房屋折旧这部分的钱全部转换成了现金流 其他开销部分比如strata,interest,agent fee都是 ...

这样说吧，每个人的总体收入和应税收入结构都是不同的。偷税漏税不交税的人当然别搞负扣税。但是如果此人应税收入（包括其他形式的收入）很高，负扣税还是非常好用的。这就是为什么我们需要一个好的专业的税务师的原因了。

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icac
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发表于 2019-1-3 09:19 来自手机 |显示全部楼层
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大部分同意除了第五条

如果玩的溜其实还是不用交税的。但确实有各种限制

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悠悠

发表于 2019-1-3 09:40 |显示全部楼层
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继续！
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大江东去
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发表于 2019-1-3 09:45 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2019-1-2 23:30
装成你这样真累 不懂也要乱喷 你真的别教我 还是请你的会计师好好教教你 我看你这水平估计是看不懂ato的p ...

现金就不能有interest了？

哈哈，真搞笑

果然是不懂还要装

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大江东去
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发表于 2019-1-3 09:46 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2019-1-3 00:07
106%照样负扣税

是的，如果在装修一下，还可以更多

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大江东去
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发表于 2019-1-3 09:51 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2019-1-2 22:25
负扣税仅仅只能把房屋折旧这部分的钱全部转换成了现金流 其他开销部分比如strata,interest,agent fee都是 ...

悉尼就没有正现金流负扣税的房子？

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1330329

不懂就别装

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cangaru

发表于 2019-1-3 09:57 |显示全部楼层
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一切都要看大盘，投资房产好的前提是大盘一直涨

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huang003261
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铜靴族
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大江东去
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pmp6
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金靴族
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大江东去
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风神膀 发表于 2019-1-2 21:28
据我的观察，不投资的人总是显得比投资人聪明。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... E6%95%8C&page=1

当年刘翻译号称在足迹第一篇原创

越想越聪明

哈哈哈

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pan123au

发表于 2019-1-3 11:01 |显示全部楼层
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楼主没有在悉尼买过投资房吧。就虚心点 听有经验的大江说。还是自己去买个投资房，你的那几个问题，都会有答案。
在这里没有人有义务教你怎么投资。看看银行城的城主的以前的文章，所有问题都会迎刃而解。

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